物业管理工作座谈会暨《物业承接查验办法》修改论证会在成都召开
■ ｌ 籀别报道 ｊ Ｓ Ｅ ＡＬ ＥＰ Ｐ ＣＩ Ｒ ０ＲＴ 定， 并对今后一段 时期 全 国的物业管 理行政 监 管工作提 出 了要求。 他指 出， 府主管部 门应在充 分认识物业管理行业 政 发展 现状 的基础 上， 反映 广大业 主和物业 服务企 业的合 理 诉求 ， 强化对 物业管理 市场主体 的监管和服 务职能， 并从 维 推 行 的分户验 收和 竣 工 验 收制 度 ， 查验 的内容 基 本 是 体 本 身， 外 的共 用部位 、共用设 施设备并没有 查验 ，《 楼 法 》的制度设计 ， 查验范 围得以完善 ， 使 对于有效 解决前剪 遗 留的质量 纠纷 等问题 具有重要 的意 义。 护社 会公 平和促 进行业 发展 的角度开 展物业管 理 工作 ， 一 是继 续完善 物业管理 相关 立法工作 ， 为行业管理 提供 政 策 支持 ； 二是努力营造公平竞争的物业管理市 场环境 ， 促进 行 业整体 水平 不断提 高； 三是进 一步监 督指导业 主大会 和业 杭 ＇ｌ 房产管 理 局物 业服 务 中心 副主任 宋建 慧 ：《 Ｊ市 ｔ 、 法 》要处 理 好两个 方面的关 系 ， 是在 进～ 步规 范建 设牟 ～ 位 的同时 ， 要过 多增 加物业 服务 企业 的责任和 行政 主笔 不 部 门的责 任 ， 是在 监督指 导过 程 中， 处 理 好行政 监 笔 二 要 和 民事合同约定的关系 。 主委员会 的行为， 进物业管理和社 区管理相结合 ； 促 四是 完 善物业 管理 纠纷 调处机 制 ， 护社 区和谐 稳 定 ； 维 五是 进一 步规范住 宅专项维修 资金管理 工作 ， 障房屋 的及 时维修 保和住 用安全 六是 探 索建 立物业管 理保 障 机制 ， 促进 物业 管理行业的良性发 展。 云南 物业服 务 企业代表 认 为， 接查验 工作 对物 业笔 承 理具 有重要的作用 ，《 办法》～定要 明确物业 服务 企业擅 圭 接管的责任 ， 样有利于后期管理 工作 的开展 。 这 福建 物业服务 企业代表认 为，《 办法 》 具有很 强的现 意义 ， 未经 承接 查验 接管 项 目不 仅加 大了物业 服务 企业 风险， 也容 易在接管后 出现 纠纷， 成恶性 循环 ， 终损宅 形 最下午 ， 地代 表对 《 各 办法 》进行 了论 证 、 论 ， 讨 大家一 致 认 为该 《 办法 》亮点 多、 新多， 任界定 明确 ， 创 责 相关 规 定 具体 ， 可操 作性 强 ， 对于 改善物 业管理 环 境具 有积极 的 意义， 同时， 也就 《 办法 》 的具体 内容提 出了意 见和建议 。 上海市住房 保障和 房屋管理局 物业管理处 副处长黄文 的是业 主的利益。 承接 查验 制度 是 《 物业 管理 条例 》确 立的'七 大基 本 带 度 之一。由于 物业 承 接 查 验相 关 主体 之 间的 关系 较 为 复 杂， 承接 查验的责任 不够清晰 、 程序 不够规 范 ， 在实际 工作 欣 ：《 办法 》创设了很 多行之有效 的制 度 ， 包括 权利和 义务 的转移 、 维修 责任 分担 等 ， 具有很 强 的可操 作性 。建 议 进 一中时常引发 纠纷。 制定 《 物业 承接 查验办法 》 目的， 的 正是为了解 决 当前物业 管理 承 接过 程 中的问题和 矛盾 ， 别是 特 有 效杜 绝前 期物业 管理 阶段的 开发 遗 留问题 ， 为物 业管理 步明确 《 法》 办 的适 用范 围， 否限于新 建物业项 目？ 是 是 天 津市国土资源和房屋管理 局 物业 管理处 副处长杜 建 否限于住 宅物 业项 目？ 工作 的开展 创造有利的条件 。《 物业承接 查验办法》 经过修 改 完善后即将 出台， 物业承接 查验工作 将有规可循 ， 将边 也一刚： 明确责 任是 《 办法 》的核心 ， 《 但 办法 》规定 的承接 查 验前提 条件 涉及 到众 多的行政 监 管责任 ， 为共性 的条件 作 很难达到 ， 议删 除。 建 山东省住 房和 城 乡建 设厅 房产处 副处 长刘 春藏 ： 目前 步 促进物业 管理 行业 的健 康有序发展 。 ◇ 本文由成都市物业管理协会供稆 编辑 ： 邹糙 １ｌ ｅ。
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