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购房补充协议注意事项

正文
购房补充协议注意事项

购房补充协议注意事项

作者/编辑:佚名 http://www.unjs.com 协议书
  [购房补充协议注意事项]

购房补充协议注意事项:

一、注意合同的主体

代表开发商签约的人并不一定是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产的土地拥有者,这些都有可能产生问题,

购房补充协议注意事项

。另外,也有可能该项目是A公司开发的,实际上却是由B公司投资,作为买家还是应与A公司签约,否则以后办理各种手续会很麻烦。

因此,在签约前最好查明代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任

二、注意合同的措辞

合同是双方意思一致的表达。但是,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”,“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时,法律也没有办法,因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

因此,购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

三、注意明确房屋的具体情况

房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与产权证上注明的面积如果不相符,应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是以双方重新测绘的面积为准。

四、注意明确付款方式

比如,约定分阶段付款,签约时付部分,办理过户手续时付部分,房屋交接时付清余款,付款的期限和每笔数额应约定明确,并与办理相应交接手续呼应起来。

五、注意避免以下的霸王条款

霸王条款一:宣称并非格式合同

霸王条款二:违约责任不对等

霸王条款三:面积误差不能退房

霸王条款四:共有部分归开发商

霸王条款五:虚假广告宣传免责

霸王条款六:认购定金不退还

补充协议要注意啥?

一、开发商的广告应该包含在合同中

为了维护购房者的合法权益,让购房者免于遭受虚假广告的欺骗,签补充合同的时候,应该把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,

协议书

购房补充协议注意事项》(http://www.unjs.com)。

二、明确产权证办理的时间

应对取得产权证的具体日期做出明确规定,如xxxx年x月x日。注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为开发商一方的单方面违约行为。

三、明确建筑/公摊/赠送面积

要在补充合同注明除了总建筑面积之外的套内面积和公用分摊面积,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。

开发商所赠送的面积(园、露台等)应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。

四、明确房屋质量和装修标准

购房者在签约时,应认真查阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。不仅如此,购房者一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

如果房地产开发项目是精装修,那么就必须明确装修的标准。比如说不要笼统的使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

五、明确物业管理服务内容和收费标准

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

六、明确交房日期

如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付业主违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。同时,约定好收房时应交纳的费用。

七、关于所售房屋的抵押

有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证,不具有物权。

双方约定:出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况,若因此导致买受人退房,出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

八、明确买卖双方的违约责任

合同中应该明确以下情况发生时,双方的违约责任。如:购房者的按揭办不下来;购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

买房签订购房合同的时候,一定要仔细得看清合同,并将自己想到的可能会发生的各种问题说出,并就问题的解决方案与开发商约定好,写进购房合同中去。签订购房合同时,要提前了解签订合同的注意事项,必要时可以请律师陪同,因为一旦发生纠纷需要维权,合同就是维权的法律依据和凭证。

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购房补充协议注意事项2
  第2篇 转租房补充协议范本
  〖预览〗转租房补充协议范本 合同双方当事人: 转租方(以下简称甲方):_____,身份证号:_____ 受转租方(以下简称乙方):_____,身份证号:_____ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议: 第一条 转租房屋基本情况。 甲方依法承租的坐落于____________________房屋已(书面通知出租人/按房租租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由甲方将上述承租房屋(全部/部分)即___________(以下简称该房屋) 转租给乙方,面积______平方米。 第二条 房屋用途。 甲方已向乙方出示该房屋租赁合同。该房屋的用途为________,乙方承诺按租赁合同所载明的用途使用该房屋。 第三条 转租期限。 甲、乙双方约定,转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出________(租赁合同/前一个转租合同)的租期。 第四条 租金。 该房屋月租金为(人民币大写)__千__百__拾元整。 租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,转租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条 付款方式。 乙方按__支付租金给甲方。 第六条 交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起__日内,将该房屋交付给乙方。 第七条 甲方对房屋……【全文阅读:转租房补充协议范本
购房补充协议注意事项3
  第3篇 租赁厂房改扩建补充协议范本
  〖预览〗租赁厂房改扩建补充协议范本 发包方:惠州市 XXXXXXXXXXXXX(甲方) 承包方:XXX 加固工程技术有限公司(乙方) 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规,甲乙双方根据 XXXXXXXX厂房加固工程的实际情况遵循平等、自愿、互利、诚信的原则,经双方协商并依据XXXXXXXX厂房加固工程中标合同附则第三条“本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,甲乙双方应根据国家有关法律规定另行协商并签订补充协议或附件”的约定订立本变更补充协议。除本协议书外其余合同、协议与本协议不一致的均以本协议书为准(对本协议另外签订的补充协议除外)。 工程建设地址:XXXXXXXX 第一条、工程概况: 工程名称:XXXXXXXX厂房加固工程 机构类型:框架结构,现改变其使用用途需进行加固处理。 第二条、加固施工补充内容: 1、XXXXXXXX厂房加固工程南北两栋柱子基础的施工(包括基础开挖、支模、扎筋、混凝土浇筑与养护)。 2、新增部分次梁粘贴碳纤维加固以及开裂严重的板灌浆后粘贴碳纤维加固处理,具体施工部位及施工工程量根据现场施工部位确定。 3、部分发生混凝土开裂钢筋外露的柱子进行凿除开裂混凝土并灌注灌浆料进行修复处理 第三条、补充协议部分工程造价 根据现场补充施工实际施工工程量,双方协定该工程由乙方包工包料施工。根据附件一,现确定……【全文阅读:租赁厂房改扩建补充协议范本
购房补充协议注意事项4
  第4篇 合同中补充协议是否具备法律效力
  〖预览〗补充合同的效力怎么认定? 当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时,应该以时间在后的约定条款为准执行。所以,补充合同的效力优于主合同的效力。 时间在后的约定,实际上是对主合同的原约定的重新修订,该新约定是补充合同的精要和实质。 如果仍以主合同的原条款为准执行,那就失去了补充合同存在的意义。 主合同与补充合同主合同与补充合同一般不会同时产生,会有时间差,主合同成立时间在前,补充合同成立时间在后,这是补充合同产生的时间规律。 补充合同是主合同的从属合同,补充合同依附于主合同而成立,没有主合同,就不会产生补充合同,这是主合同与补充合同的基本关系。 主合同因为有了补充合同,所以使得主合同原意更准确、更完善、更具有可操作性。 补充合同的编号往往是以主合同为依托而表达的,如__号合同补1、补2,这是强调二者主从关系的实质体现。 因为有了补充合同这种特殊形式,能够保证双方履约顺利,合同纠纷减少。 -----------------www.unjs.com--华丽丽的分割线------------------ 三方协议是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称,它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式,能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到、用人单位正式……【全文阅读:合同中补充协议是否具备法律效力
购房补充协议注意事项5
  第5篇 设备采购补充协议
  〖预览〗补充采购合同范文一 补充协议编号:______________. 合同编号为:_________________. 买方: 地址: 电话: 卖方: 地址: 传真: 电话: 传真: 买卖双方经过友好协商,同意就下列事项签订补充协议(以下简称“协议”),作为对买卖双方于【 】年【 】月【 】日签订的“ ”合同(合同编号为:【 】,以下简称“合同”)的修改和补充: 一、对合同第【 】条的修改如下: 二、对合同第【 】条的补充如下: 三、本协议为本合同不可分割的组成部分,与合同具有同等法律效力。买卖双方之间的一切权利义务以合同及协议中约定的为准。协议内容如与合同内容存在不一致的情形,以本协议内容为准。 四、本协议在双方授权代表签字、加盖公司印章后生效。 五、本协议一式二份,买卖双方各一份。 买方:地址:邮编:授权代表签字:签字日期: 卖方: 地址: 邮编: 授权代表签字: 签字日期: 补充采购合同范文二 合同编号: *** 需 方:*** ( 甲 方) 供 方:*** (乙方) 本协议中供、需双方相关责任、义务与2015年12月16日签订的原《块石采购合同》(合同编号:***)中的相关条款相同 。 因原合同签订的采购量已完成,供方能按要求满足需方采购要求,同意在原合同基础上,增加采购块石5000m3(以实际发生量为准)。 第一……【全文阅读:设备采购补充协议
购房补充协议注意事项6
  第6篇 补充协议怎么写呀
  〖预览〗甲方(出卖方):乙方(买受方):丙方(居间方): 鉴于乙方已实地勘察本合同项下的房屋的情况,查验甲方提交该房屋相关的手续、合同和证件,明确熟知该房屋的权属情况,且丙方已为甲乙双方提供了居间服务,为充分保护三方的合法权益,三方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,共同订立本补充协议,以兹各方共同遵守。 经甲乙丙三方友好协商,针对坐落于 之房屋(以下简称该房屋)买卖及相关事宜所签署的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《委托协议》作如下补充协议: 第一条 价款组成 1、甲乙双方协商一致,在该房屋交易中甲方总房价款(不含税,即净得房价款,下同)为人民币: (¥ 元整)。 2、甲方承诺房屋内装饰装修保持原状,厨房和卫生间的固定设施一并包含在总房价款(不含税)之内,在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。 第二条 房款支付方式及房屋交付 1、乙方于 年 月 日向甲方支付定金人民币 整(¥ 元整), 甲方须同时出具同等金额的定金收到证明,该定金在交易中自动转为首付款的一部分。 2、甲乙双方均同意于 年 月 日当天与银行面签,面签当天乙方将首付款 元整(¥ 元整) 以自行支付的方式支付甲方,甲方须同时出具同等金额的首付款收到证明; 3、甲乙双方均……【全文阅读:补充协议怎么写呀
购房补充协议注意事项7
  第7篇 房屋拆迁补充协议
  〖预览〗房屋拆迁补偿协议书 拆 迁 人(以下称甲方): 被拆迁人(以下称乙方): 根据国家《民法通则》、《合同法》、《土地管理法》及《房屋拆迁条例》的有关规定,经协商一致,甲乙双方现就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议: 第一条 被拆迁人的拆迁房屋座落于 路 号, 建于 年,房产证号 ,房屋建筑面积 平方米(地下室面积 平方米),用地性质为划拨用地。 第二条 甲乙双方经协商后同意,实行拆一还一就地安置的原则,拆迁房建筑面积即为补偿房建筑面积(封闭阳台面积按60%、地下室面积按50%折算建筑面积)。 第三条 拆迁安置期限(即自乙方搬迁腾空房屋之日起至甲方书面通知交房日止)暂定为32个月,期间按拆迁房每月每平方米5元计算给予拆迁人过渡期安置补助费,按季发放。 因甲方原因造成延期交房的,甲方应当继续向乙方支付过渡期安置补助费;提前交房的,过渡期安置补助费也即停付;因乙方原因造成延期交房的,甲方不再向乙方支付过渡期安置补助费。 第四条 拆迁安置房源为拆迁房原地点或其东面新房的七层以下的房屋。 被拆迁人选房办法:乙方在甲方发出书面选房通知三天内到甲方指定地点选房并办理相关手续。拆迁人选房次序以签订本协议书的先后为准。如乙方未在通知日期内选房并办理相关手续的,其后果由乙方自负。 第五条 乙方的拆迁房屋腾空日期以甲方书面通知日期为准,甲方应提前十……【全文阅读:房屋拆迁补充协议
购房补充协议注意事项8
  第8篇 房屋补充合同范本
  〖预览〗房屋租赁合同补充协议书 出租方(甲方): 法定代表人: 承租方(乙方): 法定代表人: 鉴于: 1、双方于2008年 元 月17 日签订了房屋租赁协议书,2008年8月进场装修后发现合同存在遗漏项目。 2、根据上述协议,房屋的租期将于2008年12月30日生效,且双方就后期消防维保事宜达成一致意见。 3、按照超市合同项目要求,出租方(甲方)应安装大型中央空调已供承租方(乙方)使用,否则合同期满后设备无法再次使用或迁移,经双方协商,达成共识,并生成补充协议。 据此,双方于2008年 12 月 25 日签订如下补充协议: 一、双方于2008年 元 月 17 日签订的《房屋租赁合同》条款继续有效。 二、出租方(甲方)同意支付消防设施的维保费50000元/年(大写:伍万元整/ 年),并在每年的租金中扣除,工作交由承租方(乙方)负责,超出费用由承租方(乙方)自行承担。 三、因本超市面积较大,安装管道式中央空调所需的外部冷却水塔没有找到合适 的场地,且费用较大(预算约需要2600000元),管道式中央空调无法安装,经双方协商,由承租方(乙方)自行安装吸顶式中央空调,费用由承租方(乙方)一次性支付,并在支付给甲方的租金中扣除140000元/年(大写:壹拾肆万元整/年)作为空调安装补偿费。 四、本补充协议属于《房屋租赁合同》的必要组成……【全文阅读:房屋补充合同范本】   〔购房补充协议注意事项
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