房地产公司土地租赁合同

房地产公司土地租赁合同

　　在当今不断发展的世界，合同的使用频率呈上升趋势，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么常见的合同书是什么样的呢？下面是小编为大家整理的房地产公司土地租赁合同，希望能够帮助到大家。

房地产公司土地租赁合同1

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　鉴于甲方已与__________________市__________________人民政府于__________________年______月______日签订了有关__________________等部分区块__________________亩土地之框架协议;

　　__________________年______月_________日甲方及__________________公司(筹)(正式核准名称为__________________公司)获得_________人民政府___政发(__________________号《关于同意建立房地产项目公司的批复》。

　　__________________年___月___日，甲方及__________________公司(筹)获得______计经基(20)______号《关于同意在______后侧建设商品住宅的批复》。

　　__________________年_________月______日，甲方及__________________公司已获得_________土管局核发的0-01-(000)-____________至0-01-(000)-_________八个地块的国有土地使用权。

　　甲、乙双方为加快建设投资步伐，进一步贯彻落实人民政府协议精神，在___公司尚未正式注册成立前，经平等友好协商，达成如下条款，双方共同履行并遵守：

　　一、公司名称

　　__________________公司(以下称__________________公司或公司)。

　　二、公司注册资金

　　公司注册资本为人民币__________________万元。

　　三、双方出资比例及其它

　　甲方50%，乙方50%，全额由乙方投资，应属甲方出资部分由甲方向乙方借款。

　　公司成立前，乙方须划入验资账户__________________万元，除去注册资本外，均为乙方借款，该借款由__________________公司按本协议约定归还。

　　公司成立后，由乙方或乙方委派代表担任公司董事长、法定代表人，甲方或其代表担任公司总经理。董事会讨论重大事项不能取得一致意见时董事长有最终裁决权。

　　公司成立后，财务经理由乙方委派，公司会计与出纳由双方委派一人分别担任。

　　四、公司注册登记手续的办理

　　向工商行政管理部门申请登记等手续，由甲方负责完成，乙方仅负责章程及股东会决议的形成及签字。

　　五、公司的前期运营模式

　　1.公司成立前，乙方必须将注册资金打入验资账户，属于甲方出资部分，由甲方向乙方出具欠条。

　　2.公司成立前，乙方必须将第一期资__________________万(包括注册资本和借款)借给公司用于缴纳政府需要的土地出让金和必要的开支。

　　3.本协议生效后，甲方必须将已取得的八份未设定任何抵押的土地权证书交由乙方或其代表保管。

　　4.乙方负责以乙方或以乙方公司或以__________________公司名义进行融资，融资以土地作抵押，抵押价值甲乙双方商定。具体融资进度要求为：

　　1) 本协议签订后，乙方付__________________万元至__________________账户，__________________公司成立后，该部分款项立即付给土管局，甲方负责领出__________________亩土地使用证;

　　2) 前__________________亩土地使用证取得后两个月内，乙方负责融__________________万元用以支付出让金，该款付到后，甲方负责再办出__________________亩土地使用证;

　　3) 前述第二项所__________________亩土地使用证办出之后两个月内，乙方负责再融资__________________万元用以支付出让金。该__________________万付到后甲方负责办出______亩土地使用证。

　　4) 其余出让金及其他办证费用由乙方负责在__________________年__________________月底前融资到位，资金到位甲方负责办出其余______亩土地的使用证。

　　5)在乙方融资抵押贷款过程中，若需担保的，甲、乙双方各承担一半的担保责任。

　　6)乙方融进资金在付清全部土地出让金及办证费用后，余款首先归还甲方为办理首期______亩土地证所支出的出让金__________________万元及其他费用，然后归还乙方借给__________________公司的__________________万元借款。

　　六、公司的运营

　　公司成立后，公司的运作根据公司章程的规定进行。

　　七、其它约定条款

　　1.甲、乙双方的权利和义务按本协议相关条款界定，上述条款中关于双方义务的规定在公司成立后转化为双方派驻公司的代表的义务，若代表违反此义务，视同该股东对其他股东的违约。守约股东可于任何违约行为产生时有权责成违约股东履行义务并有权提起仲裁追究其违约责任，任一违约金最低不得少于_________万元。

　　2.本协议签订后，甲方必须将____________年______月______日与__________________人民政府签订协议中有关__________________亩土地项目的权利义务转至公司名下并签订三方协议。

　　3.本协议中的具体数据以实际发生为准，因此，每一次的变动双方必须以补充协议进行书面确认。该补充协议将构成本协议不可分割的.条款(如果有)。

　　4.本协议约定的注册资金可以增加，但任何情况下甲、乙双方的出资比例依旧为甲方____________%、乙方____________%。若遇第三方入股，经甲、乙两方同意，该出资比例亦可共同协商确定(如果有)。

　　5.本协议条款内容在双方发生分歧时，按商业惯例及背景附件进行解释。

　　八、生效

　　本协议签订后，待甲方与__________________人民政府及__________________公司之间的《补充合同》签订后生效。

　　九、争议的解决

　　本协议生效后，双方在履约过程中发生争议必须先行协商，协商不成，双方均可向__________________仲裁委员会提起仲裁。

　　十、说明及附件

　　1.本协议为双方合作的框架协议，未尽事宜，双方可签订补充协议解决。

　　2.甲方、__________________公司与__________________人民政府的<<补充合同>>为本协议的附件。

　　3.本协议一式肆份，双方各执贰份。

　　甲方签字： 乙方签字：

　　订约日期：____________年______月______日

房地产公司土地租赁合同2

　　甲方：

　　乙方：

　　鉴于甲方已与　　　　　市　　　　　　人民政府于　　 年　　　月　　 日签订了有关　　　　　　　 土地之框架协议;

　　年　　月　　日甲方及　　　　　　　房地产开发有限公司(筹)(正式核准名称为　　　 房地产有限公司)获得　　　 人民政府淳政发(　　)　　　号《关于同意建立房地产项目公司的批复》。

　　年　月　日，甲方及　　　　 房地产开发有限公司(筹)获得淳计经基(　　)　　 号《　　　　　 》。

　　年　　月　　日，甲方及　　　 房地产开发有限公司已获得　　　土管局核发的　　　　　　　地块的国有土地使用权。甲、乙双方为加快建设投资步伐，进一步贯彻落实人民政府协议精神，在x公司尚未正式注册成立前，经平等友好协商，达成如下条款，双方共同履行并遵守：

　　一、公司名称

　　_______________________________________房地产有限公司(以下称______________________________公司或公司)。

　　二、公司注册资金

　　公司注册资本为人民_____________________万元。

　　三、双方出资比例及其它

　　甲方____________%，乙方_______________%，全额由乙方投资，应属甲方出资部分由甲方向乙方借款。

　　公司成立前，乙方须划入验资账户_____________________万元，除去注册资本外，均为乙方借款，该借款由____________________________________公司按本协议约定归还。

　　公司成立后，由乙方或乙方委派代表担任公司董事长、法定代表人，甲方或其代表担任公司总经理。董事会讨论重大事项不能取得一致意见时董事长有最终裁决权。

　　公司成立后，财务经理由乙方委派，公司会计与出纳由双方委派一人分别担任。

　　四、公司注册登记手续的办理

　　向工商行政管理部门申请登记等手续，由甲方负责完成，乙方仅负责章程及股东会决议的形成及签字。

　　五、公司的前期运营模式

　　1.公司成立前，乙方必须将注册资金打入验资账户，属于甲方出资部分，由甲方向乙方出具欠条。

　　2.公司成立前，乙方必须将第一期资金__________________万(包括注册资本和借款)借给公司用于缴纳政府需要的土地出让金和必要的开支。

　　3.本协议生效后，甲方必须将已取得的八份未设定任何抵押的土地权证书交由乙方或其代表保管。

　　4.乙方负责以乙方或以乙方公司或以__________________公司名义进行融资，融资以土地作抵押，抵押价值甲乙双方商定。具体融资进度要求为：

　　1) 本协议签订后，乙方付款_____________________万元至__________________账户，__________________公司成立后，该部分款项立即付给土管局，甲方负责领出__________________亩土地使用证;

　　2) 前述________________________亩土地使用证取得后两个月内，乙方负责融资_____________________万元用以支付出让金，该款付到后，甲方负责再办出_____________________亩土地使用证;

　　3) 前述第二项所称__________________亩土地使用证办出之后两个月内，乙方负责再融资_______________万元用以支付出让金。该________________________万付到后甲方负责办出_____________________亩土地使用证。

　　4) 其余出让金及其他办证费用由乙方负责在____________年__________________月底前融资到位，资金到位甲方负责办出其余_______________亩土地的使用证。

　　5)在乙方融资抵押贷款过程中，若需担保的，甲、乙双方各承担一半的担保责任。

　　6)乙方融进资金在付清全部土地出让金及办证费用后，余款首先归还甲方为办理首期__________________亩土地证所支出的出让金__________________万元及其他费用，然后归还乙方借给__________________公司的______________________________万元借款。

　　六、公司的运营

　　公司成立后，公司的运作根据公司章程的规定进行。

　　七、其它约定条款

　　1.甲、乙双方的权利和义务按本协议相关条款界定，上述条款中关于双方义务的规定在公司成立后转化为双方派驻公司的代表的`义务，若代表违反此义务，视同该股东对其他股东的违约。守约股东可于任何违约行为产生时有权责成违约股东履行义务并有权提起仲裁追究其违约责任，任一违约金最低不得少于_____________________万元。

　　2.本协议签订后，甲方必须将__________________年_______________月__________________日与_____________________人民政府签订协议中有关_____________________亩土地项目的权利义务转至公司名下并签订三方协议。

　　3.本协议中的具体数据以实际发生为准，因此，每一次的变动双方必须以补充协议进行书面确认。该补充协议将构成本协议不可分割的条款(如果有)。

　　4.本协议约定的注册资金可以增加，但任何情况下甲、乙双方的出资比例依旧为甲方____________%、乙方____________%。若遇第三方入股，经甲、乙两方同意，该出资比例亦可共同协商确定(如果有)。

　　5.本协议条款内容在双方发生分歧时，按商业惯例及背景附件进行解释。

　　八、生效

　　本协议签订后，待甲方与__________________人民政府及__________________房地产有限公司之间的《补充合同》签订后生效。

　　九、争议的解决

　　本协议生效后，双方在履约过程中发生争议必须先行协商，协商不成，双方均可向____________仲裁委员会提起仲裁。

　　十、说明及附件

　　1.本协议为双方合作的框架协议，未尽事宜，双方可签订补充协议解决。

　　2.甲方、__________________公司与__________________人民政府的《补充合同》为本协议的附件。

　　3.本协议一式____________份，双方各执_____________________份。

　　甲方签字：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方签字：

　　订约日期：　　年　　月　 日

房地产公司土地租赁合同3

　　甲方：_____________________________________________(以下简称甲方)

　　乙方：_____________________________________________(以下简称乙方)

　　为使_____________________________________________项目(以下简称本项目)在_____________________高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。

　　一、土地问题

　　1、土地位置及出让方式

　　甲方同意本项目进入________________________出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于__________________占地约_______________亩。其中独自使用面积__________________亩，代征道路面积__________________亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。

　　2、土地价格

　　为体现对本项目的支持，甲方初步确定以____________________________________万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为_______________万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计__________________万元，由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持。

　　3、付款方式

　　高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。 乙方在该合同签订后_____________________日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。

　　二、工程建设

　　1、开工条件

　　(1)按照乙方建设规划要求，甲方承诺于____________________________________年_______________月_______________日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即九通一平的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的.经济损失。

　　(2)甲方积极协助乙方办理有关建设手续。 乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。

　　2、工程进度

　　乙方必须在____________________________________年_______________月_______________日前进场开公建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。

　　3、竣工时间

　　乙方必须在____________________________________年_______________月_______________日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。

　　三、违约责任

　　1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_____________________%缴纳滞纳金。逾期_____________________日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。

　　2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金5%的违约金;连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。

　　3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。

　　4、为避免国有资产流失，保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式投产起_____________________年内，乙方向_____________________区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种(退税或创汇奖励)金额的_____________________%时(优惠政策除外)，乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额 x _____________________% = 乙方当年该税种实际缴纳金额。

　　四、其他

　　1、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。

　　2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。 并在发生不可抗力_____________________日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。

　　3、本协议一式_______________份，甲、乙双方各执____________份。 份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签字盖章生效。

　　4、本协议于_______________年_______________月____________日在中华人民共和国境内_____________________签订。

　　5、本协议有效期限自____________年______月______日起至____________年______月______日止。

　　6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

　　甲方：__________________________________________

　　乙方：__________________________________________

房地产公司土地租赁合同4

　　甲方：___________________________________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　地址：________________________________________________

　　电话：________________________________________________

　　乙方：___________________________________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　地址：________________________________________________

　　电话：________________________________________________

　　经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于_____________________市_____________________路_____________________号土地事宜达成以下合同书。

　　第一条合作项目概况

　　1-1、土地概况

　　双方合作的土地位于_____________________市_____________________路_____________________号，共计约______________________________亩(以下简称为“项目用地”，面积以红线图为准，该图作为本协议的附件一);该土地上现有部分建筑物需拆除。

　　上述项目用地之土地性质现为工业用地，使用期限为_____________________年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。

　　1-2、合作项目概况及性质

　　双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该项目暂定名称为_________________________________小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。

　　小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_________________________________个月。

　　小区拟定投资总额约为__________________万元人民币(以下简称“项目投资总额”)。

　　第二条双方投资合作的条件

　　2-1、甲方提供的合作条件

　　甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。

　　2-2、乙方提供的合作条件

　　乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。

　　2-3、合作前提

　　2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作;在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。

　　2-3-2、本合同订立后______________________________日内，乙方向甲方支付履约保证金　万元人民币。

　　2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作项目的《国有土地证》原件交乙方保管。

　　2-3-4、双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。

　　第三条项目公司

　　3-1、公司作为甲乙双方合作项目的开发公司。甲方占项目公司_____________________%股权，乙方占项目公司_____________________%股权，在本合同生效后月内，完成股权的转移登记。

　　3-2、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记及项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。

　　第四条甲方的合作分工及义务

　　4-1、【A阶段】

　　甲方的目标任务：___________________________________________________将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。

　　目标任务完成时间：___________________________________________________项目公司股权变更后______________________________日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。

　　费用承担：___________________________________________________甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的.全部费用。

　　4-2、【B阶段】

　　甲方的目标任务：___________________________________________________将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项目的《国有土地使用证》。

　　目标任务完成时间：___________________________________________________A阶段目标任务完成后______________________________日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。

　　费用承担：___________________________________________________甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。

　　4-3、【C阶段】

　　甲方的目标任务：___________________________________________________将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。

　　目标任务完成时间：___________________________________________________B阶段目标任务完成后______________________________日内。

　　费用承担：___________________________________________________甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。

　　4-4、甲方的其他合同义务

　　本房地产开发合作协议书履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：___________________________________________________。

　　4-4-1、在小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。

　　4-4-2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。

　　4-4-3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。

　　4-4-4、负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。

　　4-4-5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：___________________________________________________。

　　降低处理成本;

　　节约处理时间;

　　有利于本合同双方合作。

　　4-4-6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。

　　第五条本协议一式_______________份，甲、乙双方各执____________份。 份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签字盖章生效。

　　甲方：________________________________________________

　　乙方：________________________________________________

　　时间： ____________年______月______日

房地产公司土地租赁合同5

　　委托方：_________________________________________________________________________________ (以下简称甲方)

　　法定代表人：_________________________________________________________________________________

　　联系地址：_________________________________________________________________________________

　　联系电话：_________________________________________________________________________________

　　承接方：_________________________________________________________________________________ (以下简称乙方)

　　法定代表人：_________________________________________________________________________________

　　联系地址：_________________________________________________________________________________

　　联系电话：_________________________________________________________________________________

　　鉴于

　　为更好的实现双方的利益，保证合作双方良好的的合作关系经，甲乙双方经协商一致，特制定以下合同条款，内容如下：

　　一、委托项目：

　　省 市 项目环境景观设计。

　　二、委托范围及面积：

　　整个项目的景观设计。项目总体景观设计面积为 平方米。

　　三、委托服务范围：

　　3.1 总体景观初步设计方案

　　3.1.1 总体景观设计概念

　　3.1.2 总体景观设计总平面方案图

　　3.1.3 总体景观设计景点透视图

　　3.1.4 总体景观设计景点意向图

　　3.1.5 重点景观节点设计图

　　3.2 总体景观施工图设计 (蓝图6套)

　　3.2.1 总体景观设计总平面图

　　3.2.2 总体景观设计总放线图

　　3.2.3 总体景观设计高程图

　　3.2.4 总体景观设计坐标定位图

　　3.2.5 总体景观设计植物种植图

　　3.2.6 总体景观设计给排水图

　　3.2.7 总体景观设计电路图

　　3.2.8 分项景观设计图

　　3.2.9 分项景观设计节点图

　　四、委托服务收费：

　　此项目设计费用为每平方米 元，总价： 元，大写： 。

　　五、委托设计时间：

　　5.1 乙方于 年 月 日前提交委托服务范围3.1项，即环境景观设计方案。

　　5.2 乙方于 年 月 日前提交委托服务范围3.2项，即环境景观设计方案。

　　六、设计成果提交：

　　6.1 乙方完成3.1即总体景观初步设计方案，经鉴定认可的设计成果，甲方支付此阶段的设计费用后，3日内乙方需向甲方提供大图展板一套(设计文本电子版全套)。

　　6.2 乙方完成3.2即总体景观施工图设计，经鉴定认可的设计成果，甲方支付此阶段的设计费用后，乙方向甲方提供总体景观施工图设计内容，电子版CAD格式最终定稿方案图，

　　七、付款方式：

　　7.1 以甲方委托乙方进行此项目的设计当天开始(签定合同)后3天内，甲方须向乙方支付总设计费用的 %。

　　7.2 乙方提交委托服务范围3.1项，即环境景观设计方案图集全部设计图纸并经甲方认可后3天内，甲方须向乙方支付总设计费用的 %。

　　7.3 乙方提交委托服务范围3.2项，即环境景观设计图集的全部设计图纸并经甲方认可后3天内，甲方须向乙方支付总设计费用的' %。

　　八、甲方责任：

　　8.1 甲方应在签订合同之后三日内向乙方提供项目总图，包括：总平面图、各类管线图、道路和建筑高程图，隐蔽工程图纸等基础图纸质料的cad电子文件。

　　8.2 甲方应按照本合同第七条规定的付款方式向乙方按时支付设计费。

　　8.3 甲方要求乙方提前提交设计图纸时，甲方应支付给乙方赶工费，具体另行协商。

　　8.4 甲方在景观施工过程中如需设计变更，须经甲乙双方共同协商后方可执行。

　　8.5 甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方不得复印乙方交付的设计图纸或向第三方转让或用于本合同以外的项目，否则乙方有权索赔。

　　九、乙方责任：

　　9.1 乙方应按本合同第三条与第五条规定的内容和时间向甲方提交设计文件。

　　9.2 乙方不得向第三方扩散、转让甲方交付的文件及图纸等技术资料，否则甲方有权索赔。

　　9.3 乙方应按国家相关设计规范及设计标准进行设计，确保设计质量。

　　9.4 乙方应按合同约定时间及份数提交设计文件给甲方。

　　9.5 在施工前或施工过程中，如甲方(或施工方)发现有设计缺陷或错误，乙方在接到甲方通知后二日内应通过传真或邮件或现场解决等方式及时进行更改与补充完善。

　　9.6 非乙方原因延误提交时间时，乙方须有甲方顺延时间书面证明。

　　9.7 乙方向甲方提供的设计文件等服务内容，必须经甲方认可。

　　十、违约责任：

　　10.1 双方任何一方违约均由违约方承担责任。

　　10.2 乙方如果未经甲方同意，而因自身原因延迟提交设计成果给甲方超过3天，每天按设计费总额的千分之三向甲方承担违约责任，直至交付设计成果。超过 天仍不能交付设计成果，甲方有权解除合同，并要求乙方承担 元的违约金。

　　10.3 甲方不按合同约定支付设计费时，如果超过3天，甲方每天按设计费总额的千分之三向乙方支付滞纳金，甲方未按时支付设计费超过10天，乙方有权暂停下阶段设计工作，并向甲方追讨设计费。

　　十一、其它;

　　11.1 本合同执行过程中如发生争议双方应友好协商解决，协商不成可向工程所在地的人民法院起诉。

　　11.2 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为本合同附件，附件与合同具有同等法律效力。

　　11.3 本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。

　　甲方(盖章)：_________________________________________________________________________________ 乙方(盖章)：_________________________________________________________________________________

　　法人或授权代表(签字)：_________________________________________________________________________________ 法人或授权代表(签字)：_________________________________________________________________________________

　　年 月 日 年 月 日

房地产公司土地租赁合同6

　　甲方：

　　住所地：

　　通信地址：

　　邮政编码：

　　法定代表人：

　　签约代表人：

　　合同联系人：

　　证件号码：

　　联系电话：

　　传真：

　　电子信箱：

　　乙方：

　　住所地：

　　通信地址：

　　邮政编码：

　　法定代表人：

　　签约代表人：

　　合同联系人：

　　联系电话：

　　传真：

　　电子信箱：

　　甲乙双方就建筑模型制作事宜，经协商达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，在互惠互利的基础上签订本合同，以明确双方的权利义务，供双方共同执行。

　　第一条模型名称及数量

　　标段整体灯光模型和室内平面模型套。

　　第二条模型制作要求

　　1.整体制作比例：环境：,建筑：。

　　2.沙盘尺寸米×米。

　　3.室内平面比例按：，沙盘尺寸视模型户型大小而定。

　　4.模型材料见《居期标段制作方案》(详见附件)。

　　5.模型上须作清楚标明“本模型以及所有数据、户型等仅供参考,具体以商品房买卖合同为准”的字样。

　　6.效果要求：

　　(1)整体模型详细体现建筑外观结构、建筑风格及外墙面色彩,体现建筑地理位置关系及园林景观、局部景观;展示小区高档、经典、美观的设计理念及高尚的居住品位;

　　(2)室内平面模型体现住宅的室内布局,展现高档的家居或环境,并将室内设备、家私、环境布局一一体现出来。

　　第三条模型制作工期及进度

　　1.模型完成日期：须于 年 月 日前制作完成该模型。

　　2.模型制作进度：

　　以甲方提供符合模型制作需求的电子文件资料起,即可开始全面动工,开始上述模型制作,且确保在预定工期内完工。

　　(1)年月日前完成模型初步设计制图工作,并须经甲方签章确认,如甲方不满意,乙方须根据甲方意见作修改,至甲方满意为止;

　　(2)年月日前完成模型主体制作,征求甲方意见进行模型上色;

　　(3)年月日前完成所有模型环境、主体模型门、窗、阳(露)台、主体、所有模型环境成形,户型布局;

　　(4)年月日前完成所有模型底座、玻璃围边、模型所有电路、组装、控制设备、整体清理及完善工作。

　　第四条双方义务

　　1.乙方在签订合同之日后日内提出模型制作方案,由甲方审核,共同拟定并落实模型制作方案,如甲方不满意,乙方应予以修改,直至甲方满意为止。

　　2.甲方在开工前尽可能提供详尽的制作模型所需全部资料,乙方确保资料的完好与保密工作(尽可能提供各建筑物、构筑物平面、立面、剖面、效果图、景观效果图、总平面图及总平面彩图、各建筑施工及建材说明)。

　　3.乙方根据工期及进度计划施工。

　　4.双方指定负责与联络业务经理代表,定期联络交换意见。

　　甲方指定代表为：;乙方指定代表为：。

　　5.甲方应在模型体量制作完成、模型上色、环境初步成形以及模型制作大体完工等重要时机组织业务负责团队,检查验收模型制作情况并提出相关意见,乙方负责调整修改至甲方同意的成果。

　　6.乙方负责年月日，将模型运送到甲方指定位置,交付甲方。

　　交付前风险由乙方承担。

　　第五条质量承诺及后续服务

　　1.乙方必须按甲方提供的资料,按时、按质完成任务,做到甲方满意为止，经修改两次甲方仍不满意的甲方有权利解除合同，但须将乙方完成稿件，交还乙方，甲方不得私自留存，因此而产生纠纷的由甲方承担责任。

　　合同解除的乙方退还甲方已支付费用的%。

　　2.乙方承诺在模型制作完毕交付使用后,对非人为因素(外观漆的脱落,单体的断裂,开胶等)造成的损坏,乙方提供年的免费维护工作，包括每月免费清洁维护服务次。

　　保修期内模型项目因质量问题而非甲方人为因素造成的损坏,乙方将保证小时内派驻专业人员免费进行免费维修(如小时内未有专业人员到场维修,推迟天,则按照质保金的%扣除费用);如果因甲方在使用过程中对模型造成人为损坏或对设计方案提出的重大修改,其维修费用和修改费用将另计。

　　模型保修满后,乙方若继续按上述条件提供服务,乙方可根据维护服务的具体情况收取成本费用。

　　3.模型交付甲方使用后,根据甲方参展及外展场要求,乙方免费提供个技术员协助甲方整体搬运工作,并负责模型搬动后的灯光电路的调试,确保甲方模型的正常使用，甲方参展的应提前7天通知乙方，由乙方安排人员进行调试。

　　如乙方无故迟延不予配合，经催告后仍不履行的，甲方有权解除合同，因此而造成的损失应由乙方赔偿损失或要求按本合同第七条第四款约定承担违约责任。

　　第六条模型制作费用及付款方式

　　1.模型制作费

　　本合同内所有制作项目费用合计元(大写：元整)。

　　以上费用含模型底座、税票、玻璃围边、室内平面玻璃罩、运输等费用。

　　2.付款方式

　　(1)自签订本合同之日起,甲方于天内支付制作款项的%作为首期制作款。

　　(2)乙方完成合同所定事项甲方到制作现场验收合格后,乙方并将模型送到甲方指定地点安装调试好,甲方天内支付合同金额的%。

　　(3)余款及合同金额的%作为项目的质保金,待保修期满后个工作日内一次性付清。

　　(4)甲方每次付款,乙方均须向甲方提供当次付款金额的全额有效发票。

　　(5)支付方式：。

　　第七条违约责任

　　1.由于甲方资料提供不及时或图纸修改,引起模型的修改或返工,按实际情况顺延工期，超过三十日的乙方有权选择继续履行合同要求甲方承担按本金的日万分之五承担违约责任，或要求解除合同，要求甲方承担违约责任。

　　2.由于乙方模型质量未达到双方约定标准引起的返工或未按期完成模型造成的损失,除由乙方无条件按甲方要求继续完善制作外,如延期交付使用,乙方应当承担每天元(大写：元整)的延期违约金。

　　3.乙方在模型交付甲方使用后,如出现质量问题,乙方应负责并修复原样,如不能修复的乙方应不计任何费用重新制作完成(注：乙方在模型制作过程中有少量的调整和合理的修改,都不追加其模型制作费用。

　　但不包括建筑位置、颜色、小区周边交通路网、水景位置的修改)。

　　4.一方有其它违约行为的，应向守约方支付元(大写：元整)的违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。

　　第八条保密

　　1.双方互相承诺对其本人以及公司、雇员、代理人或顾问等因为签订本合同而收到或获取的所有资料、信息(以下简称“保密信息”)，包括与本合同条款相关、与谈判有关的、与模型以及制作有关的、与另一方的商业或事件有关的等与模型有关的一切资料和信息，严格加以保密;除了本条第3款的规定外，将不得模型制作公开前利用或披露或泄露给任何人任何上述保密信息。

　　2.乙方应妥善保管甲方交予的与制作模型相关的全部资料、文件，并于完成本合同约定工作或解除本合同后返还甲方或者按照甲方指定的方式销毁。

　　保密信息一旦泄露，泄露方应及时通知。

　　3.若其中一方因法律、法规、主管部门或相关监管机构的要求或规定而需要披露任何保密资料，该一方将在法律许可的情况下，尽快把这种要求或规定通知对方，以使对方可寻求适当补救方法防止披露或豁免该一方遵守本协议的条款。

　　若未能取得适当的补救或本协议项下的豁免，而必须披露保密资料，该一方可以将保密资料中必须披露的部分予以披露。

　　4.一方违反本合同约定的保密义务给另一方造成损失的，应赔偿给另一方造成的全部经济损失。

　　第九条补充与变更

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。

　　本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。

　　未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第十条不可抗力和意外事件

　　不可抗力：

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。

　　声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

　　3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。

　　不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。

　　如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。

　　当事人迟延履行后发生不可抗力的.，不能免除责任。

　　4.本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。

　　此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件，政府行为或法律规定等。

　　意外事件：

　　1.非因双方当事人过错，出现本条第一款规定的不可抗力事件以外的甲乙双方不能控制的情况，包括但不限于天气反常以及本模型的主要制作人员或者技术人员生病、受到意外伤害或死亡等，致使模型的制作迟延，乙方应立即采取补救措施，并将制作计划顺延的时间书面通知甲方;因此而未能按原制作计划完成本模型的制作，乙方无需承担违约责任。

　　2.若本条规定的情况致使本模型的拍摄迟延超过天，任何一方皆可通过书面形式通知对方而解除本合同。

　　第十一条合同的解释

　　1.本合同文本由□甲方□乙方提供，其已采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款并予以说明;甲乙双方对本合同各条款的内容均充分理解并经协商达成一致同意。

　　2.本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释

　　第十二条合同的解除

　　1.本合同一经签订，除法定和约定事由外，未经双方协商一致，任何一方不得单方解除。

　　2.任何一方违反本合同载明的保证和承诺、恶意或故意怠于履行本合同的义务致使合同履行困难且无法通过本合同明确约定的违约责任承担方式解决的，经守约方书面催告后仍怠于履行本合同的义务的，均视为根本违约，守约方有权解除本协议。

　　违约方应当按照法律规定承担缔约过失责任、违约责任和损害赔偿责任。

　　3.发生下列情形之一，甲乙双方可以通过书面形式解除本合同：

　　(1)非因本合同规定的原因，乙方未按制作计划确定的日期向甲方交付模型，经甲方催告后日内仍未交付的;

　　(2)一方破产、解散或被依法吊销企业法人营业执照，无权利义务承受人的;

　　(3)甲方拖欠乙方酬金累计达到乙方全部应得酬金的百分之，经乙方催告后仍不支付的;

　　(4).甲乙双方在本合同中有虚假陈述的;

　　(5)其他：。

　　第十三条合同的终止

　　本合同在下列情形下终止：

　　1.乙方的工作全部结束，双方另有约定的除外;

　　2.甲乙双方通过书面协议解除本合同;

　　3.因不可抗力致使合同目的不能实现的;

　　4.在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;

　　5.当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　6.当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;

　　第十四条通知与送达

　　1.甲乙双方因履行本意向合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同首部所列明的通讯地址、传真、电子邮件以邮寄或传真或电子邮件方式送达;一方如果迁移地址或者变更电话、电子邮件应当书面通知对方，否则发至本合同首部所列明的通讯地址或者传真、电子邮件系统的通知、文件、资料均视为有效送达。

　　2.以邮寄方式送达的，另一方签收之日视为送达;签收之日不明确的，以信件寄出或者投邮之日后第日视为送达。

　　通过传真、电子邮件方式送达的，通知、文件、资料等数据电文进入另一方系统之时视为送达;通知、文件、资料等数据电文进入另一方系统之时不明确的，以传真、电子邮件发出后的第日视为送达。

　　第十五条合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。

　　任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

　　第十六条争议的解决

　　1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决

　　(一)提交仲裁委员会仲裁;

　　(二)依法向人民法院起诉。

　　第十七条生效条件

　　本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。

　　各方应在合同正本上加盖骑缝章。

　　本合同—式份，具有相同法律效力。

　　各方当事人各执份，其他用于履行相关法律手续。

　　附件：《居期标段制作方案》

　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

　　授权代表(签字)： 授权代表(签字)：

　　年 月 日 年 月 日

　　签订地点： 签订地点：

房地产公司土地租赁合同7

　　合同编号：

　　甲方：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　地址：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　邮政编码：__________________________________________________________________ 电话：____________________________________________________________________________________

　　法定代表人：_________________________________________________________ 职务：____________________________________________________________________________________

　　乙方：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　地址：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　邮政编码：__________________________________________________________________ 电话：____________________________________________________________________________________

　　法定代表人：_________________________________________________________ 职务：____________________________________________________________________________________

　　鉴于，

　　乙方根据法律的规定已取得______________________________市______________________________区______________________________街______________________________亩(计______________________________)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的______________________________置业有限公司(名称具体以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下合同：

　　第一条　甲、乙双方共同投资组建______________________________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的______________________________%;乙方出资万元，具体以上述______________________________街的______________________________亩国有地使用权作价投入，占总股本的______________________________%。

　　第二条　乙方确认投入______________________________置业有限公司的______________________________街的项目的土地使用权具备以下条件：

　　1.项目四至范围：本项目地块座落于市______________________________区，东至______________________________街，西至______________________________街，南至______________________________巷，北至_____________________米规划路。

　　2.项目性质：商品房开发。

　　3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为______________________________年。

　　4.土地指标：本地块土地使用权面积______________________________亩(计______________________________平方米)，总建筑面积 平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于______________________________%，现有审批建筑物限高______________________________米(航空限高______________________________-______________________________米)，其中：

　　(1)一期用地______________________________亩(计______________________________平方米)，总建筑面积 平方米以上，其中包括居住面积______________________________平方米、公建面积(网点)______________________________平方米、物业用房______________________________平方米、地下车库______________________________平方米。

　　(2)二期用地______________________________亩(计______________________________平方米)，总建筑面积______________________________平方米，包括居住面积______________________________平方米、公建面积(网点)______________________________平方米、物业用房平方米、地下车库______________________________平方米。

　　5.土地现状：地块内已基本平整。

　　上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。

　　第三条　乙方确认已取得投入__________________置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证;

　　1.乙方已于____________年______月______日取得__________________市文物管理办公室的x文物号“_____________________________________________”。

　　2.乙方已于____________年______月______日取得__________________市规划局土地管理局的x规选字__________________年__________________号“建设项目选址意见书”。

　　3.乙方已于____________年______月______日取得__________________市规划局的__________________规土证字__________________年__________________号《建设用地规划许可证和____________规土证附字__________________年__________________号“建设用地规划许可证通知书”。

　　4.乙方已于____________年______月______日取得__________________市人民政府办公厅的办综二字59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。

　　5.乙方已于____________年______月______日取得__________________市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。

　　6.乙方已于____________年______月______日取得__________________市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。

　　7.乙方已于____________年______月______日取得__________________市房产管理局的拆许字(__________________)第__________________号《房屋拆迁许可证》。

　　8.乙方已于____________年______月______日与__________________市规划和国土资源局签订的____________土出合字__________________号《国有土地使用权出让合同》。

　　9.乙方已于____________年______月______日取得__________________市规划和国土资源局的____________国用(__________________)字第__________________号《国有土地使用证》。

　　10.乙方已于____________年______月______日取得__________________市规划和国土资源局的____________规建审字__________________年__________________号“建筑扩初设计审定通知单”。

　　11.乙方已于____________年______月______日取得__________________市卫生局的__________________卫预审字__________________号“建设项目设计卫生审查认可书”。

　　12.乙方已于____________年______月______日取得__________________市发展计划委员会的____________计投资便字第号便函。

　　13.乙方已于____________年______月______日取得__________________市人民防空办公室的人防立项字(__________________)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。

　　14.乙方已于____________年______月______日取得__________________市人防工程质量监督站的____________人防质监审字__________________号“结建防空地下室审批通知书”。

　　15.乙方已于____________年______月______日取得__________________市公安局的____________消审(__________________)第(__________________)号“建筑工程消防设计审核意见书”。

　　16.乙方已于____________年______月______日取得__________________市计划委员会的计基__________________号《投资许可证》。

　　17.乙方已于____________年______月______日取得_____________________________________________的批复。

　　第四条　甲、乙双方一致确认：乙方投入到__________________置业有限公司的国有土地使用权(项目)在具备本合同第二条和第三条的前提下作价______________________________万元人民币。其中________________________万元作为乙方对__________________置业有限公司的出资，其余万元由__________________置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。

　　本合同乙方出资变更到__________________置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行____________分行城中支行，抵押担保的债权金额为__________________万元人民币的贷款本息，债权到期日为__________________年__________________月。

　　乙方确认：本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本合同时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。

　　第五条　本合同签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的`要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或______________________________置业有限公司承担。

　　乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。__________________置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过__________________置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。

　　第六条　付款及付款条件

　　1.本合同生效后__________________天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。

　　2.本合同签订后__________________个月内，甲乙双方共同按照__________________市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和_______________市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行__________________分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至__________________置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至__________________置业有限公司名下，则甲方通过______________________________置业有限公司向乙方支付_________________________________万元人民币，乙方向__________________置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。

　　在甲方支付上述______________________________万元人民币款项时，乙方负责将本合同书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给______________________________置业有限公司。

　　3.在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至__________________置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过__________________置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向__________________置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。

　　4.在乙方将本合同第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到__________________置业有限公司名下并在__________________置业有限公司成立后__________________个月内，乙方按甲方的要求将其持有的___________________________置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，______________________________置业有限公司将余款_______________________________________万元全部付清。

　　本期款项支付前乙方应向__________________置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入__________________置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。

　　甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作__________________置业有限公司支付的土地使用权转让款。

　　第七条　双方的责任

　　(一)甲方的责任

　　1.负责__________________置业有限公司的工商注册登记手续，费用由__________________置业有限公司承担。

　　2.负责确保本项目__________________置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。

　　3.协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到___________________________置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。

　　4.协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。

　　(二)乙方的责任

　　1.在签订本合同书之时，乙方负责向甲方提供本合同书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。

　　2.乙方应解除与原合作方就__________________街项目签订的合作开发合同，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。

　　3.负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到__________________________________________置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到___________________________置业有限公司名下。

　　上述工作乙方应在__________________置业有限公司成立后__________________个月内完成，本合同另有规定的除外。

　　4.负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地__________________年，商业用地__________________年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由______________________________置业有限公司承担。

　　上述工作乙方应在__________________置业有限公司成立后__________________个月内完成。

　　5.在______________________________置业有限公司付清第二期____________万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平整)为标准将土地使用权移交给______________________________置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或______________________________置业有限公司承担。

　　6.协助甲方办理__________________置业有限公司工商注册登记手续。

　　7.协助__________________置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。

　　第八条　乙方将__________________街项目的土地使用权(年限年)过户到__________________置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和__________________置业有限公司共同承担，其中乙方承担__________________%，__________________置业有限公司承担__________________%，其他过户税费如印花税等由__________________置业有限公司承担。

　　第九条　甲、乙双方一致同意乙方在__________________置业有限公司的股权在__________________置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额1∶1)进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。

　　第十条　甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于____________年______月______日与中国工商银行__________________市__________________支行签订的《拆迁合同》，甲方同意承接该合同中为乙方(__________________房产开发有限公司)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本合同的组成部分，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。

　　第十一条　甲、乙双方确认：乙方按本合同的规定履行义务后，__________________街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由______________________________置业有限公司承担，乙方对_______________街项目的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本合同第二条的经济指标。

　　第十二条　违约责任

　　1.任何一方对在本合同的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事责任。

　　2.本合同书签订、甲方支付______________________________万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。

　　3.__________________置业有限公司未按本合同规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本合同，甲方前期已支付的______________________________万元定金不予退还，但乙方应通过______________________________置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。

　　4.乙方未按照本合同第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地使用权和立项计划过户、变更到__________________置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本合同，乙方应向__________________置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。

　　5.乙方未按照本合同第七条第(二)款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按___________________________置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向______________________________置业有限公司支付违约金。

　　乙方违反本合同第九条的规定，未按甲方的指定和合同规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付__________________万元违约金。

　　第十三条　本合同未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充合同，补充合同和本合同书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充合同为准。

　　第十四条　在本合同履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。

　　第十五条　本合同规定的__________________置业有限公司的权利义务，自__________________置业有限公司成立之日即由__________________置业有限公司独立享受和承担。

　　第十六条　本合同经双方签字盖章后即成立。

　　第十七条　本合同一式陆份，甲、乙双方各执贰份，__________________置业有限公司执贰份。

　　(以下无合同正文)

　　甲方(盖章)：________________________________________________________________________ 乙方(盖章)：________________________________________________________________________

　　负责人人(签字)：_________________________________________________________ 负责人(签字)：__________________________________________________________________

　　____________________________________年___________________________月_________________________________日 ____________________________________年___________________________月_________________________________日