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中央空调维保方案（通用6篇）
为了保障事情或工作顺利、圆满进行，就需要我们事先制定方案，方案是书面计划，是具体行动实施办法细则，步骤等。那么什么样的方案才是好的呢？下面是小编精心整理的中央空调维保方案，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
中央空调维保方案 1
一、 概论
空调经过长期运行及工作环境不好，换热器的铝翅片表面会粘附物（主要是积油腻、污垢、烟圬）会造成如下问题：
1、严重影响管壁的传热效果降低换热效率；
2、粘附物堵塞铝翅片，细菌易繁殖，使室内外机循环风量变小；
3、制冷效率下降；
4、压缩机电流过大，使能效比下降，用电量加大；
5、严重时使压缩机卡缸，冷冻油长期在高温下失去润滑，从而使空调设备使用寿命缩短。
二、 维护/保养的作用
为了提高空调器室外机换热效率，防止或减少灰尘，空调器室内外机系统应定期清洗、保养，室内机应清洗、消毒。通过近年来在维修保养的经验来看，正确的保养方法可以起到极好的作用，主要表现在：
1、定期的清洗保养可以改善室内空气的质量，预防疾病的流行，创造健康的室内环境。空调系统经过长时间运行后，在内机的过滤器，过滤网和蒸发器部位会集聚大量的尘垢，极易滋生和繁殖病菌，再由风口吹入室内，对人体的健康形成威胁。
2、对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积，堵塞了过滤网及翅片，还有风机叶片上的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。
3、可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。
4、可以消除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。
三、维护/保养的内容
根据设备的状态，维保的工作主要包括检查和保养两大内容，具体为：
1、检查
1）运转压力：排气吸气压力
2）端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断；
3）内外机接口有无漏氟；
4）运转噪音是否正常；
5）绝缘电阻（或连机铜管对地之间有无交流感应电压）；
6）回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常；
7）冷凝排水是否畅通；
8）过滤网是否脏堵、冷凝器是否脏堵；
2、保养
1）清洗内机面板、过滤器、蒸发器和主机的壳体、冷凝器等；
2）清除控制板的集尘，调整连线的接触状态和管线的`位置等；
3）更换老化或损坏的零部件；
4）如有必要追加或更换冷媒和冷冻油。
3、工作方法：
1.室内机清洗过滤网采用消毒处理，一年两次。
2.室外机清除灰尘或烟垢使循环风量畅通，一年一次。
4、八项通检：
①端子排或其他接线头有无松动、老化现象；
②运转压力；
③内外接口处有无漏氟；
④异常噪音检查；
⑤绝缘电阻；
⑥进出风温度、室外环境温度；
⑦水管排水是否畅通;
⑧内机过滤网是否畅通。
四、维护/保养所需的工具和材料
1、清洗
1）材料：金属清洗剂、自来水；
2）工具：电动水枪、水桶、毛刷、抹布等。
2、检查专用工具
红外线测温仪、水银温度计、风速仪、分贝仪、复合表、钳型电流表、水管等。
五、维护/保养的步骤
1、送风系统
用毛刷或吸尘器清除风盘、过滤器、过滤网、出风口等部位的积垢和灰尘，将消毒剂和抗菌剂喷涂于这些部位，抑制细菌的繁殖和生长，保证室内空气的清洁；
2、氟系统
1）检查出回风温度、风速、系统的压力、电流、噪音等；
2）检查连接件的状态，有无松动、破损；连接线、保温层有否老化等；
3）清除内外机翅片的污物。
3、填写《维修/保养服务记录单》
六、维保后的效果：
1、强制冷：
可去除铝翅片上的污垢，增大传热面积，利于散热
2、益健康：
杀菌消毒，去除异味；
3、低电耗：清洗后可节电5-20%；4长寿命：降低噪音，减少负荷；
七、维护/保养合适的时机和所需的时间
一般在夏季使用前和秋季使用后进行维护和保养，对大型机组水和风管路部分一年至少一次，对于小型商用中央空调系统建议每年至少两次。
中央空调维保方案 2
一、空调系统维护保养必要性
中央空调经过长时间运行后，空调系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。
二、清洗的必要性
空调在使用一两年后，会出现怪味，制冷效果下降，费电，出风量下降等诸多问题，人长期呆在空调房里会患空调综合症（头晕、乏力、免疫力下降，俗称空调病）这都是滞留在空调机蒸发器和室外机冷凝器里的大量污垢、细菌赘生物造成的，严重危害了人类的健康。
1、空调为什么要清洗？
空调经过一段时间运转，过滤网、散热器等部位和污垢堵塞，换热效率降低，制冷效果差，滋生细菌，产生异味，危害健康。所以，引起了各方人士的关注。专家呼吁：空调一定要定期清洗！空调为什么积尘污染严重？
2、空调在运行中，不仅由于内部的静电吸尘，而且始终和外界保持着气流和热量的交换，环境中的污尘非常容易进入空调室外机，空调室外机长期在户外，日晒雨淋，灰尘堵塞，在所有家用电器中，空调是积尘污染最严重的。
3、如何预防空调病？空调系统在启用前及使用中，保持适宜的温度很适合细菌滋生，经卫生防疫部门进行军团菌监测，发现污染有"军团"菌（包括：结核杆菌、肝炎病毒、上呼吸道感染细菌群等）时，应该做消毒处理，如进行空调清洗。但清洗不是简单洗刷，它需要使用专业产品才能达到真正清洁空调的目的海翔是国家有关部门指定的空调专洗液，是目前我国最理想的空调洗涤剂。
4、空调清洗有何好处？
对空调定期清洗，对确保空调的安全运行，节能降耗，延长使用寿命是必须的。给用户创造一个健康舒适的环境更为重要。让我们定期清洗空调，让我们永远健康！
5、现在很多空调维修部门不是可以免费清洗空调吗？目前空调维修部门对空调清洗只是简单冲洗一下过滤网，不进行冷凝器和蒸发器的清洗，而这恰恰是空调灰尘堵塞最严重的部位。如此清洗，只能洗去部分灰尘，而不能彻底消除细菌，达到抑制细菌滋长的作用。而海翔因其特殊的成分，恰恰能在洗去尘垢的同时，彻底消除有害菌，使空调真正健康环保。
6、空调多长时间清洗一次？
空调一般在夏季使用前或秋季使用后每年各清洗一次。在空气污染较严重的环境下，可视情况增加清洗次数或每月一次。
7、空调是怎样清洗的.？
由于蒸发器，冷凝器的特殊结构，使用压缩气体吹喷或用洗涤剂清洗等方法往往无法奏效。用本公司的空调清洗剂，因其科学、独特的配方，再加之专业人员的技术，定能快速彻底去除冷凝器和蒸发器的各种污尘，达到理想效果。当然，您也可以亲自动手，使用我们的清洗液，使您的空调主题：变得更冷、更静、更省电、更洁净、更健康！
三、机组的维护保养
1、检查我各系统有无漏氟现象，如有，则需进行系统补漏加氟处理
2、检查有无不正常的声响、震动及高温
3、检查冷凝器及冷却器的温度、压力
4、检查各种阀门是否正常
5、检查主电路上接线端子并有无松动压实
6、检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态
7、检查制冷设备安全保护装置整定值
8、检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况
9、检查并收紧电路上的各电线接点
10、通过下述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。
a、压缩机电机绝缘电阻（正常0.5MΩ以上）；
b、压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）；
c、压缩机外壳温度（正常85℃以下）；
d、检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
e、检查压缩机是否有异常的气味。
往盘管翅片表冷器喷射空调清洗剂，利用空调清洗剂快速发泡功能，将灰尘污垢从翅片间细小间隙自动排出
四、末端部分的维护保养
1、清洁风机外观、冷凝水盘及畅通冷凝水管
2、清洗进回风初效空气过滤网
3、检查风机是否转动灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油和调整电机距离。
4、如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
5、检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理。
6、检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；
7、检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修
8、清洁风机风叶上的污物
9、拧紧所有紧固件
五、具体维保工时安排预计如下
一、查漏、补漏、和换压缩机天，x个工时
二、维修内机和更换室内线控器四人一天；x个工时
三、室外机组的维护保养维护和外机清洗天，x个工时
四、室内末端维护保养以及回风、出风口和内机过滤网的清洗用天，个工时完成，初步预算共用个工时完成所有工作量。
中央空调维保方案 3
一、中央空调系统检修技术：
1、空调器、风机盘管检修。
2、空调主机组检修。
3、末端设备检修服务。
4、空调冷却塔检修服务。
二、中央空调清洗：
1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统。
2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统。
3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。
三、中央空调保养：
1、空调器、风机盘管保养。
2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器。
3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。
四、服务内容：
1、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书。
2、定期对主机及末端设备检查。
3、修理，改造、更换零件及装配。
4、检验压缩机，并提供换油服务。
5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，会在2小时内赶到现场。
6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化。
7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件。
8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作。
9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽的报告书。
五、目的：
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
六、适用范围：
适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
七、职责：
主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
八、制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：
1、中央空调使用的`频度。
2、中央空调运行状况（故障隐患）。
3、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
九、《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：
1、维修保养项目及内容。
2、具体实施维修保养的时间。
3、预计费用。
4、备品、备件计划。
中央空调维保方案 4
随着中国经济高速增长，尤其是江苏经济快速健康的发展，使得中央空调普及率逐步提高，已经快速进入企业与家庭。根据国标贯例，对中央空调每年必须清洗保养一次，否则容易出现锈垢、水垢、生物粘泥堵塞，从而影响制冷、制热效果，造成能源的浪费，增加不必要的费用，同时还会降低空调的使用寿命，影响人类身体健康。
中央空调的`检修与保养不仅有利于人的身体健康，而且对延长机组的使用寿命，保证机组的正常运转，节约能源，都有积极的意义。
中央空调的检修与保养主要从以下三个方面着手：
一、中央空调系统检修技术：
1、空调器、风机盘管检修；
2、空调主机组检修；
3、末端设备检修服务；
4、空调冷却塔检修服务。
二、中央空调清洗：
1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统；
2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统；
3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。
三、中央空调保养：
1、空调器、风机盘管保养；
2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真实泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器；
3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。
中央空调维保方案 5
一、日常保养：
1、空调主机：
每小时按造作规程运行检查所列项目对空调主机进行检查； 每班检查一次水总管压差装置的工作状况，并记录压力表读数； 每周清理一次机组外表及机组环境。
2、空调水泵：每二小时做如下检查：
水泵、电机轴承温度、运转是否有异响和振动；
压力表读数是否正常；
联轴器是否有异响、跳动及漏油；
阀门开关位置是否正常；
排除不正常漏水现象；
每周清理一次泵组外表及机房环境。
3、冷却水塔：
运转时是否异响和振动；
水流是否正常，塔内水位是否正常；
每周检查皮带张紧度，按照正常值进行检修。
4、空气压缩机：
经常检查压缩机、电机运转响声、温度和振动情况；
经常观察儲气瓶气压及减是否正常，并检查除湿装置的工作状况； 每天早班检查油位，排放储气瓶积水；
每周清理一次机组外表面。
1、空调主机：认真检查各仪表是否正常、可靠，检查冷冻剂是否泄漏或漏油、漏水现象，分析运转情况；
2、空调水泵：轴承加油，检查联油器润滑油是否足够，检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否松动；
3、冷却水塔：检查皮带张紧度及皮带轮磨损情况，是否有松动学校，轴承加油，清理减速箱内外表面，检查主要部件的连接螺丝情况，清洗疏水滤网及冷却水塔内外表面；
4、空气压缩机：清洁所有的空气滤网，手动检查安全阀门的性能，检查各接头是否有泄露现象，检查机油质量，检查皮带张紧度和磨损情况，必要时更换部件进行调换；
5、盘管风机：检查空调效果，检查各风机盘管运转是否有异响及振动，必要时拆检加油，修理，检查皮带张紧和磨损情况，清洁盘管机滤网，检查冷凝水管及冷冻是否堵塞。
二、季度保养
1、空调水泵：电机轴承加油，联轴节清洁换油，清洁泵前水过滤网；
2、空气压缩机：检查机油质量，必要时换油，清洁除湿装置空气过滤器；
3、空调主机：检查冷冻剂和机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换，检查清过滤器；
4、水系统：检查水质，必要时换水，阀门丝杆清理加油，检查集水总管压差装置的工作性能，必要时进行调整。
1、空调主机：
做全面的技术性能检查， 在针对性的拆检修理，检查各仪表的准确可靠性，停机保养全面冷冻系统、润滑系统、水系统的密封性能，检查保养安全阀门及所属阀件，清洗机油过滤器，每两年更换一次冷冻机油，换季停机后拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管是否有腐蚀现象，测试电路的可靠性，模拟试验各安全装置的性能，电机做年度检查；
2、空调水泵：
检查所有的`部件的磨损情况，更换轴承油，清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况，捉好防锈保护工作，测量记录叶轮密封间隙，检查整个系统密封情况，检查保养的所有附属件，检查保温层，检查风管是否完好，对电机做年度检查，大修后对机器进行全面的紧固检查，运转48小时后载检查一次，清洁消音器；
3、风机盘管：
全面检查风机盘管运转时是否异响及电机过热现象，对轴承加油或更换轴承，检查电机的绝缘性及电机设备是否良好，检查所有的附属阀件，检查皮轮的磨损情况，检查管系是否漏水、漏气及检查盘管是否堵塞，清洁风机及散热翅片；
4、厨房、卫生间抽气扇：
全面检查各台抽气扇运转是否异响及电机过热现象，必拆检修理；
5、水系统：
检查保温层，检查所有的管道、阀门防锈保护层是否完好，必要时做油漆打保养，更换已腐烂或老化的密封件及检查确定不能在继续使用的管子，检查集水总管压差装置气动系统的密封情况及运动部件的磨损情况，并检查压力表的准确可靠性，检查管道所有伸缩节继续使用的可靠性；
6、风管：
检修保温层，调整各分支管分风量，检查放火阀熔片的完好状态，更换经检查不能使用的风管。
中央空调维保方案 6
空调经过了长时间的运作后，冷却水系统、制冷主机及风机散热盘不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌等问题,直接导致了空调制冷能力减弱，使用寿命缩短。为了使公司空调在使用旺季中可以正常运作、得到及时的保养。现结合公司均安部在用空调使用情况，作如下保养维修方案。
一、空调的清洗
对在使用空调每年进行4次的清洗工作（即空调开机前清洗一次，空调开机中间时段每隔两月清洗一次，空调关机时清洗一次），清洗保养时间定在每年的4月至10月，这样可以达到有效去除空调蒸发器上的各类污垢，清除空调里的污染物、空气中的`异味、消除传染病菌,保持室内空气卫生干净，保障空调正常运作，延长空调使用寿命。
二、空调的检测与维护
对在用空调使用旺季期间进行4次定期的检测工作，及时排除故障隐患，做到早发现早修复，确保空调的正常运作。检测内容包括空调的漏排水情况、工作情况、压力测试、噪音处理、故障排除等。
三、空调维修保养资费
我部初次进行空调维修保养计划，缺乏过往工作经验。经过与空调维修公司进行咨询、了解、对比。现建议选用以下新添力空调贸易
有限公司结合我部空调使用情况给出的经济型维修保养方案与收费标准。
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