房地产团购方案
东方广场团购方案
东方广场位于漳州较东部，对看中俊，盘大导致开发时间长。因为策划上比较不系统，影响力有限。我们考虑通过第三方团购的方式，让利促销，在执行过程中构成推广，并把部分卖点塑造出来。较之临时变更策划，显得更加灵活有效。
团购简介
市面上常见的团购有两种：
1、网络团购：由团购商与卖家切定价格和数量，团购商进行推广，销售款项进入团购商支付宝账户，成功后消费者凭短信取货。
2、大宗团购：由第三方机构（媒体、装修公司）拉拢消费者，同商家对订单进行谈判，取得让利后筹资达成购买。
我们考虑的团购结合上述两种方式，采用明码标价的方式，即达到广告上表示的团购数量即可获得特定折扣，通过订金方式交易，借助中介渠道和推广会进行配套宣传。广告的方式如下：
A、团购信息推广（例）
XX团购网，独家代理“荣昌·东方广场”团购事宜。
10人以上即可享受9.8折，封顶100人组团，9月截止。
（另外附带具体的折扣表格）
B、团购数量发布（例）
截至2011年8月20日，团购人数达到24人。
还有2人，即可享受团购价9.2折！
执行流程
1、 确定方案：核算团购可以承受的价格优惠幅度，确认推广计划，
和售楼处协调具体的团购销售流程；
2、 启动推广：以第三方形式组织发布会启动独家团购，渠道上借
助中介网络和人脉，以收取保证金的方式，在各县市设置若干报名点，网络、报刊、电视同步启动推广；
3、 正式报名第一文库网：有客户进行报名的情况，一方面登记资料，一方面
收取一定的订金。开发商根据报名的情况，实时更改广告，增加事件的噱头，达到推广的效果。
4、 线下交易：开发商根据报名情况，筛选或组织客户进行成交，
并按照实际约定的价格和销售方式。具体工作由售楼处配合。
折扣设计
根据开发商对客户的实际把握，和售楼处定价策略决定。 人数
折扣
10人 98折 25人 96折 50人 94折 100人 92折
优势分析
1、 充分利用推广成本：用同样的推广成本，把推广和销售捆绑，
制造团购的事件进行宣传，节约推广成本的同时，也灵活的.把销售以团购的方式结合进来，塑造了成交了可能。
2、 广告上的噱头：在眼花缭乱的广告中，以团购这种方式，独立
区隔出一块市场，我们最核心的说法既是“中俊对面”，而通过团购和中介渠道的建立，这个产品很快就能在市场上铺开。
3、 开发商控制交易：开发商对交易全程可控，通过对报名资料的
整理和成本核算，可以灵活的在广告上体现期望的折扣，而活动过程中团购人数也是可以控制的，在交易上，更可以根据售楼处的实际情况来和具体客户或具体的团购客户协商。
4、 不损害经济利益：团购本身就是利用广告预算在进行推广和活
动，如果在短期内达成交易，即使价格有下调，一方面不影响售楼处本身的销售，也有利于品牌后续的发展。
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