大厦部分写字楼包销合同范本
甲方：
法定地址：
乙方：
法定地址：
甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，就乙方包销甲方开发的XX大厦部分写字楼事宜订立如下协议，以咨共同遵守。
第一条 包销标的
乙方负责包销甲方开发的坐落在 的XX大厦（其基本情况详见附件） 平方米建筑面积写字楼（具体范围详见附件）。
甲方依照本协议第三条第二款规定自行或通过其它渠道销售（包括预售）的部分，应从以上第一款规定的面积或具体范围中扣除，不作为乙方的包销标的。
第二条 价格
乙方包销底价为 元/平方米。乙方销售（包括预售）的价格超出底价部分归乙方所得。
乙方对外报价及优惠折扣幅度，按照甲乙双方协商、统一定价的'原则，另行制定。
第三条 包销方式及期限
1、 乙方负责销售（包括预售）本协议第一条规定范围内的写字楼，并有权依照本协议第二条的规定收取差价款。包销期限为从甲方XX大厦项目取得预售许可证时起，至交付使用后 个月止；
乙方包销（包括预售）时所使用的预售合同及购销合同必须用甲方销售XX大厦的统一格式条款合同，并必须以甲方的名义签订，且经甲方审核、签字盖章后，方为有效。有关销售手续和产权证等事宜由甲方统一办理。
乙方包销（包括预售）过程中收取的价款（包括定金、预付款）必须进入甲方指定的银行帐户，乙方不得私自扣留或挪作他用。
乙方包销（包括预售）时必须出具甲方的授权委托书，委托书上必须列明甲方为收款单位的名称及其帐号。
2、 对于本协议第一条第一款规定范围内的写字楼，甲方也有权自行或通过其它渠道销售（包括预售）。
3、 乙方保证在包销期限届满时，如果本协议第一条规定范围内的写字楼尚未销售完毕，则由乙方按照本协议第二条规定的底价购买剩余的部分，并与甲方签定正式的购销合同。
第四条 税费
乙方包销的写字楼依法应当缴纳的各种税费（包括 ），扣除依照销售合同规定应由承购人承担的部分，由乙方自行承担，甲方代扣代缴，并由甲方从应付给乙方的差价款中先予扣回。
乙方自购写字楼部分依法应当缴纳的税费（包括 ），由乙方自行承担。
第五条 差价款结算方式
甲方于乙方包销的所有写字楼的销售价款进入甲方帐户后十五日内与乙方结算差价款。
第六条 履约保证
本协议签定之日起 内（或 月 日之前），乙方向甲方预付购房款 元，该预付款在本协议如约履行时与乙方最后一次付款冲抵。乙方如有违约或在包销期限届满时不与甲方签定剩余写字楼的购销合同，则甲方有权从该预付款中抵扣甲方因此而受到的损失，如果该预付款不足以弥补甲方损失，甲方仍有权要求乙方赔偿不足的部分。
第七条 乙方基于本包销协议进行的营销活动不得违反有关法律法规的规定，不得进行不实宣传，欺骗承购人。乙方在营销活动中的违法行为或侵权行为的法律责任，由乙方自行承担。
第八条 乙方超越本协议所规定的权限的行为，除非得到甲方事先确认或事后追认，由乙方自行承担责任。
第九条 本协议未尽事宜，双方当事人另行协商决定。
第十条 双方当事人发生争议时，首先应通过协商解决，协商不成时，任何一方均可向本协议包销标的所在地的人民法院起诉。
第十一条 本协议一式 份，双方各执 份，经双方签字盖章并经厦门市公证处公证后生效。
第十二条 本协议附件为本协议不可分割的一部分，具有同等的法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
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