改造合作协议书

时间:2021-03-26 14:19:36 协议书 我要投稿

改造合作协议书

  在不断进步的时代,人们运用到协议的场合不断增多,签订了协议就有了法律依靠。一般协议是怎么起草的呢?下面是小编整理的改造合作协议书,仅供参考,欢迎大家阅读。

改造合作协议书

  改造合作协议书1

  甲方:白云区XXXXXX民委员会

  乙方: 置业有限公司

  为快速推进XXXX的旧村改造建设,切实改善村民居住环境,进一步加快社会主义新农村建设,根据广东省广州市相关三旧改造政策、法律法规的相关规定,经村委研究并经村民代表大会决议通过,甲、乙双方就新楼村旧村改造项目(下称本项目)合作开发建设的有关事情,经协商一致,达成如下协议,供双方共同信守。

  第一条 项目概况

  本项目位于白云区江高镇东侧,该项目建设总用地约6万平方米,总建筑面积约10万平方米(以规则报建为准),其中用于村民安置房面积约4万平方米(实际以双方协商为准)。

  第二条 合作方式

  1 、项目地块按XXXX控制性详细规划报请广州市及白云区“三旧办”同意后,由甲方负责协调由土地管理部门办理挂牌出让手续。乙方参与挂牌竞买并在取得本项目开发权后,成立房地产开发公司(下称项目公司),项目公司设筹建办公室全权负责旧村改造各项事宜。设筹建办公室负责从项目前期立项、办理有关审批手续到建设工程施工管理,包括勘探、设计、管理、土建、水电安装、消防、弱电智能化、人防、区内配套设施等本项目的全部建设工程及销售等具体工作。

  2、 甲、乙双方约定本项目建成后,乙方负责落实分配甲方村民安置房建筑面积******平方米(按宅基证面积分配),本项目其余建筑面积的收益由乙方享有。

  3、 鉴于乙方承担本项目全部建设工程的投资建设。村民原有宅基地及住宅的拆迁费用按白云区房管部门规定的标准作价补偿后,可实行永迁。先由村委会按被拆迁户的人口、面积、房屋质量做好调查,然后与每户签订拆迁和回迁合同。

  第三条 甲、乙双方的权利和义务

  1、 甲方的权利和义务

  (1)乙方为甲方唯一合作方,甲方不得在未经乙方书面许可情况下,与其它单位签订本项目旧村改造的相关协议。

  (2)甲方必须在挂牌后三个月内拆除该地块上的相关建筑和构筑物,清除建设用地上的一切建筑物和附着物,并安排村民在项目建筑期间的过度安置工作。(实际清拆工程的费用按施工预算由乙方负责)

  (3)甲方向乙方提供本建设项目所需的村民代表大会、村两委员会的决议及其他一切相关文件,协助乙方办理本建设项目的审批手续,在所需的报告、图纸、文件、表格上加盖公章。

  (4)若乙方在该项目实施过程中与当地村民发生纠纷,由甲方出面负责解决,保证工程如期进行;

  (5)甲方在工程建成竣工后按约定接受由乙方代建的安置房。办理产权登记牵涉的一切税费由甲方自行负责;

  (6)甲方全力协助乙方以招拍挂的方式取得本项目的开发权,并由乙方指定的公司摘牌,市国土局返回给甲方的土地出让金应全额无条件返回给乙方,返回手续由甲方负责办理。

  2、 乙方的权利和义务

  (1)乙方全面负责本项目开发。

  (2)乙方在负责落实建设用地指标;

  (3)乙方应办理本项目建设的有关审批手续;

  (4)乙方负责缴纳土地契税,向土地局交纳各期地价款;

  (5)乙方享受除为甲方代建安置房意外面积的收益;

  (6)负责加强对工程建设的安全、监督和管理。

  第四条 担保

  为了保证本协议履行到位,乙方自愿在本项目一期正式挂牌出让公告5日内向甲方支付100万元人民币作为履约保证金,甲方在本项目土地摘牌后5日内返回保证金。

  第五条 违约责任

  1、甲方若违反本协议有关条款造成本协议不能履行,或单方终止协议,甲方应返还保证金和乙方前期投入全部费用和损失,并以保证金相同金额作为违约金补偿给乙方。乙方若违反本协议有关条款造成本协议不能履行,或单方终止协议,甲方可没收保证金,不予返还,并由乙方承担由此造成的全部经济损失。

  2、 如果由于国家的政策或不可抗力造成该项目不能实施,甲、乙双方均不作违约论,双方互不承担责任。

  3、 因甲方原因造成停工、误工,由甲方承担此造成的损失。

  第六条 合同争议解决方式

  本协议在履行过程中如发生争议,由双方当事人协商解决;如协商不成,可向甲方所在地人民法院起诉解决。

  第七条 本协议未尽事宜,由甲、乙双方补充协议。

  第八条 本协议经甲、乙双方签字盖章后生效。

  第九条 本协议一式柒份,甲方执叁份,乙方执叁份,鉴印单位一位,具有同等效力。

  甲方:

  签约代表:

  xx年xx月xx日

  村民代表:

  乙方:

  签约代表:

  xx年xx月xx日

  改造合作协议书2

  甲方:

  乙方: 公司

  为了加快旧城改造步伐、优化人居环境、提升城市品位、完善城市功能,根据《合同法》、《城乡规划法》及《达州市中心城区棚户区改造的实施意见》等法律法规和政策规定,甲、乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,经协商一致订立本协议,以供双方遵守执行。

  第一条、 项目名称

  经甲方村民会议研究决定同意乙方参与 棚户区(暂定名)改造工程。棚户区坐落于:达州市达川区 片区(四至边界:东 ,西至 ,南至 ,北至 )改造范围土地面积约 亩(最终以国土部门勘测面积为准)。通过对此的改造,建成一个集商贸、服务、住宅等功能为一体的商务社区。

  第二条、 项目内容

  拆迁安置补偿(含安置还建房建设)、各项基础设施建设,以及上述内容完成后的剩余土地开发利用。

  第三条、 资金来源

  由乙方全额投资,包括申报立项费用、规划设计费用、房屋安置补偿费用以及支付土地出让金等开发建设资金一切与改造相关的费用。

  第四条、 甲方权利义务

  1)、给乙方出具书面委托办理该棚户区改造相关手续的申报、立项、规划、设计、审批、建设等。

  2)、甲方应当按照达川区区委,区政府棚户区改造的有关政策进行广泛宣传,使每个居民了解掌握棚户区改造的政策和在改造中居民所得的实惠和好处,让居民积极参与到棚户区改造工作中。

  3)、甲方应在本协议签订后成立该项目工作指挥部,组建专门班子,全心全力做好该项目的拆迁补偿安置工作。甲方在整个拆迁安置工作中,应遵循国家和当地政府的有关条例和规定,严格按照国家拆迁补偿安置工作标准的有关规定开展工作。如遇特殊情况,应由甲、乙双方共同协商决定,甲方不得私开口子和超政策规定标准进行安置补偿。

  4)、甲方负责与每户签订拆迁补偿安置协议(包括建筑物、附属物),负责拆迁补偿安置的'统计汇总,乙方配合。各个环节所需资金由甲方据实列出清单,乙方核实后再与被拆迁户进行清算。产权置换的按实际的合法建筑面积进行产权置换。

  5)、甲方应从本协议签订之日起3个月内自行负责改造范围内的拆迁工作并组织完成拆迁(即所有拆迁户搬迁完毕)。甲方不能如期完成的,应向甲方支付损失 万元。

  6)、甲方负责改造区域内的安全维护,协调邻里关系,调解纠纷。

  7)、协助乙方办理完成改造范围内新建项目的申报、立项、规划、设计、审批、建设及相关手续并协助乙方享受棚户区改造的优惠政策。

  8)、其他甲方应履行的有关义务。

  第五条、乙方权利义务

  1)、由乙方独立进行改造,负责改造项目的整体规划、设计,负责本项目建设资金的筹措与投入,自主经营管理。自行按规划要求对剩余土地进行开发利用。

  2)、乙方负责改造范围内的所有拆迁安置补偿费用(含安置还建房建设),按时将该项目拆迁临时安置补助费、搬迁补助费等费用汇入甲方指定账户,由甲方负责向有关人员发放。

  3)、享受棚户区改造的优惠政策。

  4)、乙方应先行向甲方预投入每亩 万元作为履约保证金。乙方在签订本合同后3日之内支付。由乙方一次性汇入甲方指定银行帐户(帐号: )。保证金在所有拆迁户搬迁完毕后3日内,由甲方一次性退还给乙方。

  5)、乙方负责办理该项目的申报、立项、规划、设计、审批、建设等相关手续,并承担其全部费用。

  6)、乙方负责该项目的整体开发建设工作,开发建设过程必须依法进行,照章办理好该项目的注册、国土、规划、环保、消防等相关手续,并承担其全部费用。

  7)、其他应当由乙方履行的相关义务。

  第六条、本协议签订后,甲方不得与第三方签订本区域的相关开发改造协议,否则应当赔偿甲方损失 万元。

  第七条、 协议双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本协议部分或全部不能履行,可以免除责任,但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。不可抗力消失后,甲、乙双方应当继续履行本协议。

  第八条、本协议未尽事宜,由双方另行协商签订补充协议。本协议正本共4份,双方各持2份。本协议自双方法定代表人或授权代表人签章后生效。

  甲方:

  法定代表人:

  乙方:

  法定代表人:

  委托代理人:

  村民代表(签字):

  签订时期: 年 月 日

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