二手蜗居购买心得
转自水木第一，确定主要需求
关于买二手房要确定区域、户型、年代等等需求不赘述，每家的需求不一，只讲一条：如果你们和我们一样，资金有限，要求比较高--那一定要确定主要需求，因为我的实践证明在北京有限的资金要买到一套各方面满意的蜗居是不可能的。
第二，选个靠谱的中介公司
几乎所有的二手房信息都被中介控制着，我的经验是选择大的可靠一些的中介。有可靠的中介吗?我的经验还是有的，但是要选，怎么选?选大品牌，这个就不用说了，但是别只指望着一棵树，最好选择2家不同品牌的。选了大品牌就不会有问题了吗?答案是否定的，中介的业务员流动大来源杂，想想看如果你是中介的管理者即使你不想从中欺骗客户但你无法保证你手下的人不会。所以，还要选个好业务员。
第三，选个靠谱的业务员
什么样是好的业务员?第一，经验丰富，如果你碰到的是刚入行的菜鸟那就倒霉了，带你看了十套房子没一套中意的--因为缺乏对区域内房源房型的了解和客户经验，菜鸟摸不到客户的"脉"，这"脉"就是客户到底想要什么样的房子；更麻烦的还在后面，因为二手房的手续复杂，没有经验的菜鸟搞不清楚流程办理时间拖得长不算，在市场价格飙升期很容易延误买房的时机；而且二手房子本身的情况千奇百怪，菜鸟不知道如何处理。怎么判断业务员的经验那?那就看你的修行了，当时我找的'业务员在区域内有3年左右的二手房销售经验--注意是销售不是出租，销售行情好的时候很多做出租的业务员转做销售挣钱，做出租的业务员了解房源但是手续流程不行。第二，人要靠谱。绝大多数的中介满嘴跑火车，但是跑要跑的有边界，明明离地铁半小时他说10分钟，明明是80年代的房他非说90后--这种人就不可信。但是如果他说这房挺抢手的(实际可能挂了一个月也没卖出去，买不买取决于这房子是否满足你的要求，各种证件齐全否)；再不买房子肯定涨(涨不涨北京的房子谁还敢说有数?买不买由你决定)这种话是他们的销售技巧，你一只耳进一只耳出心里明白就行。关于中介费，业务员靠的就是中介费提成，所以砍砍就是了也别太狠，都是靠工作赚钱，保证房源可靠流程顺畅才是根本。做中介很辛苦，我的业务员带我看了10几套房子，因为时间我只能下班19：00后看房，大冬天他重感冒饭也来不及吃，骑着电动车驮着我，每次都把我送到地铁站。说心里话，挣这钱挺不容易的。我找的业务员还比较靠谱，当然这是在我交手过了n个不靠谱的业务员之后，比如有次一个业务员电话约我去看XX房，我大老远跑去后告诉我XX房今天突然临时看不了了，实在抱歉去看另一个房吧(这个房完全不在我的需求范围内)，我当时就抱定：再也不会相信这个业务员的任何话，连这种明显的事都欺骗还有什么不能骗那，二手房很复杂怎么可能相信通过这样的人帮你买那。
第四，看房关键是看人
看房要充分了解房子的客观情况，该看些什么网上都能查到也不赘述。这里说一点很重要也是大多数人不了解的：看房子一个关键是看：房东是什么样的人，可信吗?从交付定金到过户商贷快得也要一个月，如果房东是个不可信的人这一月期间各种幺蛾子就够你受的。我的亲戚朋友就亲历过关于家具电器纠纷还有房东走后把所有的网线电线钱全凿了，窗户也拆了--种种匪夷所思的行为，我不用了也不让你用了的思维。我就亲历过房东在15分钟内涨价，而且还不明说还找借口说卖给别人了别人出价更高。我当时就决定不买了--根本就不能和这种红口白牙说瞎话的人打交道。事实证明我的选择是对的，因为我们从交定金到过户的一个月里房价飙升了好几万，如果是贪心不守信的人肯定会撕毁合同即使赔违约金再卖还能多卖出几万。
基本上说完了，各种流程手续、证件材料--想顺利买到合适的二手房要提前做好功课，资料网上都有。
备注：有的中介要求签订"看房确认书"--能不签就不签，我在网上查过即使签的假名也是有法律效力的。"看房确认书"是为了防止A中介带你看房，而你每通过A中介购买时中介可以依据确认书合法的向你索要中介费。
（中国大学网）
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