住宅发展事务中心年度工作总结范文
今年，我中心在区委区政府的正确领导下，始终围绕建设“法治化、智慧型、高品质的国际化先导城区”的战略目标，认真贯彻住房货币化改革政策，稳步推进房改住房补贴工作，不断提升物业专项维修金管理和服务水平，着力提升老旧政策性住房居住环境，圆满完成了各项工作任务。
一、今年工作总结
（一）注重落实，持续跟进住房公积金工作
全面建立住房公积金制度，是落实我市机关事业单位住房制度改革政策的重要举措。我区在20**年开展公积金缴存后，今年我中心认真做好公积金常态化工作，进一步跟进住房公积金各种问题，协调解决了区机关事业单位退休人员住房公积金的发放问题，统一劳务派遣人员、协管员住房公积金缴存的缴存基数问题，明确了劳务派遣公司缴存住房公积金的责任。同时，我中心主动服务，在全市十区率先引入建行深圳分行银行到区二办现场办理业务，为区机关事业单位现场解答公积金疑难问题，办理公积金提取业务，使干部职工了解公积金，用好公积金。
（二）服务民生，不断提升物业专项维修金管理水平
物业专项维修金关系着物业管理的正常秩序和社会稳定，关系到广大业主的合法权益。由于职能划分等原因，我中心没有执法监管理权，在物业专项资金追缴工作进入收尾攻坚阶段，追缴工作更加困难。为此，我们转变工作方式，改变以往常采用的强制执行手段为柔性化、情理化的方法，通过上门走访、宣讲政策、重点约谈等多种措施并举，努力开展物业专项维修资金管理工作，收到了良好效果。截至今年10月底，共追缴到账首期维修金金额1420万余元，全区历年累计到账首期维修金20余亿元，追缴金额和累计到账金额均列全市各区之首；完成日常维修金收取项目75项，到账金额总计2600多万元，提前完成全年日常维修金收取任务，完成项目数和年度到账金额均列全市之首。
在维修资金使用备案方面，急群众所急，不断优化备案流程，主动服务业主和物业企业，对其提供的维修方案及业主大会表决事项等问题进行指导，一方面做好备案审核工作，对其提供材料的合法性、完整性、真实性进行详细核对，确保物业维修资金的安全使用；另一方面压缩备案审核时限，快速拨付维修金，为物业维修提供便捷服务。截至今年10月底，物业专项维修资金使用备案累计划拨维修金额238万余元，日常维修资金备用金核销备案项目共核销金额21万余元。
（三）调研探索，积极开展政策性住房环境提升工程
随着经济的发展，人们对居住环境的需求不断提升，改善老旧政策性住房居住环境的呼声越来越高。今年，我中心试点开展通新岭住宅区增设电梯工作，并对部分政策性住房进行维修。一是推进通新岭住宅区增设电梯工作。会同市机关事务管理局、区住建局、华强北街道办等单位制定专项工作方案，明确工作职责。按照先勘察、后设计的原则，结合业主意见，组织专业公司完成了通新岭小区地下管线勘探、增设电梯方案设计，并对方案进行了专家论证、修改完善。目前，已完成业主意愿征集的准备工作，下一步中心将会同市机关事务管理局物业管理中心等相关部门，拟将《致业主一封信》、建筑方案、维保计划制订成《意见征求表》分发给各位业主，请其综合考虑后就是否增设电梯表达明确的观点。二是开展政策性住房维修工作。完成了听泉居顶层复式维修、赤尾坊廉租房、福瑞阁周转房维修工作。另外，为进一步规范公共租赁住房、周转房、廉租房的维修工作，经过调研学习，组织起草《福田区公共租赁住房维修管理暂行办法》，现已完成初稿。
（四）化解民忧，认真办理建议、提案和各类信访
人大代表和政协委员对住房工作十分关注，今年我中心办理了反映竹园小区房屋质量问题的人大建议和福田花园饮水质量问题的政协提案等6件建议和议案。在信访工作方面，辖区老旧物业逐渐增多，群众的维权意识逐渐增强，关于物业维修、使用方面的矛盾越来越突出，今年相关信访量较上年增加了125%。为实现矛盾纠纷“早发现、早解决”，我们采取少在机关办公多到基层办事、少电话沟通多面对交流、少发文指导多到基层研讨等“三少三多”的工作方式，将矛盾化解在萌芽状态，妥善处理了幸福家园、颐林雅院等问题复杂的信访，已全部回复信访人，回复率100%。另外，房补问题涉及广大干部的利益，由于我区房补工作滞后市里一年多，随着房价高涨，干部职工对我区房补的关切不断增多，截至今年10月底，我中心共收到房补咨询420多条，中心均认真进行答疑，答复率100%。
（五）转变作风，提升机关作风效能
加强制度建设，是提升机关作风的`重要举措，今年年我们组织制定了办文、办会、人事管理、财务管理等一批规章制度，规范和加强内部管理，形成用制度管权、用制度管事、用制度管人的良好机制；同时，提早谋划，开展党的群众路线教育实践活动，坚持不等不靠、先行一步，在中心党员干部中开展了党的群众路线教育实践活动预热升温，通过学习教育、征求意见、走访群众等多种形式，有效提高干部队伍的整体素质和工作作风。截止今年10月底，累计开展征求服务对象活动6次，走访群众和服务对象80多人次，征求意见建议120条。
二、明年工作计划
在区委区政府的领导下，明年我中心要围绕全区中心工作，坚持“干”字当头，紧密结合党的群众路线教育实践活动，以“住有所居”为主题，以“制度保障”、“建设保障”、“后续保障”为主线推进住房安居工作。在“制度保障”方面，深入贯彻住房改革制度，突出重点，稳妥推进机关事业单位房改住房补贴工作；在“建设保障”方面，助力国际化先导城区建设，深入调研，积极参与保障房建设工作；在“后续保障”方面，切实维护群众的物业权益，优化服务，使物业专项维修资金真正成为群众安居的后续保障。
明年要重点抓好以下五个方面的工作：
（一）着力做好保障性住房建设准备工作
保障房建设是重要的民生问题,加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。作为新成立的保障性住房建设单位，须从源头上推进制度建设和规范化管理工作，提高工作效率，真正做到先定规矩后办事。要开展公共租赁房现状调查，掌握公共租赁住房基本情况，选取较为典型的老旧住宅小区为试点，探索建立较为完善的老旧小区地下管线综合信息系统。要加强与区住建局等部门的协调工作，厘清职责分工，理顺工作关系。待保障性住房项目的工作任务确定后，高效、有序地开展建设开发工作，做好住宅发展这项常态化的工作。
（二）着力解决住房公积金遗留问题
我区机关事业单位住房公积金已实现正常缴存，每年缴存住房公积金1.6亿元。明年要做好常态化管理，加强宣传，让干部职工进一步认识公积金、合理使用公积金，并妥善解决遗留问题，做好如离职人员住房公积金补缴等工作，使住房公积进一步发挥在住房保障方面的作用。
（三）着力攻克物业维修资金管理难点问题
经过几年努力，我区清理追缴首期物业专项维修资金工作已完成追缴维修金小区700余个，在市专户维修金20余亿，缴存面达到80%，已进入收尾攻坚阶段.明年，物业专项维修资金管理工作要把工作重心从追缴首期物业专项维修资金转向“两金合一”，从重管理向管理与服务并重转变，把日常维修金管理当作为群众办实事的一项重要工作，把推进维修金管理工作规范化作为优化服务的重要措施，同时积极寻找解决历史遗留问题的途径，着力解决各股份合作公司合作开发物业维修资金追缴难题，维护股份合作公司的权益。
（四）扎实开展党的群众路线教育实践活动
以开展党的群众路线教育实践活动为契机，不断加强队伍思想、组织、作风、业务和制度“五大建设”，一是坚持标本兼治，不断加大治本力度，强化干部职工的群众观念和服务意识。二是加强教育引导，通过宣传开展党的群众路线教育实践活动的重大意义，激发广大党员群众关心活动、参与活动的积极性和主动性，打牢思想根基。三是要紧紧围绕工作实情和行业特点开展调查研究，采取进村入户走访等方式听取物业小区居民对物业维修资金管理的意见和建议，了解教师、医生等服务对象对公积金和房补等工作的诉求，转变作风，提高工作效能，提供优质高效的服务。四是加强党风廉政建设，“照镜子、正衣冠、洗洗澡、治治病”，以历史为镜，从中总结经验，吸取经验教训，经常检查自己的不足，切实加强自身道德修养和纪律修养。
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