楼宇门损坏的原因及对策工学论文
摘要：楼宇门是为居民安全之需而安装的，但是由于处于公共部位等原因，老化损坏比较严重。如何建立一套完善的楼宇门维修方案，是摆在我们面前迫在眉睫的一道难题。通过调查分析，找出对策，从而加强对楼宇门的维修，减少楼宇门的损坏程度。
关键词：楼宇门；损坏原因；对策
楼宇门现在已经广泛的使用于东营市、油田各个新建小区，就是老小区也考虑到防盗安全的问题，都逐步安装了楼宇防盗门。对于老小区来说，由于楼宇门安装的时间比较早，使用年限长，又处于公共部位，老化和损坏问题比较严重，维修难的问题逐渐显现。但是，长期以来，胜东社区乃至油田还没有相关的部门或单位对此进行深入的研究与探讨，没有一个通用的维修保养方案，造成了楼宇门维修保养工作的滞后。为了解决好楼宇防盗门的维修与保养问题，特选定此课题进行研究与探讨。
一、楼宇门损坏的情况调查
以胜东社区胜利小区170个楼宇门的损坏情况为调查对象，进行逐一检查，并深入分析损坏原因，基本上可以认定楼宇门损坏的原因是由下列几种情况造成的：在损坏的75个楼宇门中，人为原因是主要因素，共20处，占26。7%；其他依次为电源故障16处，占21。3%；对讲故障14处，占18。7%；开锁系统故障8处，占10。7%；闭门器故障7处，占9。3%。
当然，其中也不排除楼宇门自身的使用寿命和质量等问题。所以怎样保证楼宇门不出问题或者少出问题，并且出现问题后能够及时得到修复和保养，这是研究的主要方向。
二、楼宇门损坏的原因分析
楼宇门的损坏很大程度上跟对讲系统的好坏有关系。对讲系统不好，楼宇门就会被人为地破坏，从而增加了维修的难度。现在楼宇门的损坏一般有以下几种原因：
1、电源系统。电源是提供楼宇门正常开关的基础。
2、按键系统。按键系统是传递信息的中枢。按键系统中又分信息的传递和接收。当有居民按按键的时候，通过线路的传输，居民家中的接收器就会蜂鸣，使居民知道有人来访。
3、对讲系统。这是打开门最基本的条件。楼宇门铃响后，居民拿起对讲机进行通话，对来访者进行了解，然后根据判断与甄别，决定开门与否。对讲系统中又分楼下发音，楼上接收；楼上发音，楼下接收两个部分。
4、开锁系统。能够把楼宇门的锁打开是最终目的。开锁系统包括开锁键、信息传递线路、接收装置和开锁装置，每个环节出现了问题都不会打开锁。
5、闭门系统。这是楼宇门打开后能够自动关闭的关键所在。
三、方案提出及对策
人为：人为的破坏就得需要我们加大宣传力度，利用小区广播和小区宣传栏，进行广泛的宣传，让广大居民了解到楼宇门使我们预防入室盗窃的的一道屏障，向居民讲明破坏防盗门的危害，引导居民自发自动的爱护楼宇门，从而使关闭楼宇门成为居民的一种自觉行为。
电源：由两部分组成，一个是变压器出来的直通电源；一个是通过变压器变压进入到储电池的备用电源。主要是经常检查储电部分，一旦停电，也能够很好的保证楼宇门的正常使用。
按键系统：按键系统是由按键、信号传输线路、蜂鸣器接收三部分组成。当按键按下后，经过信号传输线路，蜂鸣器响工作完成。按键系统经常出现的问题是按键按下后听不到声音，当上面听不到声音的时候就是蜂鸣器出现了问题；下面听不到声音的时候，就是因为按键长时间不用，按键触点起了氧化层，无法接通信号。解决办法就是上面不响的时候更换蜂鸣器，下面不能把信号输送上去的时候，就要把线路板拆开，擦拭按键上的氧化层，使信号联通。
对讲系统：对讲系统主要是由两对蜂鸣器组成的。在居民家和楼宇门主板上各有一对，一个是语音接收器，另一个是语音发送器。当楼上听不到声音的时候，就需要检查是楼上的接收器坏了，还是楼下的发音器坏了。检查的办法就是点按开锁键，只要上面能够听到开锁的声音，就说明上面的语音接收器没有问题，因为对讲和开锁按键蜂鸣器是一个蜂鸣器。当下面的接收器坏的时候，按上面的开锁键，当下面听不到开锁的'声音，就证明下面的语音接收器有问题。当上面的发音不好或者下面的发音不好时，用同样的测试办法，就会很快的检测到故障原因。
开锁系统：开锁系统的好坏是开门的最终关键系统，它是由三部分组成的，第一部分就是居民家中的开锁键，最容易的故障点就是触点氧化；第二部分就是主线路板上的开锁继电器，开锁频繁了，触点容易老化粘连，使锁打不开；第三部分就是锁本身，它是由电动部分和机械部分组成，电动部分带动机械部分工作。整个工作过程是由开锁键启动信号，由传输线路控制继电器，再由继电器控制开锁电控系统，触动机械开锁触头。
闭门系统：由于部分居民为了方便出入，经常用绳索将楼宇门拉住或者用砖头将楼宇门抵住。这样楼宇门闭门系统中的闭门器长时间处于工作状态，闭门器必然会遭到损坏，影响楼宇门自动关闭的功能。
四、方案的实施
主要对策是科学保养，通过正确的理论分析，加以维修实践形成一种科学的维修与保养体系，从而使问题简单化，其主要对策就是：
第一步：电源部分先除尘，并检查电源是否正常工作；停掉直供电源，检查储存电源是否正常；检查连接线路，看从电源到主板的线路中间是否已经被小扇的楼宇门卡断，我们对断的线路进行包扎和连接线的二次处理，避免下次因为居民开关小扇的门把线路再次卡坏。
第二步：对楼宇门主板进行了保养，打开主板除尘；查看线路的连接情况，紧固线路连接螺丝；对每户居民的按键进行实验保养，去除铜锈；检查按键的分支线路；测试收发音蜂鸣器及分支线路；检查各主控板元件连接情况。
第三步：检修每户居民家的话筒和开门按键情况，看居民家的按键能不能打开门锁。有能打开锁的就能证明锁没有问题，出现问题的就是按键。然后对按键进行保养除锈，解决问题；再对内部线路进行了检查；试验了蜂鸣器分机检查完毕。
第四步：打开锁盖检查锁具，检查机械开锁和用钥匙开锁情况。钥匙不好拔下来的，说明里面生锈，润滑不好，用铅笔末进行润滑，问题得到解决；试验电路开锁部分，让居民在家中按开锁键，每家反复数次，根据开锁的声音判断锁具的灵活度；给机械部分打上黄油，锁具检修完成。
第四步：检查闭门器有无漏油、缺液压油。看是否有漏油现象，漏油的进行补充液压油；然后检查传动部分，查看传动轴略有弯曲，及时予以校正，避免断裂；然后给紧固螺丝打上黄油，进行防锈处理。
第五步：全面进行试验，做好记录，经过一个多月的跟踪试验，小区楼宇门的运行情况良好，报修记录大大减少，实地查看，楼宇门运行正常。
经过1个月的跟踪保养调查，楼宇门的维修保养方法测试使用效果较好。
五、实施前后的效果对比
1、通过实施楼宇门维修方案，维修的次数较以前大为减少，由原来每月20余次减少到现在的6～7次。
2、与通常的哪坏修哪的办法相比，此维修保养方法是最佳的方案，能够提前把隐患消灭在萌芽之中。
3、此办法有一定的理论基础，能够把复杂的楼宇门维修更加浅显明了化，具有较高的学习价值和实践推广价值。
4、运用此办法经济效益明显。既节约了材料费，又让维修人员掌握了一门技术，工作效率提高，同时节省了劳务费的开支。
5、提高了小区居民的安全感。楼宇门关闭及时，入室盗窃案件呈显著下降趋势，居民的安全感增强。
6、物业费收取难度降低。楼宇门维修好后，原来因楼宇门损坏拒交物业费的大部分居民主动上交物业费，经济效益显著增强。
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