外资拍卖行将瓜分2500亿元房地产拍卖业务
12月11日起，中国拍卖产业将走出加入WTO之后的三年缓冲期，这意味着拍卖市场全面解禁。同时，明年起实施的《拍卖管理办法》允许外商投资拍卖企业从事经营性拍卖活动。外资拍卖企业的进入成为必然。这对目前尚未成熟壮大的国内房地产拍卖行业来说，无疑将面临着严峻的考验和多重机遇并存的现实。
今后，外商投资拍卖企业将参与瓜分中国每年几千亿元的房地产拍卖业务，将对国内企业冲击不小。
市场：业务升温
预计明年全国房地产拍卖成交额将达2500亿元以上
商务部最新组织、颁布的《拍卖管理办法》12月7日已正式对外公布，将于明年1月1日起施行。统计资料表明，目前国内拍卖公司已超过5000家，与两年前相比，逐年递增率超过50%.记者了解到，最近两年房地产拍卖逐渐升温，保守预计，2005年全国房地产拍卖业务将完成2500亿－3000亿元的成交额，今年的业务量据粗略统计也不低于2200亿元。
中华国际拍卖产业联合集团董事局主席陈少湘表示，这还不能算是很大的业绩，因为今年仅土地招拍挂的金额超过3000亿元，而目前全国五六千家拍卖企业各分一杯羹，每个单位分到的“蛋糕”就很少了。
走向：初期不会大举进入
本土信誉好的企业仍将保持很大业务份额，弱小者将消亡
陈少湘告诉记者，从入世后外资进入国内拍卖市场的总趋势来看，艺术品拍卖领域会成为外资首当其冲的一块土壤。目前，佳士得、苏富比都已相继在广州、北京设立了办事处。但外商拍卖投资企业进入房地产领域也同样具有极大的可能性，但未必会在初期显露出来。
陈少湘认为，外资进入之后信誉好、业绩佳的本土拍卖企业仍将继续保持很大业务份额，而从事房地产拍卖的小型拍卖公司则会经历一个从无力抗衡到最终消亡的过程。
方式：高薪挖人才
外资以资金及战略分析优势，瓦解国内部分企业
一位不愿透露姓名的知情人士表示，对比香港及外国，目前内地拍卖业还很不成熟，欠缺相关规范。外资进入国内市场后，将对国内现有拍卖领域形成强大冲击。
业内普遍认为，目前我国拍卖企业的整体实力不足以同国外财团进行抗衡。如果出现一些好的楼盘，二手房甚至是烂尾楼，外资拍卖企业完全可以通过先买进再售出的方式进行操作，其优势是国内拍卖公司不能匹敌的。
房地产拍卖存在很强的本土性和地域化特点，外商进入首先必须熟悉买卖双方的资源，并按中国的程序模式进行操作。陈少湘指出，目前国外从事房地产拍卖的企业收取的佣金偏高，但在其进入中国市场后，不仅在佣金收取方面，各个具体环节都会受到相应制约，因此外资企业必定存在一个逐渐适应的时期。
业内资深人士认为，外商为突破语言障碍和对国情的陌生，进入后，首先极可能以雄厚的实力作为背景，从出高薪、挖人才入手，配以高素质的软件和人员团队。这实际上是在壮大自身的同时，瓦解国内一部分尤其是弱小的拍卖企业。
方
[1] [2]