外资银行房贷险逐年交 加速房贷搬出国内银行
据东方早报报道，优惠利率不再是外资银行抢食国内房地产信贷市场的唯一手段。在国内银行为了房贷险退保纠纷头痛的同时，外资银行房贷险保费可以逐年交的优惠，又加速了一部分住房贷款从国内银行“搬家”。
昨天，记者从多家外资银行获悉，从外资银行申请房贷，房贷险保费可以自由选择一次性付清或者逐年交。有这个自主权，绝大多数的贷款者当然都选择分期付保费。
与这些外资银行合作的保险公司，同样是一些国内的保险公司。“与我们银行合作的是平安保险，我们收取的是财产年保险（即国内银行所称房贷险），顾名思义，就是一年一交的财产保险。对于交法我们没有特别规定，但是几乎所有客户都会选择一年交一次。”昨天，汇丰银行的有关人士告诉记者。
另外，该人士告诉记者，他们并不向保险公司收取任何的管理费或手续费，所有的保费都是交给保险公司的。所以，即使客户提前还款，也不会出现一部分保费无法退回的情况。这也避免了退保纠纷的发生。
不过，外资银行虽然有保费可以分期付的优势，他们的保费却比国内的银行要高一些。举个例子，汇丰银行收取的财产年保费是0.184%（美元贷款和人民币贷款一样）。也就是说，一套贷款额度50万元、贷款年限20年的公寓房，在汇丰银行贷款，第一年要交的保险费用是50万×0.184%=920元。以后，根据每年还款本金的减少，保费也相应减少。
国内的保险公司的保险费率并不完全相同，计算方法也有一些差异。据中国人民保险公司上海分公司的人士介绍，贷款50万元、年限20年，一次性交清房贷险一共是4797元，分摊到每年数字要比920元少很多。
而目前同样推出分期贷款（与中国工商银行合作）的太平洋财险上海分公司，一套贷款额度50万元、贷款年限20年的公寓房，如果选择一次性支付，保费为50×106.3（20年期每万元保费）＝5315元；如果选择分年支付，计算公式为各保险年度年交保险费＝各保险年度期初贷款本金余额×1‰，第一年保费为500000×1‰＝500元。“对于房产投资者来说，在外资银行贷款，可以享受低利率，而房贷保险又可以逐年付。他们在买下房子以后，往往一两年就转手将房子卖掉了，一年多交的一点点保费早就从利率中冲抵了。所以，他们当然更乐意选择外资银行。”汇丰银行有关人士这样告诉记者。
中新网
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