5年解禁未带来井喷 二手经济适用房放量遇两难
被京城二手房市场热盼的“解禁”后经济适用房的交易高峰并未来临。记者昨天从中大恒基等中介公司了解到，1月份京城二手经济适用房的市场表现平平。根据今年供需状况，中介公司普遍认为，二手经济适用房交易出现“井喷”的机率不大。
根据2004年5月建设部和北京市政府出台的规定，已购经济适用住房“住满5年”的按市场价出售，“未满5年”的只能按原购买价出售。据了解，本市第一批经济适用房集中在1999年和2000年上市，总量在2万套左右，除去已成交的，今年符合上市条件的约有1.3万套。
1.3万套的市场存量虽可观，但多数中介公司认为年内完全上市成交并不可能。根据中大恒基的成交统计，1月份京城二手经济适用房的成交量仅占二手房总成交量的5.3%.我爱我家、链家等中介公司也表示“交易量极少”。中大恒基预测，其全年成交量约为6000套，占京城二手房成交总量的比例与去年相当，在10%左右；我爱我家则预测，该比例较去年会有小幅上涨，由10%涨至13%。
根据中介机构的看法，导致二手经济适用房交易不火的瓶颈有二：首先，房源放量在年内不会出现“井喷”。一方面，原购买者中有相当一部分是用于自住，用于投资的购买群则因为二手交易的收益还不够让人“心动”，所以更倾向于出租。中大恒基的分析人士计算，符合上市条件的经济适用房5年期间均价上涨了1000元-1500元左右／平方米，在扣除成交额10%的综合地价款以及印花税、契税和中介代理费等支出后，二手交易的收益不足10%.此外，许多经济适用房周边的项目均价还在攀升，房价“看涨”也加重了经济适用房业主的“观望”心态。其次，新建经济适用房持续平稳的供应，分流了二手市场的需求。据了解2005年开建的经济适用房为300万平方米，还不包括已开发项目的后续供应，总体价格也控制在3000元-4000元／平方米之间，所以二手经济适用房在成交价格等方面的优势有限。
北京现代商报
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