清乐园小区交房少了推拉门 开发商判赔1200
梗概
由于开发商在房屋原设计图纸、广告及合同附图中在阳台与起居室间均有推拉门设计，而入住后业主发现房间里根本就没有推拉门，业主起诉要求开发商赔偿安装推拉门的费用。近日，北京市第一中级法院终审判决，判令开发商赔偿安装推拉门的费用1200元。
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苏先生起诉到法院称，在购买北京隆田房地产开发公司销售旧宫镇清乐园小区商品房一套时，楼盘宣传广告、设计图及双方签订合同附图上，均表明房屋南侧阳台与起居室之间有1个约5平方米的塑钢推拉门。购房后，苏先生发现未安装塑钢推拉门。苏先生认为这违反了合同规定，属擅自变更设计。现在已入住，安装推拉门不便执行，要求开发商赔偿安装塑钢推拉门的费用1200元。
开发商不同意赔偿安装房屋阳台与起居室之间塑钢推拉门的费用。开发商决定取消安置推拉门属于合理变更，与其出售的商品房买卖合同并不矛盾，且能增加业主的起居室空间和便于装修，业主如有异议可以退房。
一中院经审理查明，苏先生与隆田公司签订的《商品房买卖合同》中约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。双方合同签订后，苏先生已交付房款并入住。经进一步查证，隆田公司发送的所销售房屋原设计图纸、广告及合同附图中在阳台与起居室间均有推拉门设计，后变更了设计、取消了推拉门，但未在所销售房屋原设计图纸、广告及合同附图中注明。法院审理中，因苏先生提出申请，法院委托建设工程顾问公司对塑钢推拉门的费用进行造价鉴定，结论是阳台与起居室之间塑钢推拉门费用造价为1200.29元。
一中院认为，开发商作为出卖人在发送的销售房屋原设计图纸、广告及合同附图中均在阳台与起居室间记载有推拉门，后其进行了设计变更、取消了推拉门，但该情况未向房屋买受人释明。苏先生持隆田公司发送的销售房屋原设计图纸、广告及合同附图主张隆田公司擅自变更设计、取消了销售房屋阳台与起居室之间的推拉门没有明示，构成违约，符合合同法相关规定。一中院终审判决支持了苏先生的请求。
提示
此案中，开发商曾经抗辩其销售的是现房，所变更设计、取消阳台与起居室之间的推拉门不属于违约，理由不成立，但没有被法院所采信。根据法律规定，即使是现房，开发商交付的房屋也必须按照销售房屋原设计图纸、广告及合同附图中注明来“原封不动”地执行。否则，就是违约行为，应当按照设计图、广告中的标注重新制作安装，或赔偿业主的损失。
北京青年报·刘新雷
清乐园小区交房少了推拉门 开发商判赔1200