自己盖房卖给自己 于凌罡和他的住宅乌托邦
京城首例个人集资建房进入实操阶段
上周六，京城首例个人集资建房倡导人于凌罡把修改后的合作盖楼参加申请表贴在了他的蓝城网站上。关于合作盖楼的具体操作细节，包括正式的合同、参加人员及操作方法等问题，于凌罡说他要多花点时间琢磨，由大家共同完成。
于凌罡是联想公司大型计算机维修的工程师。2003年12月1日，他开始在新浪、搜狐等十几家网站上，以“蓝城木鱼”为ID发帖子，说大家可以组织起来，集资盖楼，让开发商靠边站。为此，于凌罡列出了详细的建楼计划，苦口婆心地寻找合伙人，目前已有300多人有意向加入这个“住宅合作社”。“乌托邦”计划在互联网上，于凌罡的大部分支持者都在抱怨目前的房地产市场不规范，这种不规范产生的暴利让许多人买不起房子。这使于凌罡很容易得到许多人的支持。
但真正操作起来，寻找志同道合者也不是件容易的事。自从开始设计这个近似“乌托邦”的计划后，于凌罡觉得自己成为了一个布道的牧师。针对不同行业、不同人群，他甚至准备了七八个版本的通俗讲义。休息日，于凌罡家里至少要接待30~50人的访客，他把他们分成了若干组接待，“如果大家一起来，每个人说不上一句话时间就没了。”在拿地之前，可做的事情毕竟太多了：公布协议草案，签订合同，办理验资，存放保证金……
由于买房热潮，更多的网友加入到他的行列中来。于凌罡的合作者都是他的网友，他们之中有城市设计院搞规划的；有房产公司的文案；有高级会计师……入了伙的人就像志愿者一样工作，各尽所能，不计报酬。目前，大家正等待着“集资建房协议”的出笼，毕竟它横跨了几个行业，于凌罡能做的也就是咨询、讨论、再咨询，找大量的相关专家帮忙。
当然，他们首先确定了合作建房的合法性。于凌罡自己跑到国土资源部请教政府官员，他刚讲了10分钟，这位官员就明白了，说，“你这套东西很好，不和国家政策冲突。”有了这层保证，于觉得自己可以放手一搏了。
他们得到两份法规-《城镇住宅合作社管理暂行办法》和《北京市城镇住宅合作社管理办法》。有关部门解释说，在法律法规层面，合作建房没问题。
而对个人集资建房的开发资质问题，市建委开发办有关人士表示，只要这种合伙建设的房子是自己居住，并不拿到市场去销售，那么建委开发办是不审查他们的开发资质的。只有属于经营性质的开发商，才对其进行资质的审查和管理。此外，国家开发银行相关负责人表示凡属于非盈利集资建房，不属于非法集资。
对于个人集资建房事件，建设部政策研究中心主任陈淮在接受采访时表示，目前是房地产市场所缺欠的一个部分。它是目前房地产市场发展的一种细分或者说一种补充，是房地产市场发展到一定程度上的正常产物，目前在国内其他城市已出现了这种形式。这种形式意味着原来由银行和开发商承担的房地产市场风险将由建房人自己负责。
通过长时间的摸索，于凌罡设计了一整套关于集资建房的设想，从大楼地理位置、户型设计到未来公司的注册、拿地、运作管理、转账制度、成员的义务和权益、资金的分配模式等等都作了详
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