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买经济房为投资天通苑六期未入住已有租售

时间：2021-10-01 12:58:04 法学论文我要投稿

买经济房为投资天通苑六期未入住已有租售

　　有房者可轻易绕过购房审核　买来经济适用房就为投资

　　作为经济适用房的天通苑六期北三区上月中旬率先交房，随着新房进入装修阶段，该区少数新房已经进入了租赁市场和二手房市场。记者通过调查发现，在该区这些出租房屋者中，有不少是天通苑的老业主，而这些出租房将更多地用于经商。

　　出租者　买经济适用房就为投资

　　昨天下午，在天通苑北三区里，几乎每栋楼都有一两户在阳台上贴出“出租启事”。北三区东侧的15栋楼里有1200户左右，记者找到“出租信息”至少30条。这些出租房多数紧临小区内主干道，其中一层占40%，二层占20%。

　　记者随后联系了20位出租者，其中有25%的房主表示他们就住在天通苑，六期的房子就是用来投资的。李女士有两套房子可以出租，而她自己在城里还有住所。她告诉记者，现在绕过购房审核很容易。“找一个单位开一个假的收入证明，审核部门很难一个个去查实。在交验户口本时最简单的办法是用家里人的另一个户口本。网上公示很少有人去挨个看。”

　　租房者　新区租房多用于经商

　　一位房屋经纪人告诉记者：“现在在六期租房子的人基本上都是商用，否则肯定选天通苑里更成熟的区域。”记者也通过租房者联系了几位租房者，他们之中既有北京人，也有外埠人士，但在这里租房都打算做点小买卖。

　　租金　门脸房比居住房贵不少

　　据调查，这些出租房视地理位置、房屋用途不同，价格差异不小：一套临街的一层97平方米两居室毛坯房，月租金房主要价1800元至2800元，而纯居住房相同面积月租金约1200元，比天通苑其他区域略低。

　　相关说法

　　卖房主要依据“审核表”

　　北京顺天通房地产有限责任公司售楼处的负责人则称，卖房自始至终是以市城市建设综合开发办开具的“审核表”为依据的。

　　负责经济适用房购房资格审核的市城市建设综合开发办公室的工作人员表示：“我们是严格按照程序审核的，造成这种情况的原因我们要调查后才能下结论。”

　　居民楼经商将被查处

　　管理北三区的第六物业管理处负责人表示，小区里有专门的商业用房，物业接到在居民楼经商的举报会进行查处。

　　另据记者从市工商局昌平分局登记科了解到，在居民住宅楼一层除“信息咨询类”外，开展任何商业项目都是非法的。

　　专家观点

　　现行购房法规可操作性差

　　中国人民大学中国房地产信息中心谭峻副教授认为：“在购房合同中如果明确注明了房屋用途为‘居住’，且小区内有配套的商业用房，那么在居民楼经商就应当受到查处。另外，尽管现行法规对于经济适用房购房人资格的规定比较严格，但在可操作性上有一些缺陷，这就使有房人再购经济适用房投资的现象始终无法杜绝。”

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