房产新政出台后 个人卖房免税无需容积率证明
房产新政出台后实际市民较难提供容积率证明为此市地税局提示个人卖房者——
记者今天从市地税局获悉，市民销售自有住房时，在证明该房产是否属普通住房的过程中，个人无需提供容积率的证明材料。
按照《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》规定，2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售时，可向地方税务部门申请办理免征营业税手续。如不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。
北京市建委已公布本市享受优惠政策的普通住宅标准。该标准规定住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2（含）倍以下。
实际操作中，市民难以提供容积率证明。一位业主说，容积率当初在开发商手中，但现在要卖房了很难再找到原来掌握数据的人。
为此，市地税局提示：目前税务机关正积极跟政府主管部门协商解决容积率证明材料的问题，不需要市民个人提供。
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建议网络可查容积率
本报综合消息近日有房地产业内人士提出，是否可考虑建立网络查询系统，将不同片区各楼盘的容积率、价格等信息登录在系统内。具体查询时在网上点击即可，可以节约大量的工作时间。
名词解释
什么是“容积率”？
“容积率”，是项目总建筑面积与总占地面积之比。例如：总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。
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不缴营业税会影响过户
本报讯 记者今日从地税局获悉，二手房交易者如不缴纳营业税，将拿不到契税的完税证明，从而间接影响过户。
该人士同时透露，自6月份以来，在我市交易的二手房均要上缴营业税。
据悉，自房产新政于6月1日实施半个月以来，仅海淀地税局按新政就征收了19份二手房营业税。
据悉，海淀区地税局征收的这19份营业税中，合计缴纳税款52.3万多元。
法制晚报·杨慧博 冯京红
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