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大连中药厂诉周素清、张建敏公私合营时入股的房屋产权归属纠纷案
「案情」原告：大连中药厂。地址：大连市沙河口区连山街１２号。
法定代表人：杨向武，厂长。
被告：周素清，女，８１岁，住大连市西岗区华胜街４０号。
被告：张建敏，系周素清之女，５９岁，住同上。
第三人：大连中药厂经销部。地址：大连市西岗区华胜街３６号。
法定代表人：依养楚，经理。
座落于大连市西岗区华胜街３６号楼房一栋（建筑面积９７。０９平方米，共６间），原为朱学英所有。１９３２年，周素清之夫张锡九与张聘渔等人利用此房合伙经营“瑞生药房”。１９４７年１２月，张锡九以马瑞鹏的名义购买了此房。１９５３年期间，经公证后由房产局批准，该房屋产权人更名为张锡九。１９５３年１１月，大连市人民政府统计局核准的“瑞生药房”《调整资本报告书》中记载：瑞生药房固定资产为９５７。６０元，其中不动产（即３６号楼房６间）为６００元，铺底为１７５元。１９５４年９月，张聘渔病故后，张锡九同张聘渔之子等人签订契约，继续合伙经营“瑞生药房”，合伙契约中记载的固定资产等数据与前核准的数据相符。
１９５６年国家对私营工商业进行社会主义改造时，瑞生药房的房产、流动资金、设备以及低值易耗品转为大连市医药行业公私合营的资产，其中３６号房作价１０００元，核定张锡九的股金为６９１。４６元，每月股息８。６０元。改造后，３６号房先后由大连医药公司、大连中药厂使用并交纳房地产税，纳入国有固定资产管理。张锡九领取了股息。但房产底帐上产权人仍为张锡九。１９８２年１０月，张锡九病故。１９８５年４月，周素清和女儿张建敏以房产局保存的房产底帐上房屋产权人仍是张锡九的名字为由，向市房地产管理机关办理了房产继续手续，并取得了私有房产证。
１９８６年４月，周素清以３６号房是其私产为由，向大连市西岗区房地产管理处申请仲裁，要求大连中药厂归还房屋并补交租金。西岗区房地产仲裁委员会于同年９月１６日作出仲裁决定：３６号房屋产权属周素清所有，大连中药厂退房并补交租金。大连中药厂不服此仲裁决定申请复议。大连市房地产仲裁委员会经复议认为：３６号房屋产权在公私合营时并未发生变化，大连中药厂提出的该房作价１０００元入股一节，与当时《关于公私合营企业中的房屋估价问题的意见》的有关规定不符，其提出的《固定资产明细分类帐》并非房屋合营时的原始凭证，同当时房屋合营时应履行的法定手续也不相符，故不能认定该房屋已作价入股，原裁决应予维持。据此，大连市房地产仲裁委员会于１９８８年１月１９日裁决：大连中药厂将房屋腾退给周素清，并补交１９５６年２月至１９８７年１２月的房租（扣除维修费）１４７８７。０４元。大连中药厂对此复议仲裁裁决不服，于１９８８年１月３０日向西岗区人民法院起诉，要求确认３６号房产权归本厂所有。
「审判」
西岗区人民法院经审理认为：瑞生药房原属合伙经营的药房，１９５６年公私合营时，３６号房随同瑞生药房一起纳入了改造，此房作价１０００元，药房及其他低值易耗品等作价近２００元，一同记在《固定资产低值易耗品》帐目上。作价的房屋钱和其他固定资产钱分摊在每个合伙人（共６人）的股份里。周素清称其丈夫股金只有６９１。４６元，不包括房钱，证据不足，不能认定。大连医药公司将清产合资表丢失，但当时参加清产合资的公、私方代表均证明，３６号房已经合营作价入股。周素清以大连医药公司拿不出清产合资表就认为该房未合营，证据不充分。１９５６年公私合营后，大连医药公司即在同年８月开始
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