郑州：未满20岁单身禁买房

　　：郑州为炒房出限购令 未满20岁单身禁买房
9月2日上午9点半，郑州（楼盘）市房管局召开新闻发布会，局部调整住房限购政策，。从今天起，对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房；持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套。
据《大河网》报道，郑州市为确保房地产市场“平稳健康发展”，防止房价过快上涨，按照价格“零增长”目标出台了相关措施。
郑州购房新政全面升级
预售申报：新房源需一次性申报房价
郑州市要求，新建商品房预售审批时，同一《建设工程规划许可证》批准的商品住房建设项目，必须一次性在预售方案中申报所有住房销售价格，并按规定到物价部门备案。
新批预售项目，其预售方案中的商品住房价格，高于该项目上一期实际成交价格，或者高于本区域同品质楼盘实际成交价格的，暂不核发预售许可证。
对于已经取得预售许可证的商品住房项目，按照环比“零增长”的要求重新申报未销售住房价格。
为此，郑州市启动了“商品住房限价系统”，利用信息化技术加强市场检测，对不按照申报价格销售或者销售价格月环比上涨的，暂停该项目商品房买卖合同网签。
购房新政：未满20岁单身暂停购房
自2013年9月1日起，郑州市规定持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险（放心保）或个人所得税1年以上的本市户籍居民家庭，限购1套住房。
未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。
监管新政：查处力度更严厉
郑州市结合自身市场实际，自2013年9月1日起，住宅小区建筑容积率在1.0以下或单套建筑面积在144平方米以上的非普通商品住房项目，完成主体结构工程封顶，方可申请商品房预售许可。
同时，对于发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作房价等违法违规行为的将加大查处惩治力度。
或引发市场阶段性观望
面对郑州限购令的升级，各方评价褒贬不一。郑州房管局市场监管处处长江文静谈到，持居住证的人群如果是3年，表明他愿意扎根在郑州，我们允许他买一套住房，保护和支持他的刚性需求；把18岁调整到20周岁，是考虑到18岁没有必需的购房理由，20岁可能已经开始考虑婚恋，需要一套住房。
有开发商则认为，升级版限购令将大大限制楼市投资群体，从而影响到郑州商品住宅的成交量。而且对需求这块抑制更明显了。
郑州市民赵女士则称：我觉得对年龄的要求好像是有点过分了，年轻人难道没有买房的权利吗？
对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，新政或导致市场阶段性的观望。
从市场变化情况来看，2013年1-8月郑州市市区商品住宅累计销售56421套（间），商品住宅累计销售面积546.73万平方米，商品住宅累计销售均价为7447元/平方米。而2012年郑州市区商品住宅销售均价为6546元/平方米，2013年1-8月商品住宅相比去年整年上涨13.76%。
从政策时效性的角度来看，2013年3月底上海（楼盘）新国五条细则落地，截止目前政策执行已经达到4个多月，而政策4-6个月的时效性决定了，在今年8月以后如果没有后续细化政策强化执行，“新国五条”时效性或就此开始执行力逐渐削弱，。
而郑州相关部门似乎已经发现了这其中的“玄机”，立即出台了相关措施“救火”。
那么，郑州购房限购令升级，对于市场有哪些影响呢？是不是会导致市场出现下行趋势？未来市场应该如何看待？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，政策层面的微妙变化会引起市场买卖双方心态的变化。从市场买卖双方心态来看，郑州未满20岁单身暂停买房的限购升级政策势必会导致市场“阶段性”的观望状态出现。这种“阶段性”的观望主要表现在此项政策到底是否严格执行、执行时间会持续多久、会否导致降价现象出现等等。一般来讲，这样的市场“观望期”不会超过4-6个月，也就是政策执行的时效性周期。因此，一旦郑州限购令升级政策执行4-6个月之后，政策的执行时效性有可能会削弱。
那么，除了郑州限购升级政策会导致“阶段性”的观望之外，此项措施给市场带来哪些信号？对于短期市场有哪些影响？
张宏伟认为，第一、在市场“基本面”好转的市场背景下，局部市场出现热销，甚至日光盘与买涨不买跌的行情，通过未满20岁单身暂停买房等政策可以短期内限制本地、外地不合理投资投机性需求进入郑州本地市场，可以有效防止房价过快上涨，以及由此引起的更多的问题。第二、郑州通过限购升级政策，总体上仍然是维护以首套自住购房需求为主的市场，让合理的市场需求主导市场，让住宅市场回归以自住需求为主的市场。第三、在限购等政策升级延期执行的市场背景下，通过满足支持居民家庭首套自住购房需求，为楼市长效调控机制出台争取更多的时间，这个时间预计在今年年底或明年年初，在这个时间段之前应该不会有特别大的政策出台。

南京温州有收有放
据了解，除郑州外，江苏省南京市政府近日发布的《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》，要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域(除从事保障房、科技文化地产外)退出，以推动国有经济的战略性调整，充分发挥国有资本的基础支撑、战略引导以及公共服务功能。
不过，温州近期调整限购标准，松绑后的政策规定本地户籍家庭已有1套住房的，可以再购买1套，无房的可以购买2套住房。
>>专家解读
政策两极分化源于楼市走势差异
在业内专家看来，今年来不同城市楼市走势的不同，是导致目前调控松紧不一的主要原因。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在国家统计局公布的2013年7月房价指数中，南京7月新建商品住宅价格较去年同期上涨12.8%，郑州同比上涨12%，在70个城市中排名第6和第7，属于全国房价上涨最快的二线城市。
而温州新建商品房价格同比则价格下降2.6%，是唯一一个同比房价下调的城市。张大伟表示，一、二线城市量价上涨明显，而三、四线城市则出现了库存积压，卖房、卖地难。调控也将呈现两极分化，过热的区域可能会出台收紧的举措，而房市冷清的区域可能会出台扶持性的政策。
亚豪机构市场部总监郭毅表示，郑州限购的升级与温州限购的放开，显示出调控部门在房地产调控上继续贯彻有保有压、区别对待的策略，对于供需矛盾尖锐、房价上涨压力大的城市，会进一步紧缩调控，而对一些房价泡沫已经退去，市场加速降温的城市则适当放宽调控。调控的总体思路依然是希望房地产市场企稳，既不要出现局部过热，也不要因为楼市下滑影响到经济形势。