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暂估价的实际操作问题
“暂估价”是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。下面是小编为大家收集的暂估价的实际操作问题，希望对大家有所帮助。
定义：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。
“暂估价”为08清单新增术语，是在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时又无法确定具体价格时采用的一种价格形式。采用这一种价格形式，既与国家发展改革委、财政部、建设部等九部委第56号令发布的施工合同通用条款中的定义一致，同时又对施工招标阶段中一些无法确定价格的材料（设备）或专业工程分包提出了具有操作性的解决办法。 03清单规范对暂估价材料的操作有以下2条说明：
1、招标人自行采购的材料名称、规格型号和数量等。这里面要注意招标人自行采购的材料如果在招标阶段无法准确定价，应按暂估价列在其他项目清单中招标人部分，注明材料数量、单价、合价，便于投标人将其返到分部分项工程量清单的综合单价中，计取相关费用。
2、暂定材料价格表，是把在招标过程中没有明确材质、规格等在计价过程中容易出现很大差距的材料列出单价，并明确实际施工时由甲方认质认价（甲控），按实际发生调整。
这其中的第一条，从今天看明显是甲供材范畴的操作，在甲供材实操中再议，第二条，至今还在广泛应用，也是下面着重研究的问题。 先说明与房地产商合作如何操作暂估价材料：
房地产商在招标过程中确定了暂估价，基本目的是为了达到设计要求的效果，防止施工方以次充好。材料品牌、型号基本确定，供应商会在全世界锁定此种材料的单价，施工方可操作单价的空间很小，一般不会超过5%，这时施工方考虑的就是要求供应方1000%的提供相应服务，如瓷砖供应，施工方在合同中应该把瓷砖的切割、磨边、倒角加工费、运输费、二次搬运费、设计损耗费全部考虑周全，因为羊毛出在羊身上，供应方会根据服务项目收费，而施工方可以通过供应商提供的服务而降低其他方面成本，可操作的材料很多，这在抛砖引玉。 第二是政府标暂估价材料：
有人说，投标时材料都暂估了，还有什么操作空间可以赚钱，我想说的是正因为材料都暂估了，施工方才大有文章可做，里面的玄机不想在此透露了。
第三是专业工程暂估操作：
专业工程暂估同材料暂估一样，无论是房地产商工程还是政府工程，发包方一定早已选中了队伍，这时的装修施工方实际上就成为了总包角色，除暂估价操作的程序外，收取总包服务费是施工方的权利，但最好别超过5%，避免专业分包到发包方诉苦。 下面对以下问题谈一下看法：
1、有暂估价专业工程是甲方单独分包给第三方的，那么专业工程暂估价还计入总包方的投标报价中吗？ 计入；
2、暂估价材料投标时调整了单价，结算时如何处理？
暂估价材料投标时调整单价我想应该是向低调整了，结算时
先不追究此行为的责任，单从技术角度操作应该是（双方认可的材料单价-招标时的材料暂估价）x材料数量x（1+税率），不管是有意无意，投标时调整暂估价材料单价是愚蠢的做法。
3、暂估价是不是就是暂定的市场价"暂估价是不是就是暂定的市场价
暂估价材料的玄机很深，除了官方定义，其他答案都没意义；
4、暂估价如何转变成结算价？
需要甲乙双方在暂估价材料表中确认供应单价；
5、专业分包暂估价如何结算？
对照竣工图按实结算；
6、暂估价材料审计能审下来吗？
材料品牌、型号、项目一但确认，全世界都一个价，他们问谁要价去。
7、招标文件提供的材料暂估价是否记取总承包服务费？ 材料不计取；专业分包计取。
8、暂估价材料要考虑其他费用吗？
除了相应取费，什么费用也不要考虑，因为暂价价材料在结算中还有很多问题要解决，你考虑半天没中标白忙活。
拓展:暂估价介绍
专业工程暂估价是建筑工程中常见的一种估价方式，它是指在工程项目建设初期，由于设计图纸尚未完善，无法准确确定某些工程项目的造价，采用经验丰富的专业人员根据工程量、工程材料和人工费用等基本要素进行估算的一种方式。专业工程暂估价在建筑工程中具有重要的地位，它可以帮助业主在项目初期对工程造价进行初步的规划和预算，同时也可以为施工单位在投标时提供参考。
一般而言，专业工程暂估价的比例会根据不同的工程项目而有所不同。通常情况下，专业工程暂估价的比例在工程造价的10%~20%之间。但是，这个比例并不是固定不变的，它受到多种因素的影响，例如工程项目的类型、规模、复杂度等。在一些较为复杂的工程项目中，专业工程暂估价的比例可能会更高一些。
在进行专业工程暂估价时，需要注意以下几点。首先，估价人员需要具备丰富的经验和专业知识，能够对工程项目的各个环节进行深入的了解和分析。其次，估价人员需要充分了解市场行情，掌握工程材料和人工费用的变化情况，以便在估价时做出更为准确的判断。此外，估价人员还需要对工程项目的实际情况进行详细的调查和分析，以便对工程造价做出更为准确的估算。
在建筑工程中，专业工程暂估价具有重要的意义。它可以为业主提供更为准确的工程造价预算，帮助业主更好地规划和控制工程项目。同时，它也可以为施工单位在投标时提供参考，帮助施工单位更好地制定投标策略。因此，在进行建筑工程时，业主和施工单位都需要对专业工程暂估价给予足够的重视。
总之，专业工程暂估价是建筑工程中不可或缺的一部分。它可以帮助业主和施工单位更好地规划和控制工程项目，为项目的顺利实施提供了重要的保障。在实践中，业主和施工单位需要根据工程项目的实际情况，合理确定专业工程暂估价的比例，以确保工程造价的准确性和合理性
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