济南市业主委员会章程

时间：2025-01-20 10:25:21 赛赛资料我要投稿

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济南市业主委员会章程（精选12篇）

　　在学习、工作、生活中，越来越多人会去使用章程，章程反映了一个组织全体成员共同的理想、愿望、意志，体现了全体成员的共同利益，必须在全体成员达成共识的基础上才能建立起来。相信很多朋友都对拟章程感到非常苦恼吧，以下是小编为大家收集的济南市业主委员会章程，欢迎大家分享。

济南市业主委员会章程（精选12篇）

　　济南市业主委员会章程 1

　　第一章　总则

　　第一条　组织名称、地址。

　　名称：xx业主委员会（以下简称“委员会”）。

　　地址：xx

　　所辖区域范围：xx

　　第二条　本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。

　　本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。

　　本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期2年。

　　第三条　本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。

　　第四条　本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。

　　第二章　组织机构及职责

　　第五条　本委员会的组成：设主任1名、副主任xx名，委员xx名，聘任执行秘书xx名。

　　第六条　本委员会的权利：

　　（一）根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同；

　　（二）审议物业管理企业年度工作计划和费用预算；

　　（三）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况；

　　（四）审议物业管理服务收费标准；

　　（五）负责维修基金的筹集和使用管理；

　　（六）监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况；

　　（七）业主大会赋予的其他权利。

　　第七条　本委员会的义务：

　　（一）向业主大会报告工作；

　　（二）执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督；

　　（三）监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度；

　　（四）履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施；

　　（五）协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费；

　　（六）接受物业管理行政主管部门的监督、指导。

　　第八条　本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。

　　第三章　成员产生及职责

　　第九条　本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。

　　第十条　委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。

　　自然人业主当选委员，由业主本人担任；法人业主当选委员，由法人委派人员担任。

　　第十一条　委员应符合下列条件：

　　（一）遵守国家法律和物业管理有关规定；

　　（二）热心公益事业；

　　（三）组织协调能力较强，在业主中有威信；

　　（四）身体健康，有行为能力；

　　（五）办事公道，品行端正，无劣迹。

　　第十二条　委员的职责：

　　（一）参加委员会召开的会议和组织的活动；

　　（二）审议会议的议案和报告；

　　（三）参与委员会的决策；

　　（四）听取业主、使用人的意见和建议；

　　（五）向委员会提出议案、建议和意见；

　　（六）完成委员会交办的有关工作。

　　第十三条　委员有下列情形之一的应停任：

　　（一）已不是业主；

　　（二）未经批准连续3次不出席委员会会议的；

　　（三）辞职被接受的；

　　（四）因患病丧失履行职责能力的；

　　（五）有违法犯罪行为或正在接受审查的；

　　（六）其他原因不适宜担任委员的。

　　第十四条　委员的`停任和增补，由委员会提名，提交业主大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。

　　第十五条　委员停任时，须在停任后1周内将管理和保存的属于本委员会的资料、财物等移交给本委员会。

　　第十六条　本委员会主任、副主任从委员中选举产生。

　　主任的职责：

　　（一）负责召开委员会会议；

　　（二）负责主持召开业主大会；

　　（三）代表本委员会对外签约或签署文件；

　　（四）管理印章；

　　（五）经业主大会、委员会授权的其他职责。

　　第十七条　本委员会执行秘书由主任提名，由委员会会议通过，负责处理委员会的日常事务。

　　第十八条　本委员会的主任、副主任和执行秘书，可按业主大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴，具体补贴标准为：

　　第四章　会议

　　第十九条　委员会每个季度至少应例会一次。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员特别会议。

　　第二十条　会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前7天送达每位委员。

　　第二十一条　会议必须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议，作为缺席对待。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并向全体业主、使用人公布后方可生效。

　　第二十二条　委员会讨论重大事项时，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理企业和业主、使用人代表列席会议，并认真听取他们的意见。

　　第五章　经费与办公场所

　　第二十三条　本委员会经费从xx（经营用房经营收入、住户按实际开支分摊）列支。

　　第二十四条　本委员会的经费开支包括：业主大会、委员会的会议费；有关人员的津贴；刻制印章、挂牌费；必要的日常办公费用。

　　经费收支账目可委托物业管理企业负责代管，每季度向本委员会汇报，每年度向业主大会报告。

　　第二十五条　物业管理办公用房应严格按规定用途使用，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。

　　物业管理经营用房，应严格按《物业管理委托合同》约定使用。

　　第六章　附则

　　第二十六条　本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效。本章程未尽事项，由业主大会补充。

　　业主大会通过的有关本章程的决定，是本章程的组成部分。

　　第二十七条　解散本委员会，须经业主大会讨论决定，并到物业管理行政主管部门注销登记备案。

　　第二十八条　制定和修订的本章程，应报物业管理行政主管部门备案。

　　济南市业主委员会章程 2

　　为标准业主委员会财务收支治理，增加财务收支透亮度，依据国家财务相关法律规定，制定本制度。

　　第一条业主委员会财务收入只要包括“公共设施、设备、场所租赁费”“公共设施、设备、场所广告费”等业主（代表）大会同意的其他合法收入，财务支出包括“业主（代表）大会会议费用“业主委员会会议费用”“业主委员会日常办公费用”“业主委员会成员津贴”“业主委员会常委秘书工资”等业主（代表）大会同意的'其他支出。

　　其次条每项财务收支必需建立帐目，并由常委秘书保管登记。

　　第三条业主委员会主任负责金额300元以内的支出，金额超过300元以上支出必需经过业主委员会会议决议，主任签名确认，提取现金必需提前3天通知现金保管人，由常任秘书对现金金额确认、登记，转交办理人或当事人。

　　第四条主任、副主任不得保管、私改帐目，不得保管现金。

　　第五条现金由委员专人保管或者在（保险）箱保存，大额现金必需存入业主委员会指定银行。

　　第六条更换现金保管人或帐目保管人，要在业主委员会的监视下进展交接，双方必需签字确认。

　　第七条每季度在小区物业范围内公布财务收支并承受质询。

　　第八条业主有权力对业主委员会帐目进展预约查询。

　　第九条业主委员会必需在业主（代表）大会汇报财务收支状况和承受质询。

　　第十条违反上述规定的委员，终止其业主委员会委员资格，个人行为的，业委会必需追究其经济责任或法律责任。

　　济南市业主委员会章程 3

　　第一条：业主委员会委员均在自愿为广阔业主效劳的愿望中中选。为保障小区业主应有效劳，从维护小区全体业主的共同利益，特依照国家相关法律、法规及小区的各种合约规章和业主委员会章程特拟定《业主委员会委员工作守则》。

　　其次条：业主委员会委员，必需坚持实事求是，不搞虚假的原则，仔细学习相关法律及小区的各项（规章制度）真正明确业主委员会在小区民主自治中的地位与责任，业主委员会应是业主大会的执行机构。

　　第三条：树立全心全意为全体业主效劳的思想、有奉献精神。不遗余力地维护广阔业主的合法权益。同时，承受各业主的监视和考验。

　　第四条：委员必需按时参与业主大会和业主委员会的各种会议，不迟到、不早退。有特别缘由不能参与会议，应提前向主任请假，经批准后可不参与会议;中途退席的应征求多数委员同意。缺席可以托付其他委员表决意见。

　　第五条：坚持组织领导，听从组织打算。贯彻民主集中制的议事原则，一切以组织打算统一行事。不得自作主见，擅自行事，不得谣言惑众，肆意妄为。坚决不做损害广阔业主利益的事情。

　　第六条：委员要举止文明，形象得体。不得在小区内公然参予打架斗殴，不得任凭辱骂、诽谤他人。文明参与业主委员会组织的各种活动。制止对其它委员出言不逊。制止辱骂其他委员，制止以各种方式扰乱会议秩序。坚持学习，关怀时政，提高从事为业主效劳工作的理论水平和业务水平。

　　第七条：各委员要各司其职，各负其责，严恪自律，勤奋工作。主任要治理好公章及其它由其保管的各种资料、文件，要按组织的决议使用公章、材料。

　　第八条：坚持委员值班制度，各委员应保持良好的工作作风，仔细接待处理业主的各项投诉、来访事务、细心调研、解答疑难。不得态度野蛮无礼，不得敷衍应付，推卸责任，不得办事避重就轻，有始无终，忠实履行委员义务。

　　第九条：委员违反第五条未请假、请假后未经批准不参与会议的或未经批准中途退席的'由业主委员会作出以下处理;

　　1、违反一次的予以警告;

　　2、违反两次的责令书面检查;

　　3、三次以上的责令停顿委员工作，并通报批判;

　　4、情节严峻的提交业主大会罢免其委员职务。

　　第十条：委员违反上述各项规定的，长期不能出席会议并长期不能为业主效劳的，由业主委员会依据不怜悯节作出以下处理;

　　1、警告;

　　2、责令书面作出检查或通报批判;

　　3、责令停顿委员工作并解除一切职务;

　　4、提交业主大会罢免其委员资格。

　　第十一条：一切正常或非正常缘由停顿委员职务的，离职前须作好与业主委员会的工作交接。造成损失的通报批判，并担当法律责任。

　　第十二条：严格遵守本守则。标准金兰苑小区业主委员会委员的工作行为。

　　第十三条：本条例由业主委员会争论通过后正式实施，适用于全体业主委员会的各委员

　　济南市业主委员会章程 4

　　随着房地产行业的迅速发展，业委会的管理日益成为了业主们关注的重点。业委会是由小区业主自行组成的管理机构，其主要职责是为业主服务，维护业主的权益。为了保障业主们的合法权益、规范业委会的管理行为，我们需要制定一份有关业委会管理规约的范本。

　　第一章总则

　　第一条本规约为业委会的管理行为提供具有可操作性的规范和标准。

　　第二条本规约中的“业委会”特指小区内业主自行组成的管理机构。

　　第三条本规约的适用范围是，所有居住在业委会所管理的小区内的业主。

　　第四条本规约为依据小区业主委员会所需要的文书体例制定。

　　第五条本规约的内容应以小区业主大会的决议为准。

　　第六条本规约由小区业主委员会添加、更改、废止。

　　第二章业委会组建与运作

　　第七条业委会的组建是根据业主会议的组织和选举进行的，业主会议应在每年召开一次。

　　第八条业委会成员的'选举应由业主自行组织。

　　第九条业委会成员的任期为两年，连续两届不得超过两人。

　　第十条业委会应当落实日常管理制度，对小区进行全面、有效的管理。

　　第三章业委会的职责和权限

　　第十一条业委会的主要职责为：协调业主之间的关系，维护小区的正常秩序，保护业主的合法权益。

　　第十二条业委会有权对小区商铺、楼道等公共空间进行日常管理，对违法行为进行制止和取证。

　　第十三条业委会应当对业主的意见和建议进行认真调查和处理，并及时回复业主。

　　第十四条业委会应当协调社区公共服务，为业主提供便利和帮助。

　　第十五条业委会应当建立公开、透明、负责任的管理制度，向业主开展常规工作的宣传和公开。

　　第十六条对业委会在管理过程中的失误和过失，业主可以提出申诉。

　　第四章业委会的监督和问责

　　第十七条业主委员会有权对业委会的工作进行监督和检查，并定期进行评估。

　　第十八条在业委会未能履行管理职责，造成业主经济损失等后果的情况下，业主委员会可以追究业委会的法律责任。

　　第五章附则

　　第十九条业主委员会应当全力支持业委会，积极配合业委会开展日常工作。

　　第二十条除本规约规定之外，业委会的管理行为应当遵守国家法律、法规和本地区的规定。

　　第二十一条本规约自发布之日起实施。

　　凭借这份规约范本，业委会的管理行为将会更加规范、有序，业主的权益也会更好地被保障和维护。同时，我们也希望更多的业委会能够参考这份规约范本，制定符合个体特点的管理规约，促进小区健康发展。

　　济南市业主委员会章程 5

　　一、目的

　　为确保业主委员会印章（公章）、业主委员会财务专用章（财务章）及业主委员会主任名章（法人章）使用的规范性和可追溯性，特制定本管理制度。

　　二、适用范围

　　本管理制度适用于业主委员会印章（公章）、业主委员会财务专用章（财务章）及业主委员会主任名章（法人章）使用、保管。

　　三、印章保管

　　1、法人章由业主委员会主任保管，公章和财务章由业委会决议(过半数同意)并授权保管人员；保管人应妥善保管，不得随意摆放以防止他人盗用。

　　2、保管人不得将印章随身携带外出，因特殊原因需外出的，应将印章暂时交由副主任或指定委员保管，并作好交接记录。

　　3、保管人被暂时停止工作或资格终止的，应当自停止工作或资格终止之日起3日内将其保管的印章交给业主委员会决议指定的专人。

　　4、印章遗失的，必须报告房产局、街道办(社区委员会)、公安局、物业服务企业等相关单位，并登报申明作废，同时及时申请重新依法刻制新印章。

　　四、印章使用

　　4.1业主委员会法人章、公章和财务专用章是业主代表大会的财物，任何人不得据为己有，随意使用，印章启用应在小区发布附印鉴的启用公告，并抄送相关政府部门、物业服务企业。

　　4.2印章必须经半数以上业委会委员签字方可使用，对于未经半数以上业委会委员签字批准的盖章文件，应及时采取补救措施予以撤消。紧急情况必须使用公章时，需经半数以上委员电话口头同意或短信同意，但事后公章保管人要负责提醒同意印章使用的委员在《印章保管与使用记录》上完成补签工作。

　　4.3业主委员会的'决定、决议自半数以上有表决权的委员签字之时起生效，无须加盖业主委员会印章；必要时加盖业主委员会印章则仅作证明使用，不得以未加盖业主委员会印章为由否定业主委员会决定、决议的有效性；只加盖业主委员会印章但没有半数以上有表决权的委员签字同意盖章的文件（以《印章保管与使用记录》为准），不得当然视为业主委员会的决定、决议。

　　4.4业主大会印章可以在业主大会已经通过有关决议、决定、公告、协议、规章制度等文件上使用，具体包括业主大会议事规则、管理规约、业主大会决议、物业管理企业解聘与选聘决定、专项维修资金使用及续筹决定等

　　4.5业主委员会印章必须按照相关法律规定、《业主大会议事规则》所规定的业主委员会工作职责范围内使用

　　4.6每次使用印章，印章保管人都要及时填写《印章保管与使用记录》，使用人（除业委会集体使用外）、批准人（半数以上委员）均应签字。

　　4.7违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。

　　五、附则

　　5.1本制度自第二届业委会20xx年第二次业主代表大会讨论通过之日起施行。

　　5.2经一年的试行，对未尽事宜，业委会可参照相关的法律法规作适当修正并经讨论通过，主任批准后执行。

　　5.3下一届业主委员会应该遵循上一届业主委员会的印章管理制度，如有修正，需经业委会会议讨论通过，并向业主代表大会汇报。

　　济南市业主委员会章程 6

　　为保证业主委员会印章使用的合法性和有效性，按照《社会团体印章管理规定》的规定，特制定本管理办法。

　　第一条业主委员会印章有“雅居园小区业主委员会”公章；“雅居园小区业主委员会”财务章；主任私章；共计三枚。

　　第二条印章使用范围仅限在法律范围内和雅居园小区物业范围内使用。

　　第三条印章的使用必须得到业主委员会议半数以上通过，重大事情必须业主（代表）大会通过。

　　第四条印章保管人执行业主委员会会议决议，拒绝盖章者，立刻终止其保管资格，并其保管的印鉴收回，指定其他委员保管，并在园区公示。对拒不交回者，业委会必须聘请律师依法追回。

　　第四条印章由专人保管，保管人终止委员资格或更换保管人时，保管人要在业主委员会的监督下进行移交。

　　第五条印章丢失，经声明作废后，按《社会团体印章管理规定》相关规定程序申请重新刻制。

　　第六条违反第三条规定，私用印章者，自然终止业主委员会委员资格，业主委员会必须聘请律师，追究其承担直接和间接的.经济责任，违反法律的承担法律责任。

　　济南市业主委员会章程 7

　　第一条本规章由一栋洋房业委会全体委员(含候补委员)共同制定，作为业委会的工作守则，由全体委员共同遵守。

　　其次条业委会委员应遵守《业主规约》、《业主大会议事规程》的相关规定，在业委会工作中力求公正、公正、公开，尽职尽责，不以委员身份谋取私利。

　　第三条全部委员一律公平，业委会的全部打算均应以少数听从多数的方式产生。

　　第四条执行主任制

　　1、一栋洋房业委会日常工作实行执行主任制度，即由执行主任负责业委会日常事务。执行主任采纳轮换制，三月一轮换，委员依次担当执行主任。

　　2、执行主任与后两任执行主任组成执行委员会(简称执委会)，共同负责处理社区日常事务，例如涉及帐号共管的财务审批事项，处理收发文件，组织业委会会议等。

　　3、执行主任是业委会的召集人，执行主任轮换不应影响业委会工作的连续性。

　　第五条业委会内部可对委员进展专项工作分工，各负其责，各有侧重。

　　第六条业委会会议：

　　1、业委会会议分为定期会议和临时会议，定期会议每月召开一次，临时会议可由主任，或副主任，或执行主任，或三名委员联合申请召开。会议由执行主任或其托付其他委员主持，主持人应依据近期工作和委员意见确定议题。

　　2、会议召开时间和议题应提前通知参会者。业委会会议应向业主公开，允许业主旁听。业委会的全部打算均应通过表决方式产生，表决的少数一方可以保存意见，但不能阻碍决议的.执行。

　　3、业委会会议也可采纳书面或网络形式召开，即会议发起人将需要争论或者表决的文件以书面(含邮件、OA系统)方式供应给委员，征求书面意见。确定委员已经收到表决文件的状况下，征求意见截止期限到达之时未表态者，视为同意。

　　4、决议：业委会决议应加盖公章，准时在社区公布并报送社区居委会。

　　第七条公章

　　1、公章由业委会秘书或者非主任委员保管，每次公章使用均应书面记录，在决议上盖章必需经多数委员签字同意。

　　2、如公章保管人未根据本规定使用公章，所产生的一切后果由责任人个人担当。

　　第八条秘书

　　1、业委会秘书负责业委会日常工作，包括接待工作，收发文件，会议记录，文件起草等工作，详细由执行主任安排。

　　2、秘书应仔细做好业委会会议记录，并在会后3个工作日内将会议记录发给委员并存档。

　　3、业委会的全部表决文件均应由秘书负责落实委员的签字并存档。

　　4、秘书应向委员做每日工作通报(以邮件、短信或OA方式)，将当日所接到的投诉、文件，以业委会名义所做的工作向委员通报。

　　第九条监视

　　1、业委会全体委员均应敬重、遵守本守则之各项规定，如有严峻违反者，业委会可通过表决予以罢免。

　　2、社区业主、业委会委员、业委会秘书均有权监视业委会或者委员的工作，如发觉有违反《业主规约》、《议事规章》和本《守则》则，均可向业委会提出(由秘书记录，并通报全体委员)。业主反映的意见，业委会必需准时反应;委员或秘书反映的意见，当事委员应准时向业委会做出反应。

　　济南市业主委员会章程 8

　　一、引言

　　业委会是业主自治、维护业主权益的重要组织。为了保证业委会运作的规范化和有序化，制定一份行之有效的业委会管理规约是必要的。

　　本规范以某小区为例，适用于业委会组织结构成立较为稳定，管理经验丰富的小区。

　　二、组织机构

　　1、业委会委员会

　　业委会委员会由主席、副主席、秘书和普通委员组成。

　　2、管理小组

　　管理小组包括安全、卫生和环境维护小组、财务管理小组、设施维护小组、媒体宣传小组。

　　3、顾问组

　　顾问组由业主委托法律顾问、财务顾问等组成，提供咨询、建议和支持等服务。

　　三、职责

　　1、委员会的职责

　　（1）担任小区的业主代表，维护业主权益，推动小区的建设和发展。

　　（2）制定小区管理规划、管理制度和费用标准，并严格执行，实行公开透明的财务制度。

　　（3）主持召集业主大会和业委会会议，及时向业主汇报工作情况。

　　（4）协调和处理业主之间和业主与物业公司之间的纠纷和问题。

　　2、管理小组的职责

　　（1）安全、卫生和环境维护小组：负责小区的安全、卫生和环境卫生保洁等工作。

　　（2）财务管理小组：管理小区各项收支，制订预算计划和财务报表，以及维护业主的财产安全。

　　（3）设施维护小组：维护小区的公共设施，如电梯、照明、管道等，及时处理设施故障。

　　（4）媒体宣传小组：负责向业主发布小区要闻、发现和处理的问题等，提升小区形象。

　　3、顾问组的.职责

　　（1）法律顾问：提供法律咨询，处理法律纠纷。

　　（2）财务顾问：提供财务咨询，监督财务管理。

　　四、会议制度

　　1、业委会委员会每季度召开一次。

　　2、安全、卫生和环境维护小组、财务管理小组、设施维护小组、媒体宣传小组每月召开一次。

　　3、业委会委员会和各小组会议应有议程、会议纪要，并及时向业主公开。

　　五、选举制度

　　1、业委会委员采取民主选举制度，实行无记名投票。

　　2、业委会每届任期为三年，届满后，应在业主大会上进行新一届委员会选举。

　　3、中途填补职位时，按照候选人得票数从高到低依次填补。

　　六、监督机制

　　1、定期组织业主大会和听证会，听取业主对委员会工作的意见和建议。

　　2、设立监察小组，对委员会的工作进行监督和评估，发现问题及时提出整改意见。

　　3、向业主公开财务、管理制度等信息，接受业主的监督。

　　七、其他

　　1、业委会应与物业公司、开发商等相关方进行密切配合，协调管理。

　　2、业委会应注重业主意见和想法的征求和采纳，推进小区的共同发展。

　　3、业委会应定期开展业主活动，增强业主间的交流和联系。

　　济南市业主委员会章程 9

　　第一章总则

　　第一条昌邑市北苑小区业主委员会，是根据国务院《物业管理条例》和《业主大会规程》的有关规定成立的在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)从全体业主中选举产生。是经物业管理行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。其合法权益受国家法律保护。

　　第二条本业主委员会接受市物业管理行政主管部门的领导。执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。

　　第三条业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的环境。

　　第二章业主委员会的产生及职责

　　第四条本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及物业管理行政主管部门的监督。

　　第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。

　　第五条业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物业管理行政主管部门办理登记。

　　(一)成立业主委员会登记申请书;

　　(二)业主委员会委员名单;

　　(三)业主委员会章程。

　　第六条本业主委员会设委员9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任执行秘书，负责处理本会日常事务。

　　业主委员会主任、副主任从业主委员会委员中选举产生。

　　第七条业主委员会在业主大会的监督下，履行下列职责：

　　(一)召集和主持业主大会，报告小区物业管理的实施情况;

　　(二)执行业主大会的`决议、决定;

　　(三)修订业主公约、业主委员会章程;

　　(四)采用招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同;

　　(五)审议物业管理服务费收取标准及使用办法;

　　(六)审议年度管理工作计划，年度费用概预算。;

　　(七)检查、监督物业管理企业的物业管理工作;

　　(八)监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理;

　　(九)听取业主、非业主使用人的意见和建议，监督和支持物业管理企业的管理服务活动;

　　(十)监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行;

　　(十一)业主大会赋予的其他职责。

　　第三章业主委员会会议

　　第八条业主委员会会议每季度至少举行一次。有2/3以上的委员提议或主任、副主任两人以上认为有必要时，可召开特别会议。

　　第九条业主委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因事不能参加，可以一次性书面委托代理人参加，包括会议日期、地点和议题，并代其行使表决权。

　　第十条业主委员会会议由主任召集主持，主任因故缺席时，由副主任主持，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理企业的人员和非业主使用人代表列席会议。

　　第十一条会议决定问题，采取少数服从多数的原则，其决定必须经全体委员会半数以上通过有效。

　　第四章业主委员会委员

　　第十二条本业主委员会委员从业主中选举产生，每届任期3年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。

　　第十三条业主委员会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。但有下列情形的人员不得担任委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认：

　　(一)个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业破产3年内的;

　　(二)因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力;

　　(三)无故缺席会议3次以上;

　　(四)已不是业主;

　　(五)有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的;

　　(六)已以书面形式辞职的;

　　(七)业主大会已将其罢免的。

　　(八)其他不适宜担任本会委员的情形。

　　第十四条业主委员会委员的权利义务

　　(一)委员有下列权利

　　1、参加业主委员会组织的有关活动;

　　2、选举权、被选举权和监督权;

　　3、参与业主委员会有关事项的决策;

　　4、对业主委员会的建议和批评权。

　　(二)委员有下列义务

　　1、遵守业主委员会章程;

　　2、执行业主委员会的决议，完成交办的任务;

　　3、参加业主委员会组织的会议、活动和公益事业;

　　4、向业主委员会的工作提供有关资料和建议。

　　第十五条业主委员会委员停任时，须在停任后1周内，将管理和保存的属于业主委员会的资料、财务等移交给业主委员会。

　　第五章附则

　　第十六条业主大会通过的有关本章程的决议和细则都是本章程的组成部分。

　　第十七条业主委员会任期内，有下列情形之一的，可以组织召开业主大会，选举新一届业主委员会。

　　(一)有20%以上业主联名要求改选的;

　　(二)业主委员会不履行职责和义务的;

　　(三)因决策失误给业主或物业造成重大损失的;

　　(四)2个以上物业管理区域合并为1个的;

　　(五)法院判决必需改选的;

　　(六)因其它原因确需改选的。

　　第十八条业主委员会任期内被解散时，选举新一届业主委员会，按首届业主委员会成立办法组织实施。

　　第十九条新一届业主委员会产生后，上届业主委员会在30日内将有关文件和资料移交给新一届业主委员会。

　　第二十条业主委员会开展活动所需费用，由全体业主分担。

　　第二十一条本章程的解释权属业主委员会。

　　第二十二条本章程若与有关法律法规不符时，按有关规定执行。

　　第二十三条本章程经业主大会通过后生效。

　　济南市业主委员会章程 10

　　为切实维护TC大厦业主共同利益，加强对TC大厦业委会财务收益的收支管理，增强财务收支透明度，有效监督业委会财务行为，依据国家相关财务管理规定要求，特制定本财务管理制度。

　　第一条财务收入

　　财务收入主要包括公共设施、设备、场所租赁费、场所广告费，业主和物业使用人的物业管理费、水电燃气费等经业主(代表)大会同意的合法收入。

　　第二条财务支出

　　财务支出主要包括TC大厦大楼的维护、管理、使用等相关支出，水电燃气支出，保洁支出；业主委员会根据工作需要聘用人员工资、保险、津贴、办公支出；业主(代表)大会、业主委员会会议支出，业委会成员交通和通讯费用等补贴，奖励支出、慰问补贴，以及业主(代表)大会同意的其他支出。所有开支须有凭证。

　　第三条财务账目的设立与管理

　　业委会一切财务收支结算必须设立帐目账册，并依据有关规定管理，由财务人员保管登记。

　　第四条借款审批权限及管理

　　项目负责人首先要向业委会批准权限人说明动用资金的原因，经同意后才能向财务借款。借款审批权限。金额1000元内由项目负责人批准(无须请示业委会)；1000元至10000元由业主委员会主任或分管副主任批准；金额超过10000元至30000元由主任、分管副主任同时批准；金额超过30000元的，须经过业主委员会主任、副主任、分管委员同时批准。借款人在1000元以内临时傇款，须在3天内向财交账结清，且每月累计不得超过10000元，累计超过计10000元的由主任或分管副主任批准；1000元至10000元在5天内向财务交账结清；10000元至30000元在7天内向财务交账结清；30000元以上的由批准权限人决定交账结清期限；发生特殊情况延期向财务交账结清的，借款人要向业委会批准权限人写书面说明情况。

　　第五条报销费用程序、批准权限及管理

　　报销费用的经手人需填写相关报销凭证、注明报销理由或用途，经借款批准权限人和业委会主任同时批准报销签字后方能由财务人员支付报销费用。如确需现金支付的，予以现金支付，其余的均由转账支付。

　　第六条账户设置与管理

　　1.账户设置由业委会指定专人到相关银行开设“TC大厦业委会”账户，经办人对有关开立账户的要件，在完成开立账户之后，应认真妥善保管存档备案。

　　本账户为业委会往来资金结算、收支现金账户，属业委会所有。任何人不得以任何理由出租、转借其他单位或个人之用。

　　2.业委会设会计一名，出纳一名，负责管理业委会日常账务处理与登记、在每月的25日编制出财务会计报表，负责业委会账户的资金保管，出纳要接受会计人员的业务指导，不得擅自主张。

　　3.财务人员由业委会聘用，一经正式聘用后，如无特殊原因(含违纪行为)不得随意性变动和解聘，若需变动和解聘，必须经业委会会议讨论决定。财务人员本人提出辞聘的，须提前30天递交辞聘书，并在离职前接受相关审计，之后办理财务交接手续。

　　4.现金管理，现金(2000元以内)由财务人员保管在业委会的保险箱内，大额现金须及时存入业委员会银行帐户。核定保险箱现金留存限额，不得随意超限额摆放现金。

　　第七条印章及票据管理

　　银行预留印鉴章由业委会和财务人员分开保管，结算凭证和现金支票由财务人员保管。严禁结算凭证含现金支票和印鉴章，不允许同时由一人保存的`情况发生

　　第八条账册装订及管理

　　有关资金结算、现金收支等凭证，均需有效单据附后；所有结算凭证(含现金收支)，均应经过业主委员会三分之二以上成员现场审核、确认，会计凭证按月装订成册，并在每页凭证右上角合适的地方打印上顺序号，由财务人员存档保管。

　　未经业委会主任同意，不得调出会计档案和凭证。如确需调阅会计档案，需进行登记经批准后才可调阅。

　　第九条财务公开与监督

　　按照财务公开原则，定期在TC大厦相关公示栏或业委会办公场所，公布业委会财务账目(表)，接受业主监督。

　　业主对业主委员会公布的财务帐目有疑问的，可向业委会查询，查询需提前预约。有财务人员配合查询。

　　财务人员编制的财务报告，通过业主委员会定期向业主(代表)大会报告，接受业主代表的质询。

　　第十条预算监督与管理

　　1.业委会有权对本小区物业服务公司的财务监督，物业服务公司依据小区环境改善和发展需要，编制预算，每年十二月底之前按有关规定，结合具体情况，编制好下一年度的财务预算及收支计划，交业委会审查批准后执行。

　　2.编制预算必须坚持“量入为出，收支平衡”的原则、收入预算坚持积极稳妥有效原则、支出预算坚持“统筹兼顾、保证重点、勤俭节约”的原则。收到款项及时交由财务人员入帐。

　　第十一条违反本制度的有关人员，除依法追究其经济责任或法律责任。如违反本制度的，是业委会成员，应及时提请业主大会终止其业主委员会委员资格。

　　本制度从20xx年6月1日起执行，试行一年(暂定)。对未尽事宜，依照相关的法律法规作适当补充修正。

　　济南市业主委员会章程 11

　　一、总则

　　业主委员会是小区业主的自治组织，负责管理小区的公共事务和公共财产。为了确保业主委员会的财务管理工作的规范性、透明度和高效性，制定本财务管理制度。

　　二、财务管理机构及人员

　　1、业主委员会设立财务管理委员会，负责全面管理和监督业主委员会的财务工作。

　　2、财务管理委员会由业主大会选举产生，由财务主任带领，成员不得少于三人。

　　3、财务主任负责财务管理委员会的日常工作，具体职责包括：

　　（1）组织起草执行《业主委员会财务管理制度》；

　　（2）定期召开财务管理委员会会议，研究解决财务管理问题；

　　（3）审核和批准业主委员会的财务预算和财务报表；

　　（4）监督业主委员会的资金使用情况，确保合理有效利用。

　　三、财务预算和审批

　　1、业主委员会每年制定财务预算，明确收入和支出的预期以及预算分配原则，并报业主大会审议通过。

　　2、业主委员会的收入包括但不限于物业费、租金收入、公共设施使用费等，支出包括但不限于保洁费、安保费、绿化费等。 3、财务预算的执行不得超出业主大会批准的范围，如有需要调整预算，应及时向业主大会报备并获得批准。

　　四、财务报表和审计

　　1、业主委员会应每季度编制经审计的财务报表，并及时在业主共有场所公示，接受业主审查。

　　2、财务报表内容包括但不限于资产负债表、收入支出表、现金流量表等，应清晰、真实、准确。

　　3、业主委员会应至少每三年组织对财务报表进行内部审计或请独立第三方机构进行外部审计，确保财务活动的合法性和规范性。

　　五、资金管理

　　1、业主委员会应设立专门的资金账户，资金进出必须通过账户办理，禁止以个人账户进行业务收付。

　　2、业主委员会的资金使用应按照预算和业主大会批准的范围和用途进行，不得挪用、私分或侵占。

　　3、业主委员会应建立健全资金授权和审批制度，确保资金的安全性和合理性。

　　六、业主参与和监督

　　1、业主委员会应定期召开业主大会，向业主报告财务状况和工作进展，听取业主的意见和建议。

　　2、业主可以自愿参与业主财务监督小组，对财务报表进行审查和监督，及时发现问题并提出建议。

　　3、业主可以通过书面申请了解业主委员会的财务信息，业主委员会应予以配合和公开。

　　七、违纪违法责任

　　1、对于财务违规行为，业主委员会应及时进行调查，发现问题应立即纠正和处理，严肃追究相关人员的责任。

　　2、对于涉及财务犯罪的行为，业主委员会应报请公安机关进行立案调查，配合公安机关进行调查和取证工作。

　　3、对于私分、挪用资金等违法行为，业主委员会应依法向有关部门报案并追究其法律责任。

　　八、附则

　　1、本财务管理制度自业主大会审议通过之日起施行，修订时应经过业主大会审议通过方可生效。

　　2、业主委员会财务管理委员会有权解释本制度，并及时向业主公告。如有争议，以业主大会决议为准。

　　通过制定和执行本财务管理制度，可以加强业主委员会的财务监督和管理，保障业主权益和小区财产的安全，并促进小区的健康发展。同时，也为业主提供了一个参与和监督业主委员会财务管理的机制，增加了透明度和信任度。希望业主委员会能够严格按照本制度的要求进行财务管理，为小区的发展和业主利益的实现做出贡献。

　　九、资金收支管理

　　1、业主委员会应根据财务预算和业主大会的决议，及时收取物业费、租金等收入，并确保收款及时入账。

　　2、业主委员会应制定明确的费用支付流程，对所有支出进行严格管理。支出必须有相应的申请和审批程序，并确保付款凭证完备。

　　3、业主委员会应制定合理的资金使用政策，确保资金的合理配置和高效使用，避免浪费和滥用。

　　十、财务报表和审计

　　1、业主委员会应根据业主大会的决议要求，按照规定的时间要求编制财务报表，并及时向业主公示。财务报表应当真实、准确、完整地反映业主委员会的财务状况和经营成果。

　　2、业主委员会应定期组织内部审计或聘请独立第三方机构进行外部审计，确保财务的透明度和规范性。审计过程应公开、公正、公信，审计报告应及时向业主公示。

　　十一、资金管理与使用

　　1、业主委员会应建立健全的资金管理制度，确保资金安全和合规使用。任何人未经授权不得擅自处置业主委员会资金。

　　2、业主委员会应根据财务预算制定资金使用计划，严格按照预算和用途进行资金支出，并做好相关记录和凭证。

　　3、业主委员会应建立审批制度和资金使用流程，严格控制资金的支取和使用，确保资金使用的规范和合法。

　　十二、业主参与和监督

　　1、业主委员会应主动向业主公开相关的财务信息和报告，接受业主监督和建议。业主有权要求查阅和复印业主委员会的财务文件和资料。

　　2、业主委员会应建立业主意见反馈机制，及时回应业主关于财务管理的疑问和建议，处理好业主的合理诉求和权益。

　　3、业主委员会应定期召开业主大会，向业主报告财务状况和工作进展，听取业主的意见和建议。有关财务管理的重大决策，应经过业主大会的讨论和决议。

　　十三、违纪违法责任

　　1、对于财务违规行为，业主委员会应及时调查处理，对责任人进行严肃批评教育或纪律处分，情节严重的移交公安机关处理。 2、对于有关财务犯罪的行为，业主委员会应立即报请公安机关进行立案调查，并配合公安机关的`调查取证工作。

　　3、对于财务严重违规行为、挪用、侵占业主委员会资金等犯罪行为，业主委员会应依法追究相关人员的刑事责任，并积极维护业主的合法权益。

　　十四、制度宣传与培训

　　1、业主委员会应定期组织业主会议、活动等形式，宣传财务管理制度，加强业主对财务管理制度的了解和认同。

　　2、业主委员会应定期组织财务管理培训，提高财务管理人员的业务水平和责任意识，确保财务管理工作的规范和高效。

　　通过制定和执行本财务管理制度，可以确保业主委员会财务管理工作的规范性、透明度和高效性。同时，也为业主提供了一个参与和监督业主委员会财务管理的机制，增加了透明度和信任度。希望业主委员会能够严格按照本制度的要求进行财务管理，为小区的发展和业主利益的实现做出贡献。同时也希望广大业主能够积极参与和监督业主委员会的财务管理工作，共同促进小区的繁荣和发展。

　　济南市业主委员会章程 12

　　一、业主委员会职责

　　1、执行业主（代表）大会的决定和决议。

　　2、召集业主（代表）大会会议，报告物业管理实施情况。

　　3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业工作，努力提高商场物业管理水平。

　　4、监督管理各项规约的实施。

　　5、配合物业服务，街道及社区居委会，调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷。

　　6、审议物业管理服务企业专项服务委托合同、收费标准和服务标准，报业主大会决定；

　　7、协助物业工作，督促业主或承租户交纳物业服务费及其他相关费用。

　　8、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。

　　9、监督物业管理服务企业和其它企业或个人在商场内进行物业管理服务以外的经营活动；

　　10、业主（代表）大会赋予的其他职责。

　　二、业委会委员守则

　　1、公正廉洁，不谋私利。

　　2、遵纪守法，恪尽职守。

　　3、以身作则，带头遵守住建部的《业主大会和业主委员会指导规则》《业主管理规约》，模范履行业主相关义务。

　　4、团结合作，谦虚谨慎，与街道、社区居委会及相关部门携手共创和谐、繁荣的商场。

　　5、热忱为业主服务，认真对待业主的意见，建议和改进措施，及时向相关部门进行通报。

　　6、维护业主合法权益，监督和协助物业服务工作。

　　7、加强学习，提高自身素养，不断增强为业主服务的能力。

　　三、印章管理制度

　　1、为规范本小区业委会公章使用管理，防止错用、滥用、盗用，特制定本制度。

　　2、业委会公章必须按本制度严格管理，严禁违章使用。

　　3、业委会公章由业委会委派专人保管，并设立公章使用登记册，建立完整的公章使用制度。业主委员会秘书长应该对所有盖章文件进行编号存档，随时供业主查核。

　　4、公章投入使用前应在房管局、公安局、人防办、物业管理公司等相关单位预留印鉴，专人保管、使用时由主任审批并实行使用登记制度。

　　5、使用公章，凡是会令业主大会、业委会对外承担法律责任和经济责任的，必须由全体业委会委员议事表决通过，超出议事规则规定权限的还须经业主大会批准，并逐项登记使用情况。例如业委会代表全体业主对外聘用物业管理公司签署的物业合同、针对物业维修基金的申用和支出对外签署的报告、协议等。不会令业主大会及业委会对外承担法律责任和经济责任的，但涉及的事项较重要，必须经业委会主任批准，并逐项登记使用情况。例如经全体业委会委员讨论通过的向全体业主公示的通告、对外同政府相关部门、物业管理公司进行咨询、协商的往来函件等。

　　6、严格控制开具盖有公章的空白介绍信，因业务或工作特殊需要必须开具者，必须经副主任以上人员批准，并签领备案。领用人返回后，必须报告使用情况进行核销。未使用的空白介绍信一律交回。隐瞒不交回者，一经查实，给予必要的处分。

　　7、公章保管人对公章必须妥善保管，防止公章丢失、被盗和被盗用。如发现上述情况必须立即报告业委会主任并采取补救措施。

　　8、违反公章保管、使用规定，视情节和后果追究责任人的相关责任；情节严重者，提请业主大会取消业委会成员资格；如已经给业委会、业主大会造成损失必须全额赔偿，否则将通过法律途径追究相关人员责任。

　　四、财务制度

　　1、为规范业主委员会财务收支管理，合理使用业主委员会的活动、服务经费，特制定本制度。

　　2、依照国家有关法律、法规和会计、财务制度为准则，坚持勤俭办事的方针，正确处理商场整体利益和业主个人利益之间的关系，使商场资产保值增值。

　　3、依法多渠道筹集资金，合理编制商场公共事业财务使用预算，并对预算实施过程进行有效控制和管理。

　　4、合理配置商场资源，节约开支，提高资金使用效益，加强资产管理，防止业主共有资产流失。

　　5、依法对物业服务、商场发展、设施、环境开发、维护等费用进行财务管理和监督，维护业主权益。

　　6、业主委员会财务收入主要为经业主（代表）大会同意的合法收入。财务支出包括“业主（代表）大会及业主委员会会务费用”“业主委员会日常办公费用”，或经业主（代表）大会同意的其他支出。

　　7、业主委员会的所有收支，必须建立账目，并由一名委员担任出纳，负责各项现金收支的保管与登记；财务委员担任会计，负责编制凭证，登记账薄，编制财务报表。

　　8、除业委会每月必要的固定支出外，业主委员会发生的其它支出，单笔金额200元以内由经办人签字，由主任签字批准后报销。单笔金额超过200元（含200元）以上支出或当月累计金额超过xxx元（含xxx元）必须经过经业委会过半数以上委员同意。涉及超过10000元（含10000元）以上的支出，必须经业主代表大会讨论通过后方可使用。

　　9、业委会需购置必要的用品、设备或设施，由主任列出详细的`项目、清单、总金额及用途，交业委会会议审议其必要性及合理性，一致通过后方可购买。物品采购或制作完毕后，由业委会委派的专人（非经办人）签收，手续完备后方可审批报帐。对于项目不清，用款不当的，出纳或会计有权不予报销，并提交会议进行权衡审议。

　　10、外来原始凭据，内容填写不全，大小写金额不符，未经审批签字的一律不能作为报销凭据。

　　11、现金由业委会委派的专人保管，大额现金必须存入业主委员会指定银行。

　　12、更换现金保管人或会计，要在业主委员会的监督下进行交接，双方必须签字确认。

　　13、业主委员会必须在商场明显部位和商场总群中，每月向业主公布一次财务收支情况，并接受业主质询和监督。

　　14、年终结算一次，财务账册存档。

　　15、坚决执行财务规章制度，公章、存折、密码、审批，分开管理。

　　16、违反上述规定属个人行为的，依法追究其经济责任或法律责任。

　　五、接待制度

　　1、每周定期由业主委员会委员分别进行来访接待和来信处理。

　　2、负责接待的人员，对来访者必须热情、耐心、诚恳、认真听取来访者的诉求，并做好详细记录。

　　3、不管电话、网络或人员来访，都要详细记录内容，根据实际情况协助解决，必要时通报给相关部门或向上级汇报。