宣传策划

宣传策划精品[5篇]

宣传策划 篇1

　　为进一步提升我行社会形象，增加二级支行周边社区对我行网点的认可度、美誉度，我行订于10月中旬开始举行“金融知识进社区”系列宣传活动。活动具体内容如下：

　　活动目的：推介我行各项业务，收集客户资料，提高我行知名度。通过活动，了解社区客户结构，发现特长人才，为与社区进一步合作奠定基础。

　　活动内容：深入我县五个大型社区进行宣传。初步计划安排果园小区、花园小区、双井社区、长安小区、白檀小区。 活动时间：10月—11月的周六、日

　　邀请对象：以社区居民为主。巩固老客户，进一步加深感情，发展新客户，提高我行网点周边社区居民对我行的认可度。 活动形式：

　　1.每个社区举办两场金融知识讲座。第一场以假币鉴别、防金融诈骗及ATM安全使用为主及网点服务介绍为主。第二场以国债投资、理财产品投资、保险产品投资、基金定投为主。

　　2.由网点工作人员进行自我介绍，增加客户对网点的感性认识。

　　3.讲座中穿插有奖问答、小游戏环节。

　　具体方案：

　　一、前期准备：

　　1.联系我县城区各个社区居委会及物业，申请在社区举行我行业务宣传活动。确定地点及时间。

　　2.工作人员培训。

　　3.提前三天进行活动宣传。

　　（1） 请居委会工作人员协助宣传。

　　（2） 在小区进行走访，发放活动通知。

　　（3） 在社区张贴活动通知。

　　4.组织工作团队： 共需六人

　　主持人、讲师一名、网点支行长、大堂经理理财经理、迎宾签到人员一名、会务人员两名（会场服务、发放礼品、拍照）。

　　5.准备相关物资：咨询台、各项业务宣传单、条幅、调查问卷、礼品、展板、签字笔。

　　6.环境布置：横幅、汽球、展架、签到台、礼品台、桌椅、投影仪、电脑。

　　二、活动程序

　　1.各工作人员提高两小时到场进行环境布置。

　　2.迎接客户，客户签到。

　　3.主持人宣布开始。

　　4.第一次讲座支行行长、大堂经理进行自我介绍。

　　5.第二次讲座理财经理进行自我介绍。

　　6.进行讲座。

　　7.有奖问答、互动小游戏。

　　8.第一次讲座后进行下次讲座通知。第二次讲座后请客户填写调查问卷。

　　三、后期跟进

　　1.统计到场人数，整理客户资料，根据调查问卷的`选项将客户档案进行分类整理、汇总，并制成电子表格。

　　2.发短信致谢。

　　3.对有投资意向的客户进行跟进回访。

　　4.活动结束到居委会对活动进地情况进行汇报，表示感谢为下次合作奠定基础。

　　5.写总结报告。

　　附件一：社区海报

　　附件二：第二场讲座调查问卷

　　二○一一年十月二十一日

宣传策划 篇2

　　一、活动背景及目的

　　新的学期已经开始了，我们**协会又要招收心得血液了，如果你对化学有着无比浓厚的兴趣，如果你想了解更多关于化学的知识，如果你想锻炼自己培养自己合作协调能力，那你就不要犹豫了，加入我们吧，我们协会将满足你的所有要求，这里是一个了解化学，热爱化学的平台，这里也是一个能学到很多化学知识的摇篮，我们期待您的加入。

　　二、活动简介

　　1、 协会简介

　　我们的宗旨是

　　本次纳新活动分为社联会员纳新和学院部员纳新两部分。所有爱好化学的同学均可在社联统一纳新时间前来报名，成为我们的会员;我院同学还可参加院会的部门纳新，成为协会骨干人员。

　　2、部门纳新简介

　　化学爱好者协会下设组织部、编辑部、策划部、宣传部四个部门。

　　组织部：主要负责日常事务，进行活动前和活动中的组织工作。

　　编辑部：主要负责本学年计划出版的《化学简报》期刊和《化学知识知多少》及《化学化工学院院刊》一部分的编辑工作，包括前期搜集资料、内容筛选、校版、出版等工作。

　　策划部：主要负责活动前的.策划和活动后的总结工作。在活动进行之前商讨活动流程并写出策划书还有活动后的总结工作并以书面的形式写出。

　　宣传部：主要负责宣传工作，在活动前出海报，及时准确的宣传协会的活动。

　　三、 活动时间及地点

　　1、部员纳新

　　时间：xxxx xx xx

　　地点：xxxx

　　2、会员纳新

　　时间：xxxx xx xx

　　地点：xxxxx

　　四、 活动流程

　　(一)部员纳新

　　1、前期宣传

　　迎新时，我们一定要把握时机，第一时间派发宣传单，向他们介绍我们的协会并从中挖掘对化学有兴趣的新生，由宣传部出一期海报张贴于学院07级宿舍的宣传栏，并以传单的形式将化爱的简介再次发放到每一间新生宿舍。同时，发行化爱的最新期刊和简报。

　　2、纳新点布置

　　在所分配的纳新点墙壁上张贴化爱纳新海报，桌前横挂协会会旗，桌上摆有协会简介、各部门简介、协会期刊及简报、部员报名表、协会简介、各部门简介等。

　　3、具体流程

　　(1)有意参加化学爱好者协会部门工作的同学，在纳新点报名，报名时需按要求填写表格(报名表格见后附)。

　　(2)各部门统计报名人数，整理报名表格，由部门的部长和副部组织部员面试。面试的具体时间地点由各部门自行规定并通知报名的同学。每个部门计划吸收6名部员。如有特殊情况，各部门亦可自行酌情增减，但人数以不超过8人为宜。

　　(3)待所有部门确定部员后，由策划部统一整理并张贴名单公布。

　　(二)会员纳新

　　1、准备工作

　　社联纳新时，化学爱好者协会现会员部员面向全校同学分发传单，内容包括化学爱好者协会基本情况介绍及上一学年的主要活动概述。在社联指定宣传场所张贴海报，欢迎全校爱好化学的同学加入协会。

　　2、纳新点布置

　　在社联指定地点，办公桌前方张贴上一学年化学爱好者协会活动照片。在帐篷上方空间拉线挂几本《化学知识知多少》期刊。办公桌上摆放传单，以往活动的合集，几本《化学爱好者》期刊和新出版的第一期《化学简报》，供前来询问的同学阅读。把事先准备好的化学爱好者徽章，分发给新加入的会员同学们。

宣传策划 篇3

　　为认真做好我州119消防活动日期间的宣传活动，切实增强广大人民群众的消防安全意识，根据公安部消防局《关于认真开展“119”消防日宣传活动的通知》（x消[20xx]x号）和省厅消防局《关于开展“119”消防宣传日系列活动的通知》（x消〔20xx〕x号）精神，结合正在开展的党的十七大消防安全保卫“决战七十天”专项行动和我州冬季消防工作特点，为推动消防工作社会化、有效预防和遏制重特大火灾事故、提高全民消防安全素质营造良好的氛围，再掀消防宣传的新高潮。特制定本方案。

　　一、活动主题

　　今年活动主题为：生命至上，平安和谐。

　　二、活动时间

　　20xx年10月25日至20xx年12月18日

　　三、活动内容

　　（一）招募注册消防志愿者10000名。

　　根据总队《通知》精神，我州今年119期间将发展注册消防志愿者10000名。招募形式是在组织相关人员参加《十万消防志愿者消防安全知识大赛》（《法制生活报》10月15日刊登），要求参加大赛的人员注册成为消防志愿者，并认真填写《消防志愿者注册登记表》。

　　任务分配：兴义1600份，兴仁、安龙、册亨、望谟、贞丰、晴隆、普安各1000份，顶效800份，机关600份。

　　要求：各单位接到参赛报纸后，认真组织机关、团体、企业、事业、社区、学校、医院、农村等人员开参加消防安全知识大赛。并于10月31日前将答题报纸送支队防火处。另外，各大队要积极与当地团委联系，将《消防志愿者注册登记表》进行登记，填写注册号和登记表编号，并复印一份存档。

　　（二）积极配合总队开展好“百场消防文艺演出进乡村”在我州的演出活动

　　今年，总队将组织开展“百场消防文艺演出进村寨”大型消防宣传活动。演出团队将于12月9日—12月18日在我州演出，共演出六场。现将演出时间及地点安排如下：12月10日，贞丰县小屯乡；12月11日，兴仁县一个乡镇（待定）；12月12日，安龙县一个乡镇（待定）； 12月13日，顶效开发区一个村（待定）； 12月14日，兴义市一个乡镇（待定）；12月16日，普安县一个乡镇（待定）。

　　要求：1、演出地点为乡镇或村寨方便组织群众观看的场所，并能提供20—30千瓦的电源；2、请涉及到演出的县市认真深入调研，确定演出地点，并于10月26日将地点上报消防支队防火处；3、各大队要积极向当地政府汇报，积极与当地宣传部门联系，邀请当地政府领导出席演出活动并作讲话，各单位要提前准备好讲话稿；4、各大队要认真做好宣传，积极组织群众观看和作好安全保卫；5、演出费用：每场1万元（含食宿和交通费），总队出5000元，演出地所在县、市政府出5000元，大队要积极向当地政府汇报，争取专项经费。

　　文艺演出队在州演出活动期间，由王从刚和刘永松同志负责协调陪同。

　　（三）邀请政府领导发表电视讲话和发放防火慰问信

　　各大队要积极向当地政府、党委宣传部门汇报开展“119”消防宣传日活动是做好冬季防火的重要工作，是普及消防安全知识的一件大事，并动员政府领导参与到“119”消防宣传日活动中来，以推动全社会各行各业对消防工作的`关注和重视。州消防支队拟邀请州委常委、州政府常务副州长付贵林于11月8日晚在xx电视台黄金时间发表电视讲话，同时在兴义人民广播电台播出，并在《xx日报》上发表。请各大队积极向当地政府领导汇报，邀请领导在当地电视台发表电视讲话。

　　另外，我州近几年来由当地政府向广大人民群众写出《防火慰问信》或《消防公开信》收到了较好的效果，请各大队积极汇报，争取以县、市政府或县、市长的名义拟写消防慰问信，发放到广大人民群众中，以增强广大人民群众的消防安全意识，做好冬季防火工作。

　　（四）大力开展消防宣传进党校活动

　　各单位要利用“119”消防宣传日全民参与消防、关注消防的有利时机，积极与当地党校联系，向参加培训的各级领导广泛宣传掌握公共消防安全管理知识是各级党政领导执政必备能力的理念，与当地党校签订合作协议，制定培训计划，开展消防安全知识培训。通过消防宣传进党校建立起一整套向党政领导宣传消防工作的长效机制。支队将于11月20日前完成与州委党校消防安全培训协议的签订工作。各地也要积极与当地党校联系，签订消防安全培训协议，并于11月20日前上报支队防火处。

　　（五）积极开展五项常规宣传工作

　　一是设立宣传点开展宣传。利用当地赶集日在繁华地段设点开展消防宣传，利用乡镇赶集日深入乡镇设点进行消防宣传，主要内容为发放宣传资料，播放消防安全知识宣传光碟，展出消防宣传展板和消防宣传红顶房等。11月9日，支队将会同市消防大队在兴义市街心花园举行大型消防宣传咨询、消防特勤装备器材展示和文艺演出活动。二是对外开放消防站。各单位要充分发挥消防站固定消防宣传阵地的作用，积极与学校等单位联系，全州要组织“万名学生、千名职工、百名干部”等社会各界群众到消防站参观学习，体验消防，大力宣传普及消防安全常识，尤其要突出灭火和自救逃生技能的体验教育，使广大人民群众通过亲身体验活动切实掌握防火灭火基本常识和自救逃生技能。三是开展消防安全知识讲座。各单位要结合实际，派出人员深入社区、学校、农村开展消防安全知识讲座，传播消防安全知识。四是悬挂消防宣传标语。各大队要认真组织相关单位在单位内部、街道等悬挂消防宣传标语和制作永久性消防宣传标语，营造良好的宣传氛围。五是利用消防宣传车巡回宣传。利用支队和各县市自己的消防宣传车巡回开展消防宣传活动。

　　（六）充分利用六类媒体开展消防宣传

　　一是充分利用当地电视台开展消防宣传。主要播出政府领导发表的电视讲话，消防公益广告（录相带将于10月底翻录制作完毕，请各大队在上交消防安全知识大赛试卷时到支队宣传科领取），播发消防相关动态新闻等；另外对于重要的新闻，要请当地电视台积极向州电视台、省电视台“百姓看法”、“消防信息播报”等栏目播出。二是充分利用当地政府门户网站开展宣传。各大队要根据支队《关于认真做好党的十七大期间消防安全宣传工作的通知》（x公消〔20xx〕x号）要求，积极向当地政府汇报，在当地政府门户网站开设消防宣传专题，发布消防安全常识和消防动态新闻等。三是充分利用报纸开展消防宣传。有报纸的县要积极与报社联系，刊登领导的署名文章和消防安全常识等。没有报纸的县大队要积极与省、州报纸在当地的记者站联系，邀请记者对消防宣传工作情况进行采访报道。四是充分利用广播开展消防宣传。目前，xx州只有兴义人民广播电台，各大队特别是兴义市消防大队要积极与广播电台联系，播出消防公益广告和领导的讲话等。同时，全州消防部队要认真总结，将先进经验和重要情况上报贵州人民广播电台“消防之声”栏目进行播出。五是充分利用杂志和手机短信开展宣传。支队将积极与州内的《城市》、《楚人典范》等杂志联系，刊登消防安全常识。另外，各大队要积极与当地通讯部门联系，以手机杂志的形式开展消防宣传，主要发布消防安全警示标语、消防安全常识等。六是充分利用户外视频开展宣传。各大队要积极利用车站、商场、广场等电子显示屏和户外视频开展消防宣传工作。支队将积极与桔山工委联系，利用兴义广场大型电子显示屏播出消防公益广告和消防短片。兴义市要积极联系时代广场和街心花园大型电子显示屏开展消防宣传工作。

　　（七）利用电话“96188”声讯台开展消防宣传

　　经支队与州电信公司共同努力，现我州“96188”声讯消防信息平台已成功搭建。只要拨打“96188”即可得到消防行政许可办事指南、消防办事程序，消防法律法规咨询、解答，防火、灭火及火场逃生自救等消防安全常识的帮助。在州内可用手机、小灵通和固定电话直接拨打“96188”即可获得消防帮助，按市话收费。下步（119前）还可拨打“96188”直接参加消防安全知识有奖答题，系统将自动记录参加答题的电话号码，并将选出若干名回答正确的电话号码作为幸运人员，发给一定的奖品。各大队要认真做好宣传，让广大人民群众知晓这个信息平台并积极利用这个信息平台学习消防知识。

　　（八）制作社区消防电视宣传短片

　　根据总队《通知》精神，支队将积极与电视台或影视制作公司联系，会同兴义市消防大队在兴义市制作一个15分钟的电视宣传专题片。该片于12月20日前制作完毕。

　　（九）拍摄录制MTV《家庭防火歌》进行宣传

　　支队将会同市文联、州电视台将《家庭防火歌》录制成MTV，制作1000盘发放到乡镇（街道办事处）社区和村寨。

　　（十）召开现场会进行宣传

　　支队拟提请州政府于10月底至11月初在贞丰县召开有各县、市政府分管领导、公安局分管领导、消防大队长和全州20个社会主义新农村建设示范村寨所在乡镇领导和村领导参加的贞丰县小屯乡农村消防设施建设暨消防宣传“五进”工作现场会和全州冬防工作会议，向决策人员进行宣传。

　　（十一）联动社会各单位开展消防演习，营造众多群众参与的良好氛围

　　各大队要积极向政府汇报，由政府组织消防联席单位开展大型灭火演习，并启动社会灭火和抢险救援联动预案。通过开展此类演习，进一步完善社会联动预案，调动各单位参与消防工作的积极性，增强各单位的协同配合能力。

　　四、活动要求

　　1、各大队领导要高度重视119消防活动日宣传工作，积极向当地党委、政府领导汇报，争取政府支持并参与到消防安全工作中来；

　　2、各大队要将119消防宣传日活动作为近期一项重要工作来做，提前做好方案，并认真抓好落实；

　　3、各大队要认真收集活动中的视频和图片资料，重要的资料要上报支队宣传科，以便向州电视台、省电视台等媒体发稿和存档。

宣传策划 篇4

　　甲方（委托方）：___________

　　乙方（受托方）：___________

　　甲、乙双方就甲方委托乙方策划“购买___________送___________”活动，在平等自愿的基础上，签订本协议：

　　1．甲方委托的策划主题：_________________

　　2．乙方根据前述内容，提供完整的市场计划书。

　　3．乙方义务为进行前述活动的策划宣传。

　　4．甲方应按约支付广告宣传费___________万元，代理?穹裚__________万元。

　　5．活动前期及活动期内，乙方预付广告费、市场开发费、场地租赁费、公关费、乙方投入人员的`相关费用等；甲方应承担其产品的运输费用、 仓贮费用、其营销人员的相关费用等。

　　6．广告宣传费、代理服务费以下列方式结算：_______________________

　　7．甲方对销售产品、赠送产品的品质、安全等承诺保证，并承担因此造成的一切法律责任。

　　8．若因乙方良好的策划、宣传，甲方经销售赠送___________标准折算总达______以上的，则甲方另给予乙方____________，以资奖励。

　　9．活动结束，产品销售资金的回收均由甲方负责。

　　10．本活动期限为________年_______月_______--_______年_______月_______日。

　　11．甲方应于活动期满前支付应付的广告宣传费、代理服务费予乙方。

　　12．甲方应按乙方策划计划书的要求，及时提供销售的产品和赠送的产品。

　　13．非经对方书面同意，任何一方均不得解除合同。

　　14．任何一方违约，应支付广告宣传费、代理服务费总额的20%为违约金。

　　15．本协议产生纠纷，由合同履行地人民法院管辖。

　　16．本协议一式四份，甲、乙各持2份。

　　17．协议给双方签字、盖章生效。

　　18．本协议签订地为_____________________ 。

　　甲方：_____________________

　　_______年_______月_______日

　　乙方：_____________________

　　_______年_______月_______日

宣传策划 篇5

　　一、前言

　　本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。一期工程拥有6块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为3号地华夏梅江芳水园。

　　二、推广策划原则

　　本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。

　　我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。

　　从微观上讲，如果是100亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。但如果是1000亩的大盘子怎么办？小盘是独奏曲，大盘是交响乐。它必须有一个主题和灵魂。因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。

　　从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。

　　从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。

　　在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。

　　三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素

　　蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。

　　我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当安排营销组合合理的项目规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行，使之与不可控制的环境因素市场竞争和政经环境相适应。其实这就是蓝水园推广能否成功的秘诀所在。

　　整个推广过程类似一个完整的战役。它的第一步是市场调研，如同战前的敌情侦察，是一切推广行为的决策基础；第二步推广策划就是坐在司令部的决策过程，对具体操作而言，就是从项目规划策略、价格策略、广告策略和销售策略这四个可控制方面来入手策划；第三部是策划执行，其中的广告攻势，只等于开战后的飞机轰炸和炮火支援，而销售执行就如同士兵的冲锋陷阵和实地占领。三个步骤相互配合，一气呵成，才能完成既定的销售目标。

　　四、主要竞品物业——芳水园情况简介

　　1、芳水园开发商介绍

　　华夏经济房建设发展公司是国有一级资质开发企业，以建设社会保障性质解困、安居住宅为主。组建7年来，运用十几亿资金开发了十多片近百万平方米住宅小区，其中95年开发建设的福东北里荣获全国物业管理优秀示范小区称号，97年建设开发建设的华苑安华里、居华里，同时获得全国住宅试点小区综合金牌和五个单项一等奖，评为国家安居工程优秀住宅小区，荣获中国建设工程最高奖级——鲁班奖。公司先后获得“天津市房地产开发20强企业”、“天津市优秀奖”、“天津市危改信得过企业”、“建行信用AAA级企业”等多项荣誉。

　　2、梅江3号地——芳水园简介

　　芳水园的7个建设标准：

　　1疏密有序的园林格局；

　　2绿地、水面合理分布，宛在水中央；

　　3家庭垃圾预处理，分类袋装，分类收集；

　　4建立中水利用系统，充分利用水资源；

　　5热电厂供热，减少污染；

　　6提高住宅高科技含量，做到二步节能；

　　7健全安全防范及信息管理。

　　3、芳水园广告运作

　　目前由独立个人工作室代理设计、发布。

　　五、蓝水园客户定位策略

　　一蓝水园的目标客户群为“新中产阶级”

　　1、时代造就的"新中产阶级"

　　曾几何时，在"允许一部分人先富起来"的口号声中，经济体制的不断完善，市场经济的日趋活跃，人们不在沉迷于"今宵酒醒何处？"的感觉，发出了"再也不能这样过"的呐喊。身体的成长需要日久天长，而观念的更新转换只是瞬间之事。大气候与小气候的成熟，一大批不甘寂寞的有识之士，摆脱了束缚，通过自身的努力拼搏，向着一个新的行列前行，那就是有绝对中国特色的--"新中产阶级"。他们除了养车，购买豪宅之外，还要有足够的时间和经济去追求其固有的高品质的生活。追求精致的生活品味这便是新中产阶级的又一大特点。

　　就中国国情现状而言"新中产阶级"的产生有着重要的局限性。它主要行业大致有：部分私营企业主，流通公司，非金融机构，房地产开发商，三资企业，还有证券经营者，特种行业主，以及策划公司，文化产业等。这些行业经营起来主要运用的是知识与头脑，所以知识经济时代的特征就由此体现出来。

　　2、“新中产阶级”特征

　　"新中产阶级"是一个源于西方的名词，是只属于社会中间层次的占社会人数比例较大的那一部分人。"新中产阶级"是整个社会的安全发展重心，他们在经济来源方面占有明显优势，大部分自己就是老板。他们没有时间观念，往往把工作和休息合二为一，以其独立的姿态出现，是我们这个社会中最能吃苦耐劳的群体。他们以自己的智慧，不计劳动时间，不辞辛劳地做别人不做也做不了的事情。他们大都具有坚强的毅力，所以才能飞快地发展起来。他们大都白手起家，他们的富裕生活90%都是靠自己努力奋斗而得到的。

　　他们具有强烈的自信心，相信自己所做的绝对能成功，便是他们的信条。生活讲究，追求品味，但也不轻易消费，有时甚至还不愿向外公开自己的财产也是他们的特征之一。同时，敢于投资，将所得的钱用于扩大再生产，以期获得更多的'利润。

　　"新中产阶级"并不是都智商及高，但是他们善于理财，他们所选择的投资大多是安全性高，获利较大的项目。追求成功，追求财富的脚步永不停止，更是"新中产阶级"的显著特点。3、“新中产阶级”的具体表象

　　第一组，经济问题：

　　1．有公文包专门存放动产票据，如股票认购协议书

　　2．至少请一人帮做家务，如清洁女佣或带小孩的

　　3．住所至少一处以上

　　4．有至少一部车

　　第二组，社会问题：

　　1．每周至少两次在外享用晚餐

　　2．可能有家庭成员是外国公民

　　3．组织过20人以上的聚会或晚宴

　　4．认识公众人物，如艺术家、大老板和政客

　　5．常跟朋友一起外出度假

　　第三组，文化问题：

　　1、名校毕业或有博士学位

　　2.会至少两种语言

　　3.定期参观博物馆

　　4.每月至少光顾一次音乐会、芭蕾或歌剧表演

　　5.收藏艺术品，或古董

　　第四组，特征问题：

　　1．是俱乐部成员

　　2．去过国内大部分地区

　　3．每年因工作之故长途飞行5次以上

　　4．曾被邀至大众媒体(电视、广播或报刊)表达看法

　　5．每年个人捐款达1000元以上

　　二针对蓝水园的目标客户群聘请形象符合的品牌形象代言人

　　由于“新中产阶级”这个目标定位群的特殊性与“新概念”性，我们建议在今后顺驰梅江蓝水园的宣传推广中聘请仪态、气质、形象与“新中产阶级”能够有机融合的品牌形象代言人。

　　聘请品牌形象代言人在蓝水园宣传推广中的作用

　　1、能够与大多数的房地产项目产生有效的区别。

　　聘请一个项目的品牌形象代言人，在如今大多数的产品宣传中被广泛运用，对于品牌代言人所带言的产品，人们的认知程度日益增高。但单就房地产项目而言，聘请品牌代言人的案例很少，目前已知周边地区物业聘请形象代言人的有北京的御景园程峻，天津的世纪花园葛优，均属高档一流物业世纪花园在当时天津的楼市中如此定位。虽然这两个项目对品牌代言人的挖掘并不深入，但此种方式的宣传推广行为仍然为这两个项目赢得了广泛的知名度和销售业绩。2、能够将我们所宣传的主题充分的表达

　　由于品牌形象代言人属于客户定位群中最具有代表性的个体，所以他能够准确、直观的将项目的精髓以个体的形式展现在人们的面前。

　　品牌形象代言人的选择

　　有鉴于蓝水园项目的客户定位群，建议在品牌代言人的选择上考虑著名电影、电视表演艺术家陈道明或濮存晰，陈道明的宣传效果较之濮存晰更有代表性。

　　陈道明的在影视作品中的形象已经被大多数人所接受。他的形象多为中国的民族资本家、企业家和有形象、有气质的高级知识分子。基本符合“新中产阶级”的外在形象。且陈的商业形象没有被完全的开发，品牌形象记忆度相对专注。

　　附：关于梅江蓝水园客户定位选择的建议

　　如今天津的房地产已经从浅海区进入了深海区，房地产策划也从早期的经验主义、偶然阶段走向了今天的分工越来越细，手段越来越高。因此只有作到正确的市场定位，房地产在进行销售宣传时才有可能最有效的针对目标客户群体，以促进销售的顺利进行。

　　目前天津市大多数的房地产项目，在开盘前的准备阶段都会对自己的项目进行详细的市场定位和客户群体定位。这些定位或者是由开发商决定的，或者是由广告代理公司提出的，但结果都是一样的：就是其得出得结论都未经过严格的市场调研和客户考察。

　　在天津市的房地产市场中还没有建立起完善、科学的，能够涵盖天津房地产市场供求关系、市场饱和度、潜在客户数量、客户购买能力的市场调查报告和记录。盲目的市场定位、客户群定位所以造成了大多数项目的滞销和千篇一律。

　　我们起初接手顺驰世纪城时，也曾经苦于没有这方面的资料。后来经过对世纪城现有业主的调查了解，才将世纪城的客户购买群体定在了“H”一族身上。这种“H”的定位基本准确。但随着世纪城销售的不断深入，仅仅“H”的概念已经略显粗糙，这就要求我们制定出进一步更加详细的客户购买群体的分析，充实进“H”的基本概念之中。但如果没有真实、有效的市场调研情况报告，那么即将提出的“H”概念拓展定位仍然会与市场的真正需要相脱节。

　　同理，蓝水园经过进一年的运作已经进入开盘前的冲刺阶段，正确、严谨、有理有力的市场定位和客户群体定位也正是这个项目目前的当务所急。有了明确的市场定位和目标客户群体定位，才能顺利的寻找到项目开盘的诉求切入点和项目今后的发展增长点。

　　所以，本公司建议，由我们双方公司及相关的第三方共同合作，在一个相对较短的时期内，对天津的房地产市场进行一次完善、精确的市场调查，以求达成我们双方合作的共同利益。合作详情具体商议

　　五、项目规划策略

　　梅江生态居住区作为天津市政府继华苑和丽苑之后的更大手笔，始终为天津市民所关注。而梅江所处的地理位置也日益被人们所认可，并存在着无限的升值潜力，但是作为项目的地点是不可变更的，规划设计好的外檐、房型等细节是不可变更的，项目规划的核心是理念开发。就像一部交响乐不能没有主题，蓝水园的推广不能没有灵魂。我们把这个寻找灵魂的过程称做理念开发。一旦这个理念确立，整个推广过程都必须围绕它进行，这种理念创新在于适度超前的把握人们所追求的各种新的生活方式和思想潮流，然后量身定造、消化、提纯，形成统帅全局的主题思想，并把它渗透、融合、演绎在蓝水园的整个具体推广策划中。

　　方案A——时尚理念

　　一推广主题——丽水天成时尚之都

　　1、推广主题的延续运用

　　本案运作前期曾命名为“星嘉洲”，同时以“丽水天成时尚之都”作为本案的推广主题与主打广告语。这一阶段，20xx年秋季房交会的亮点展示与海报、软稿的联合运用使本案的知名度上升到一定的阶段。虽然房交会结束后，由于更名等事件的影响，本案一度沉寂了一段时间，但由于梅江项目的集体品牌优势，“星嘉洲”和推广主题即主打广告语“丽水天成时尚之都”在人们的心目中已有了一定的地位和积累了一定广告势能。

　　就广告的延伸度来说，在正式的推广上市阶段，继续沿用“丽水天成时尚之都”这个主题可以有效的使品牌形象得以延续和扩展，巩固项目在人们心目中的地位，达到事半功倍的最佳宣传效果，从而节约广告支出。

　　2、推广主题体现整合营销的精神

　　“丽水天成时尚之都”这个推广主题以“时尚”作为本案蓝水园的项目定位，有着深刻的涵义。

　　首先“时尚”概念作为目前现阶段的人们生活中必不可少的潮流趋势，与人们的生活息息相关，与人们的衣、食、住、行配合默契。这就意味这“时尚”概念虽然给人以年轻、冲动、朝气的形象但其适用人群并不仅仅局限于一般意义上特指的年轻人群年纪轻，而是所有追求无止境、对新生事物接受良好的“年轻人群”。

　　其次，由“时尚”这个概念可衍生、拓展出众多引起人们兴趣的诸如家居、消费、投资、生活方式等的相关话题，可操作性强，可宣传性强，具有良好的可对比性。对于游离于房地产概念之外的众多其它产业概念均可兼收并蓄，为我所用，在充分引起人们对本案品牌关注度的同时精确的体现出“房地产整合营销”这个新生的营销观念。

　　再次，由于“时尚”概念所具有的时效性的特点，在本案营销推广时，可以时刻变更“时尚”概念的主要诉求点，突破传统的模式思维，将相对不变的房地产业营销刺激得活泼、生动，充满鲜活的生命力，予人以本案永远追求更好、积极向上的品牌印象。为本案蓝水园销售计划的有效贯彻执行和今后梅江二期的营销宣传工作打在扎实的基础。

　　二时尚一族分析

　　1、从生理年龄上区分

　　从生理年龄上区分，25周岁以上和以下两个部分人群。

　　25周岁以下，实际上称为“亚时尚一族”。人生经历上的短暂，决定了他们追求的是浮华的、表象上的时尚现象，对于真正的、我们所要宣扬的时尚的生活方式并没有深刻的理解和感悟。同时对他们来说他们尚未开始真正的创业，因此，他们这部分人群并不是本案蓝水园的主要诉求目标对象和购买人群。

　　25周岁以上，是本案真正锁定的目标客户对象，是真正意义上的“时尚一族”。他们大都经历了真实而又艰辛的个人创业历程，对所谓“时尚”生活方式的理解有自己独到的见解，并时刻关注着世界最新鲜的“时尚”动态。引用ELLE亚洲区女总裁的一句话：所谓“时尚”，就是领先一步体验生活的感受。这与我们所宣扬和宣传的“时尚”的生活方式毫不冲突。渴望领先一步享受“时尚”的生活氛围和“时尚”的生活气息的这种“时尚”生活方式应是我们最大的诉求支持点。

　　2、从性别上区分

　　中国5000年来的文化传统积淀，使中国的男性公民在心理和心态上都较为成熟和深沉。他们对“时尚”概念较客观的考量，使其可以理智的、有选择性的接受“时尚”本身极其附属衍生产品。同时，这种与生俱来的优越与自信也使得他们会积极的取得自己的一方天地，具备了很高的接受和购买能力。也正是由于这种先天的优势和后天的养成，使得他们需要像本案这样即可以享受到“时尚”生活乐趣有可以彰显身份、地位的优秀物业项目。

　　由于社会的进步和自强不息的奋斗精神，中国女性公民的社会地位和家庭地位均日益提高。无论是单身女性还是在家庭中，她们的自主性都可以得到充分的体现。她们较之男性公民更加注重生活的质量和生活的愉悦性，考量的因素更为实际和务实。由于本案本身的硬件条件和设施均考虑到她们的实际需要，所以说这样的大型亲水时尚社区对她们而言有着无比的诱惑力，可以进一步激发她们的购买能力。

　　三“时尚”主题的内涵发掘

　　1、“时尚”涉及到“房地产发展的资源整合”问题

　　①“整合营销”是本案销售的关键

　　房地产的开发和发展不是一个独立运作的过程，他需要各行各业相关产业的扶植与辅助，如何有效的将游离于房地产之外的、其它各行业的资源为地产的经营、管理和销售所用——即房地产整合营销，是目前房地产业界面临的一个重要的课题，也是本案蓝水园销售突破性创新的关键。

　　本案所提倡的的推广主题“时尚”概念在“资源整合”上有较大的优势。因为这里的“时尚”概念不是单一的主要表现本案在硬件条件和设施上的“时尚与先进”，而是将本案作为一种可以被广泛推广的生活模式范本进行推荐和宣传。这样，外界各种与“时尚”相关的，可以引起本案的目标消费群充分关注的话题和主张均可以引入本案今后的宣传和销售中，作为本案除本身所具备的各种优秀的硬件条件和设施外的有效支撑点和辅助卖点。

　　②“时尚”主题可延展到生活的方方面面

　　本案所提倡的“时尚”的生活方式涵盖了生活的方方面面，我们在众多的“时尚”中选择“家居的时尚”、“休闲的时尚”、“运动的时尚”、“渡假的时尚”、“消费的时尚”这几方面的内容作为本案的主打诉求，其它“时尚”内容作为辅助诉求进行宣传和阐述。

　　2、“时尚”主题可亲密结合在梅江项目的建筑风格中

　　本案蓝水园的外檐设计采用流线型，在最大限度的多提供亲水住宅的同时，保证了外观上的美感风格。这种流线型的设计在天津这座北方的城市中并不多见，即便是同为梅江的3号地芳水园也仅仅选用了一般的平行排列的方式，所以本案的外檐就是“时尚”生活方式的一种具体表现，与“时尚”主题有着亲密的融合性。

　　3、“时尚”主题可具体表现在售楼现场

　　本案蓝水园的售楼中心布置，可围绕“时尚”主题，突出两方面独特魅力：

　　a本案蓝水园独创的时尚水文化生态园林

　　b本案蓝水园率先倡导的“COSMOLIVING”生活方式

　　4、本案蓝水园的售楼中心接待人员，可以在接待时遵循以下原则：

　　a可以不统一着装，但“时尚”的风格尽量大方、统一

　　b接待时除为业主提供必要的物业咨询外，可根据业主的情况向他们推荐适合他们的“时尚”生活方式

　　5、“时尚”主题可自然联系至媒体软稿的利用上

　　本案打出“时尚”的大旗，可以将各种媒体上关于“时尚”的报道一网打尽，让面向公众的大众传播渠道免费的为我所用，更好的将“时尚”主题作为本案蓝水园的销售支撑点。

　　6、“时尚”主题可囊括所有高档项目的特色

　　方案B——两栖住宅

　　一推广主题——“两栖住宅”，任你自由栖息

　　1、“两栖住宅”的概念“两栖人”，“两栖人”的概念最初源于中国南部沿海地区，90年代初期改革开放的大好形式影响了一部分居住在当时尚未收回的香港地区的居民，他们或者居住在香港，工作在内地；或者工作在香港，居住在内地，长期的两地往返奔波，乐此不疲，内地人就给他们起了个名字叫“两栖人”。

　　2、其后，随着经济发展的进一步深入，“两栖人”的概念，逐渐演变成特指那些习惯在两种生活方式之间游离的族群。比如：白天工作，夜晚兼职；上半年自住旅行，下半年打起领带做回“白领一族”，自己开公司；是老板又是伙计等等诸如此类的人群。

　　3、现在，“两栖人”已正式演变成“两栖新人类”。这一类人群顺应时代的潮流而生，他们对生活和工作之间关系的理解是，既要自由奔放，又要踏实稳重；既渴望安稳而平静的生活，又时刻对工作充满好奇心，他们认为生活就应该是丰富多彩的，应该是让自己满意和舒展的，工作有工作的快乐，生活有生活的快乐。在当今社会中，他们不成功，还有谁能成功？

　　二“两栖住宅”的卖点分解

　　1、工作与渡假兼得的“两栖住宅”

　　现代人的生活忙碌而又匆忙，特别是像本案目标消费人群这样的成功人士，更是难得能够享受到悠闲悠长的假期。地处友谊路中央商务区的本案蓝水园，凭借其优越的地理位置和渡假村式规划设计，可以同时达成这些本案目标消费人群的长久渴望，工作与渡假同时兼得。

　　2、居家与休闲兼得的“两栖住宅”

　　居家生活本意上是指“柴、米、油、盐、酱、醋、茶”这开门七件事，但即将生活在本案蓝水园中的客户会惊喜的发现，他们的居家生活多了几分类似“琴、棋、书、画、诗、酒、花”这种情趣的感觉。这种感觉的卖点支撑本案蓝水园本身完善的休闲配套设施。

　　3、水陆相生的“两栖住宅”

　　以“水文化”为主打的蓝水园，除了3万平方米、景色优美的中央湖面景观外，人工湖外围的其他标志性人文建筑和人文文化也将作为本案的卖点支撑之一。同时，岸边呈现出的波浪式主体建筑造型，与湖景相映相生，相得益彰，是本案与生俱来的景观文化特色卖点。

　　4、成就与时尚兼得的“两栖住宅”

　　时尚是一个涵盖面非常广的话题，真正的“时尚一族”大多数都是事业有成的成功人士，有别于亚时尚一族，前面已有论证他们对成就的定义不仅仅体现在对待事业的执着追求上，居家生活也是为他们所重视的，他们不单要享受时尚的物质生活，还要享受时尚的精神生活，为他们提供一个事业、家庭两得意的地方，是本案另外一个非常重要的卖点支撑。

　　5、虚拟与现实兼得的“两栖住宅”

　　不同于网上组织的“虚拟社区”，这里的“虚拟”是指虚拟的数字化网络技术，正是这种技术，才支撑起现实中生活中蓝水园快捷、安全、方便的物业服务内容。买房首先看物业，已成为人们购房时犹豫考虑的第一梯队问题，用虚拟支撑现实，用现实反映虚拟是虽然在当前已成为高档物业必备的硬件条件之一，但社区网络的优良与否仍然会是今后几年客户考虑的主要问题，也是本案卖点支撑。

　　6、作为新住宅运动奇迹的“两栖住宅”

　　在去年上海召开的中国房地产峰会上，正式提出了新住宅运动的口号，但至今仍未见有能够称得上为“新住宅”的项目出现，梅江整体工程作为全国最大的生态居住区，已经为本案往“新住宅”的方向发展打下了一个坚实的大环境氛围，再加上本案在前期规划设计思路上的大胆创新和“两栖住宅”概念的具体应用，本案已具备了成为“新住宅”的实力，所以说“两栖住宅”本身就是本案蓝水园最大的卖点。

　　方案C——都市生态理念

　　推广主题——都市生态交响未来由你奏响

　　1、蓝水园的都市生态概念打消了人们通常认为的“生态城郊化”的观念。往常人们一提到“生态小区”均会联想到靠近城郊，靠近山区，蓝水园以其自身拥有大面积湖景的优势和新加坡景观大师规划设计的生态风光包括大型阳光植物园等将向人们证实生态居住区也可以在城市的政治文化的中心，也可以在城市的经济贸易中心。友谊路及延长线将会成为天津市政、文化及商业中轴线。

　　2、生态建筑必将成为21世纪的建筑主流。在绿色、环保口号盛行的今天，生态建筑已经应运而生。高科技的应用带来了众多的绿色建材，成为生态建筑的基本支撑点。再加上人们亲和自然，接近自然的自觉意识的不断增强，更加完美的生态建筑成为人们的必需。所以我们创造“景观率”这个崭新的概念，作为生态建筑和园林绿化指数之间的契合点。

　　3、生态文明在构筑了城市可持续发展的动力的同时，也成为生态住宅、生态环境的内在支撑。文明的含义包括了和谐的亲友关系、和谐的邻里关系、和谐的人生观、和谐的自然关系等。在这些关系的包容下，人与人之间、人与自然之间，都是亲密无间的，即“零距离”的概念。以这些与人们生活密切相关的关系和充满人性光辉的概念作为生态的突破口，加深了其文化的品位，也起到了我们“跳出地产做地产”的初衷，使蓝水园在整个梅江项目中，在天津市众多房地产中有前所未有的突破。

　　六、推广计划

　　1、推广策略

　　①本案蓝水园的广告宣传量在开盘前，要达到一定的饱和度。

　　事实上，100万元的广告费分十次投入和一次性投入，对其它商品而言，也许效果差别不大。但对于房地产销售而言，其业绩却往往有天壤之别。从表面上看，广告的投入加大，风险加大。但实际宣传量加大形成了规模效应，反而降低了单位风险成本。所以，房地产广告在宣传量上达一定的饱和度，就无法形成浩大的声势，当然就无法保证短时间内的大量成交。

　　因此，基于此我们认为可考虑在车体广告和灯箱路牌等户外广告上大做文章。

　　户外广告的最大优点是反复提醒，经常路过的人都会有意无意地看到。所以，它对于知名度的传播最有效。户外广告产生收益的时间较长，也更为持续，故本案蓝水园作为大型、跨年度长期发展的项目可大量采用。

　　另外，户外广告要内容简练，信息单一，色彩一定要鲜艳，这样才能获得最好的效果。

　　②本案蓝水园作为跨年度的大型项目，要注重作好品牌形象的培养。

　　对于跨年度长期发展的大型项目，除了在注重作好促销宣传的同时，还应拨出专门的费用以用于做项目的品牌形象宣传。相对地，品牌形象宣传的收益期长但其投入产出比高，而促销广告的收效期短但投入产出比低。对于长期发展的项目，投入一定费用做品牌形象宣传，可有效地提高投入产出比，从而减少总的宣传投入，并为以后发展新项目积累品牌资产，以品牌延伸效应带动产业扩张。

　　但是，此种品牌形象的培育同其他商品仍有较大的不同，其它商品往往注重对消费者品牌忠诚度的培养，而长期发展的房地产项目的品牌形象注重的是品牌的亲和力和美誉度。因此，我们认为应考虑做独特的公益活动广告。如在大型超市设置老人坐椅车或儿童坐椅车等。

　　2、媒体计划

　　①在《每日新报》和《今晚报》作软广告。因为《每日新报》和《今晚报》具有信息承载量很大，可读性强，可以传阅，反复地看，以至于商讨等特点。根据我们的推广经验，一份好的平面媒介，其效果可以达到同时使用各种媒介的总体效果的70%左右。

　　②拍摄本案蓝水园的概念形象CF片。CF片具有视觉和听觉的双重刺激，其表现手法可以丰富多采，而且，其品位性强、欣赏价值高、感染力强烈。对于高档楼盘，构建高档形象和先锋品位，是不可缺少的宣传方式。

　　但由于电视媒介的投入产出比低于报纸媒介，故我们建议在开盘前播出三周时间即可。

　　③考虑特殊的、名流荟萃的，如高级饭店、宾馆、高档娱乐休闲场所、大型汽车美容店、高等院校中的MBA班、航空免费杂志、高级美容美发店等可直接面对本案目标消费群的特种传播途径。

　　通过这种特殊的广告传播途径，一是可以与本市其他高档物业一直沿用的以传统媒体为主的宣传推广方式形成明显的区分，二是这种直接面对客户的营销方式，除了可以给本案的目标客户群带来近身感受的亲切好感外，制作精良、新颖别致的宣传资料也会为本案的推广达到潜移默化的宣传效果。

　　④可选择《COSMO·时尚》和《经理人》杂志做开盘前的月份做一次硬广告。因为目标客户群多为女性的《COSMO·时尚》杂志和目标客户群多为男性的《经理人》杂志的读者品位均可以有效契合本案蓝水园目标购房者的“COSMOLIVING”生活方式，而且《COSMO·时尚》已成为中产阶级以上人士的了解世界最新资讯和享受生活质量的必读书籍。

　　另一方面，选择《COSMO·时尚》和《经理人》杂志做广告，也开创了天津市房地产广告形式突破之先河，从而形成本案蓝水园与众不同的品位形象。3、宣传主线

　　①专家解读时尚理念、两栖住宅理念和都市生态理念

　　在软稿中大量出现各种专家对项目的评价和看法并不局限于建筑专家，跨行业的专家品评更具备可信度和可比性。

　　②零距离渡假，你感受到了吗？

　　③**%的景观率，你听说过了吗？

　　④天津市最贵的房子在哪里？

　　七、价格策略

　　价格策略在项目推广中占据了极为重要的位置，也是项目中最灵活机动的因素。在本案的宣传推广中，我们可以利用近水的六栋小别墅做为价格卖点，打出“天津最贵的房子就在蓝水园”的宣传口号，聚焦消费者的注意力，造成新闻轰动，从而全面提升蓝水园的品牌价值。

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