规划设计委托书模型

规划设计委托书模型

　　委托书具有不可撤销性，委托人不得以任何理由反悔委托事项。在办理事务和工作生活中，接触并使用委托书的人越来越多，写起委托书来就毫无头绪？以下是小编为大家收集的规划设计委托书模型，仅供参考，大家一起来看看吧。

　　一、项目介绍

　　1.剧情基本特征概述:

　　规模:占地176.3亩，北与曲东路接壤，东距临沂路约100米，南距迎宾路约100米，西临风景秀丽的沙顿河公园。剧情大致方形；

　　地点:地块位于临沂路和沙屯河公园之间。就日照市局部而言，属于新城区西部，就大城区而言，属于区位价值突出的中心区；

　　环境:本案居住环境，位于新城区临沂路和沙屯河公园之间，自然很理想。随着周边几个现代化住宅小区的相继建成，小区的居住环境在近期会有很大的改善；

　　交通:位于新区海曲东路与临沂路交界处，道路条件良好，交通便利。小区周边开通了很多公交线路，运营比较规范。这个社区地理位置优越。

　　生活设施:地块位于新城区西部，周边生活设施相对完善。

　　2.开发意图:

　　小区的设计理念是:以人为本，以业为荣，人无我，人有我优。

　　住宅区的设计宗旨是:一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施，一流的物业管理

　　小区的设计主题是:人性化、境界化、舒适化、安全化

　　二、规划设计依据

　　1.日照市规划建设委员会[20xx]21号文件，主要指标要求:容积率:≤ 1.8，绿化率:≥35%，建筑密度:≤22%；

　　2.这份委托书。

　　三、总体规划理念

　　住宅区规划建设成品质高雅的高档花园洋房，包括群众活动场所、轮滑场、网球场、运动健身设施、小酒吧、美容院、幼儿园、商业网点等服务设施，冬季供暖，住宅区绿化率达到国家要求，让人感觉生活在绿色大自然中，一年四季都有春天般的家。

　　根据被征用土地的历史背景、地形和地貌，为整个社区制定专属的规划和设计方案，以形成独特的风格和形象。在小区智能化或综合配套区采用最好的或最具特色的规划，增加模仿难度，突出独特性，让人一见钟情，激发买房欲望

　　1、规划布局的基本原则

　　(1)与城市规划体系的合理衔接；

　　(2)在保证较低成本的情况下，制定更好的计划；

　　(3)分阶段、分群体发展战略。本项目一次性规划设计，分多个阶段实施。每个阶段都有独立完整的实施计划，以利用阶段性投资和灵活的滚动销售；

　　(4)合理利用地块固有的景观生态和文化元素；

　　(5)合理组织景观廊道，设置重要景观节点；

　　(6)注重小区天际线的节奏和节奏设计；

　　(7)注重社区规划布局的层次性和梯度性设计，实现和谐统一；

　　(8)在平面布局上，注意避免市场的常规思维，在实用、充分利用的前提下，要出奇制胜，有所创新。

　　(9)小高层住宅以分散为主。所有建筑都要成为亮点，主要建筑要突出地标

　　2.建筑风格概念

　　(1)现代风格，线条流畅，富有诗意和个性；

　　(2)小高层和高层建筑可以采用一些风格元素。

　　3、建筑立面设计

　　立面要用“”的概念设计，体现本项目“”的主题。注重第五立面(屋顶)的设计，使其在功能和景观上独树一帜，强调色彩的变化，生动而富有跳跃感，创造时尚潮流。外墙颜色要求:与居住环境相协调，考虑彩色塑钢窗，带隐形纱窗，阳台可异形(观赏休闲)，外观独特美观。特别是阳台要体现没有我的人和有我的人的特点。

　　4.单体设计

　　(1)建议多层单体建筑设计成板状，局部错齿。少量的多层单体(如群体的接合/对接)让群体景观自然延伸，削弱与群体不紧密相连的感觉，但需要注意的是，景观过渡在与参与性、互动性景观的接合处不宜过于强烈，也不宜产生视觉遮挡；

　　(2)小高层、高层单层建筑建议点板结合。增强群体景观的连续性，同时减弱行走时过于密集的建筑压迫感，进一步提高整体均匀性。同时，部分架空地板可考虑用于室外半封闭娱乐、活动空间和设备设施；

　　(3)小高层和高层可设计成一梯二户三户四户，最高楼层为屋顶带私家屋顶花园的复式结构，增加绿化面积，增加卖点；

　　(4)海曲东路交通量较大，海曲东路沿线居住建筑应采取有效的降噪措施。

　　5.朝向:大部分要求与海曲东路平行，但可能会有适当的偏角(10度以内)。日照市应注意常年风向与建筑朝向的关系。

　　6.关于会所、建筑单元、建筑类型的设计，只建议注重审美个性和独特品味的创新设计以及与周围建筑景观的协调。

　　7、商业地产设计规则和建筑风格提示

　　(1)建筑风格必须与小区整体风格一致，但由于使用功能不同，建议建筑高度在米左右，以适应经营范围的变化；

　　(2)店铺开业设计为米深。海曲东路沿线商铺深度可以更大，沙顿河公园沿线商铺深度略小，小区内商业深度最小；

　　(3)建议考虑海曲东路商铺总面积较大，既可以引入一家龙头商铺，促进商业氛围，又可以保留下来，招聘电信、金融、邮政等服务单位，提高该地区的社区支持；沙敦河公园沿线商铺总面积可考虑较小，以满足功能性和小投资者的需求，面积可考虑为(m×m或m×m)；

　　(4)对于集中商业物业，应考虑停车场设置。开发期间，广场前会停放车辆，吸引顾客。社区成熟后，车辆可以停在它的地下停车库。建议其地下停车库可与小区内的地下停车库连接调整使用。

　　8、住宅物业户型设计要求(原则、户型面积及比例)

　　基本原则:动静分开，干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管道布置的合理性和隐蔽性；

　　各单位需要考虑景观的不同观点，尽量做到每一个末端单元的创新设计，使销售单价最大化；

　　公寓类型适当多样化，可适当设计部分错层、复式等多种创新户型。同时考虑到各个层面的消费者，对市场的创新接受程度进行测试。户型设计在顺应市场的同时，可以引导市场需求，引导人们的新生活、新思维；

　　卫生间、厨房、工作安排在台北，主卧安排在南方；

　　餐厅应有自然采光和通风，与客厅分开，避免餐厅与过道混在一起；

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