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《物权法》3月1日起正式实施【解读】
日前，最高人民法院今天公布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》(以下简称物权法司法解释)，从3月1日起施行，
《物权法》3月1日起正式实施【解读】
。下面小编就为大家解读一下《解释》的具体内容。最高人民法院发布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》，结合审判实践中遇到的难点问题，对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等作出了相应规定。
《解释》还涉及哪些与百姓生活密切的问题?记者昨了解到，扬城市民买房最怕交付房款之后，房屋却被人“一房两卖”，而从下月起，这类“小九九”将无效，房屋所有权仍归第一买房者所有。
不动产物权归属
可提民事诉讼
现实中，围绕房产归属而产生的纠纷非常多。物权法第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
市国土局负责人表示，实践中，有观点认为，除非法律另有规定，未经不动产登记机构登记，就不能取得及享有不动产物权。已经登记的不动产产生权属争议的，应当提起行政诉讼撤销或者变更登记，这种观点受众颇广。
对此，《解释》规定，因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
《解释》涉及哪些与百姓生活密切的问题?
关键词：购房陷阱
市民购房被“一房两卖”，这类“小九九”将无效
市民买房最怕交付房款之后，房却拿不到，
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《《物权法》3月1日起正式实施【解读】》(https://www.unjs.com)。“一房两卖”甚至“多卖”的现象并不鲜见。实践中，对于现实登记权利人针对不动产的何种处分，会因违反法律规定而不发生物权效力，存在模糊认识，一些案件中甚至出现不当扩大预告登记效力的倾向。为此，《解释》第四条明确，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
关键词：离婚判决
房子登记夫妻姓名，房产归属还得看法院判决
男女二人谈恋爱，共同出资买房，在现在社会很常见，但因各种原因只登记在一方名下，双方不和分手时，另一方想确权争房产，一直以来的规定和司法实践中的认识是，对于房产等不动产以登记为准，另一方想争房产将遇到困难。司法《解释》对于类似问题规定，在不涉及第三方的情况下，法院可依据出资购房协议等证据直接认定另一方是房屋的共有权人。
此外，司法《解释》规定：“在离婚诉讼中，如果法院判决准予离婚，同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有，那么自法院判决生效时起，房屋的所有权就不再属于双方共有，而是归属于丈夫或者妻子一人，即使该房屋仍登记在夫妻双方名下。”
关键词：二手车转让
买方付钱但未登记，依然享有优先权
如今，机动车二手交易大量增加，机动车名实不符的情况也并不鲜见。加之因机动车抵押、交通事故引发损害赔偿、机动车所有权人破产等原因而形成的权利人，也会在诸多情形下与机动车买卖交易的双方当事人的权利产生交集，因此，如何处理好相关纠纷成为很多市民想问的热点问题。
假设，在机动车所有权转让交易中，如果卖方已经把机动车交付给了买方，但双方没有去办理过户登记，而卖方对外还对另一个市民(小明)有负债没有偿还，并且卖方没有其他财产可以偿还债务。那么，小明能不能主张用这辆机动车来抵偿卖方欠他的债务呢?
根据《物权法》第23条、第24条的规定，机动车等特殊动产的物权变动，是交付即发生物权变动的效力，未经登记，不得对抗第三人。根据司法解释第六条规定，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为《物权法》第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。
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