房地产考察报告

2017年度房地产考察报告

房地产项目考察报告要点

项目考察要点及报告内容

为指导项目考察工作，提出以下意见，供今后参考，并不断补充更新，

房地产考察报告

一、项目考察的基本内容和步骤

1、首先了解考察项目的区位，性质、面积，开发情况

2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口，物价。

3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况，城市的整体规划和发展方向。

4、考察项目所在地土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况，销售价格，及户型、面积。

5、了解当地市民对住房的需求，对周边地段开发的看法。

6、项目的开发情况，土地出让手续，建设开发手续的办理情况，土地出让金及各项税费的交纳情况。

7、项目是以项目公司形式开发还是属于某一大公司的一部分，项目公司或对方公司的股东构成与结构，实际控制人，公司的出资是否到位，公司的成立存续是否规范合法，公司的章程对股东权利义务的约定是否合法，是否形成收购的障碍。

8、项目现在签订的合同有哪些，哪些履行完毕，哪些还未履行，有没有潜在的债务，有没有抵押担保。

9、对方出售的原因，转让或合作意图是什么，初步的方案是怎么样的，资产出让还是股权出让，要价多少，价格的构成由哪几部分，是不是合理，有多大的还价空间。

10、周边项目的成本估算是多少，包括土地价格，建安成本等。有没有可以代替的项目，与拿一个新项目的成本比较。

11、对方的付款进程是如何设计的，是一次性付款还是分期支付，付款进程是否与转让进程或项目开发进程相联系2017年度房地产考察报告2017年度房地产考察报告。

12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应，是不是需要融资，对项目开发成本的影响有多大。

二、考察报告要点

根据以上的考察要求，项目考察报告应包括但不限于以下内容，并且报告所陈述的情况，尽可能用客观的语言进行叙述，数据应该有可靠来源，重要的数据应注明出处。

1、项目区位。

2、所在城市的地段。

3、交通状况。

4、当地经济、人口，收入情况。

5、当地房价，地价2017年度房地产考察报告文章2017年度房地产考察报告。

6、项目现状。

7、项目权利状况、开发手续办理情况。

8、项目公司股东情况。

9、出售的原因及报价。

10、出让的方式

11、成本的估算。

12、付款进度。

13、资金安排。

三、考察报告所附资料（如果有）

1、项目情况描述，

2、项目所在地地图，城市规划图。

3、项目的可行性研究报告。

4、立项批复。

5、用地规划、建设规划文件及证书2017年度房地产考察报告工作报告。

6、土地出让合同，出让金缴纳单据

7、项目的整体和建筑设计。

8、公司营业执照。

9、公司工商登记资料，股东情况，公司章程。

10、项目涉及的合同及履行情况资料。

11、项目或项目公司的财务资料。

12、成本与交易价格的核算说明

篇二：房地产项目调研报告模版(精华)

房地产项目调研报告

模版（精华）

吉安项目调研报告

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第一部分：吉安城市综合概况及发展规划 ................................................................................... 3

一、吉安城市综合概况 ........................................................................................................... 3

二、吉安城市商业概况 ........................................................................................................... 6

三、吉安市城市发展规划 ....................................................................................................... 8

第二部分：项目自身及周边情况研究 ......................................................................................... 10

一、项目自身及四至调研 ..................................................................................................... 10

二、项目周边环境分析 ......................................................................................................... 13

三、项目地块优劣势分析 ..................................................................................................... 16

第三部分：吉安房地产及商业地产市场调研 ............................................................................. 17

一、吉安房地产宏观情况 ..................................................................................................... 17

二、吉安市商业地产概况 ...............

...................................................................................... 18

三、吉安市在售及已售楼盘调研 ......................................................................................... 19

四、吉安市商铺投资市场分析 ............................................................................................. 24

第四部分：吉安市零售商业中心调研 ......................................................................................... 27

一、市场详细情况调研 ......................................................................................................... 27

二、市场调研总结分析 ......................................................................................................... 53

第五部分：吉安小商品及服装鞋包专业市场调研 ..................................................................... 55

一、市场详细情况调研 ......................................................................................................... 55

二、商户进驻意向分析 ......................................................................................................... 70

第六部分：吉安小商品及服装鞋包下游市场调研 ..................................................................... 70

一、吉安市区零售商业街调研 ............................................................................................. 70

二、吉安市下辖县市小商品市场调研 ................................................................................. 76

三、吉安市下辖乡镇小商品市场调研 ............................................................................... 114

四、吉安市专项采购市场调研 ........................................................................................... 119 第七部分：吉安小商品及服装鞋包上游市场调研 ................................................................... 123

一、南昌小商品及服装鞋包市场 ....................................................................................... 123

二、株洲服装鞋包及小商品市场 ....................................................................................... 141

三、浙江义乌及温州商户访谈情况 ................................................................................... 143 第八部分：江西省同类地级市市场调研 ................................................................................... 153

一、调研城市选取依据 ....................................................................................................... 153

二、市场详细调研情况 ....................................................................................................... 153

三、商户进驻意向分析 ....................................................................................................... 177 第九部分：吉安市装饰建材及机动车专业市场调研 ............................................................... 177

一、装饰建材市场调研 ....................................................................................................... 177

二、机电车市场调研 ........................................................................................................... 204 第十部分：市场调研总结分析及初步定为方向分析 ............................................................... 210

一、本地专业市场调研总结 ............................................................................................... 210