《城市地产经济》复习指南2
第五章是复习的重点章节。这一章包括城市地产的优化配置和经济利用两节内容。需要掌握的首先是城市地产优化配置的原理。答题要点是：城市土地资源配置的概念、目标、原则、必要性。城市地产配置的最终目标是追求经济效益、社会效益和生态效益的统一。从某种意义上来说，城市地产配置的过程就是地产供求产生及其实现的过程。这样我们就需要认识到城市地产供给和需求的内涵。供给包括自然供给和经济供给。自然供给是相对稳定的，无弹性的，它受到气候、土壤、淡水资源、生产资源和交通条件的影响。经济供给是一个变量，它是有效供给。影响需求和供给的因素也需要特别注意。我国地产配置方式是从"无偿"到"有偿"的，汲取多年来我国地产配置的经验，分析我国目前地产配置中存在的问题提出对策。城市地产的经济利用这一节需要把握城市土地利用的经济学原理的涵义、目的和内容。稀缺原理、替代原理和比例原理这三个经济学原理需要会画图、会解说。把握城市土地利用的基本经济原则：城市土地功能分工原则、城市土地区位选择原则、城市土地利用的适度规模原则、城市土地利用的整体效益原则和城市土地集约利用原则。如何将城市土地根据不同功能分区利用?需要把握城市地产利用的几个特征。把握城市土地功能分区的几个重要问题，比如要有战略性、注意地域性特征、有导向性、具有综合性和突出效益性原则。城市土地的集约利用要求把握一个重要的规律：土地报酬递减规律。知道其基本内容、三个阶段的不同特征，将它利用到土地节约利用的工程中，有效地提高土地利用度。
第六章是较为简单的一章。这一章需要注意点要点是城市地产开发的涵义。广义和狭义的概念都需要熟悉。同时结合概念把握城市地产开发的实质。而城市地产开发的方式：新区开发和旧城改造各自的内容和含义也需要掌握。城市地产开发的空间模式有四种，分别是同心圆模式、坐标模式、飞地模式和点轴模式。了解这四种模式，以及各模式的要点，并将其与区位理论相结合。同心圆模式主要有哪些阶段，各阶段的成果都需要掌握。坐标模式主要是以城市主干道为坐标。飞地模式则主要采用在比较常见的开发区建设。点轴模式多用于城市的交通网络规划中。城市地产开发的决策程序只需要了解阶段。城市地产开发的可行性研究是重点。知道什么是可行性研究以及它的内容。城市地产开发的过程有五个阶段，只需要了解即可。
暑假是专业课复习的黄金时间。希望大家珍惜时间，克服困难，吃得苦中苦，方为人上人。
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