2004岁末回眸：京城物管行业五大隐忧需关注
据北京日报报道，相对于房地产界的风云变幻，京城的物业管理行业2004好像显得有些平淡无奇，然而就在平静的背后，经过一番梳理，仍能看出今年京城物管行业存在的五大隐忧，应引起社会的关注。
建设管理难分开：房地产商“违约”物管公司“买单”
购房者张先生在西二环看中了一处纯住宅楼盘，中心花园建有叠水廊桥、花岛雕塑，社区环境优雅，非常适宜居住。但等到办理完入住，生活了一段时间后才发现，开发商为了使房子好卖，擅自将纯住宅项目改成了商住两用公寓对外销售，很多房子被一些公司当作办公房，社区内不仅增加了很多陌生人，业主们还经常被送小广告、送水的骚扰，没了家的感觉。诸如此类的问题还有：房地产商擅自变更合同条款或不履行合同条款，住房不能如期交付使用，房屋建筑材料以次充好，利用虚假宣传、格式合同条款等误导欺骗消费者，逃避应承担的义务。
一段时期以来，由此引发的纠纷，使物业管理企业承担了许多无端的指责，甚至成为众矢之的。一些物业管理公司老总无不对此忧心忡忡：房地产商“违约”凭啥要物管公司“买单”？“建管分业”已成为房地产业发展的必然趋势，物业公司作为房地产项目的后期管理者，不应该承担由于房地产商“违约”而产生的连带责任，这一点不仅要业主充分认识，而且应该得到政府法律上的支持。
房屋资产难升值：劣质物管令人忧
家住东三环的陈先生最近将原来的房子卖了准备买新房，在南三环一售楼处，陈先生不停地向销售人员询问有关该项目物业公司的详细情况。原来，当初买的那套房子花了70多万元，户型和位置都不错，但由于物业管理差，几个买主来过之后都摇着头离开了，最终房子以60多万元的低价出手，住了不到两年，赔了近10万元。
现在消费者买房在注重地产项目硬件设施的同时，也越来越关注售后服务，而售后服务在很大程度上是通过物业管理服务来体现的，房子三分建，七分管。好的物业管理可以使房屋保值升值，而物业管理不善，则会使房子迅速贬值。陈先生所说的小区在不到两年时间里，发生了诸多使业主头痛的事情。如小区经常发生丢失车辆和财物的现象，而物业公司却束手无策；小区内卫生长期无人打理，风沙一起垃圾、塑料袋满天飞。如此的小区环境，对业主和新的买主岂能有吸引力！
住区停车难：物管公司长久的痛
不久前，北四环某项目进行车位租售，小区数百名业主为租得理想的地上车位，纷纷到小区物业公司门口冒雨排队等候，由于现场颇为拥挤，曾一度出现混乱的局面。目前许多小区在规划阶段对停车位的需求明显估计不足，建好的车位不能满足业主的实际需要，是车位纠纷频发的最重要原因。
目前，本市新建的一般中档小区的停车位比例是1∶0.6的规划设置，按照这一标准在高档社区内必然会出现车位不足的问题，势必影响小区的物业管理
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