外地人在京购房向自住型过渡 山西购房人骤增
据新京报报道，伟业顾问日前的统计显示，2001年以前，外地客户在京的房地产成交面积约占总成交总面积的15%，至2003年这一比例上升至48%，2004年的比例为61%。外地人在京购房比重逐年上升。尤其是今年，山西人在京购房数量急剧上升。
北京房地产资讯网提供的数字显示，今年上半年，外省市个人在京购买普通住宅、别墅、高档公寓的比例已经超过了个人购房总数30%，其销售总额达到220.88亿元人民币，下半年的比例预计会更高。
另有数据显示，在23%的外省市购房人中，有近4成是山西人。而且，外地人在京购房也从投资性质逐渐过渡到以自住或自住兼投资为主。
山西人骤富，北京楼盘赶赴晋推销
据了解，持外地身份证购买富力城的业主达35% ，北京万达广场的外埠（含外籍）业主则超过了40%。伟业顾问的统计显示，在庞大的外省购房群体当中，山西客户继温州客户之后，预计将成为北京楼市外地客户集中购买的最重要力量。这主要是由于山西到北京的高速公路逐步完善，缩短了山西与北京之间的距离。而且随着煤炭行情上涨，山西人迅速积累了大量财富，因此他们转而至北京购买房产自住或自住兼投资。
目前，北京许多楼盘特别是公寓或高档住宅都抓住山西人来京购房增加这一趋势到山西推介、销售，如当代万国城Moma、中海紫金苑、人济山庄、宝星园等。今年12月初，顺驰在北京的三个楼盘到山西推广。顺驰中国（北京）集团新闻中心负责人秦纲告诉记者，山西的购房人已买下30多套住宅，主要是买顺驰。林溪和顺驰。蓝调国际公寓，他们基本上都是作为自住所用。
成交面积下降，自住购房将向京西转移
此前，在京购房的外地人在资金充足的情况下，一般都选择商业发展成熟、配套齐全、消费水准较高的涉外区域，比如赛特商圈、国贸商圈、朝阳公园周边、亚运村等，以期得到较高的投资回报率。但在山西人今年成为外地人在京购房主力后，以自住为主的需求也随之占据主流。
同时，外地客户在京购房的户型面积需求呈下降趋势。据伟业顾问介绍，1999年外地客户在北京购房的户型面积平均为206平方米/套，平均比北京本地购房客户购房面积大46平方米/套；2004年，外地客户购房的平均户型面积已经降至123平方米/套，与北京本地客户持平。成交均价则为8788元/平方米，比2003年略有降低，比北京本地客户的成交均价稍高。
伟业顾问的分析也显示，在购买目的方面，山西客户与温州客户有比较大的差别。温州人的购买行为明显是投资导向的，而很多山西客户在京买房是为了让子女到北京接受较高水平的教育（www.xfhttp.com－雪风网络xfhttp教育网），享受北京的医疗、生活等各方面的服务，因此自住比例的购房者占到了大多数。
因此，伟业顾问预测，北京西部海淀等区域的优势将越来越明显，有望成为外地人购房的新宠。
丰台、通州二手房受外地人宠爱
中大恒基最近对北京二手房市场1200份样本的研究结果显示，在2004年度购买二手房的人群中，外地人购买的比例占整个市场的1/3，主要成交区域是朝阳、海淀、崇文、宣武等传统的城八区；仅从这八大城区的成交量分析，外地人的购买比重占总量的42%左右，而且这一比重的走势会逐年上升。另外，在丰台和通州两大区域购房的外地人最多，特征也非常明显。
中大恒基分析，在丰台区购买二手房的外地人主要是两支力量：一支是在京多年，收入中等的中低学历、私营或合伙经营中小生意的中年人，他们在选择户型时有80%的人选择两居；另一支人群的购房要求较前者要高，他们主要来自木樨园商圈的中小客商，由于不是首次置业，因此主要考虑住所与经营场所的往来便捷。
在通州，异地购买军团的“人文”色彩则更浓一些。其主流消费者是有高学历的上班族。通州作为“CBD的后
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