律师函范例15篇
律师函1
xxx公司：
xxx接受x公司委托，指派本律师现就贵公司侵犯其一案，结合相关事实和法律规定，致函如下：风险提示：律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。
律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。
“xx”品牌作为我委托人成功向国家商标局注册申请的商标，我委托人系“xx”商标的合法所有人。
近期，经相关用户举报和我方律师调查取证，贵公司在企业名称和宣传材料中大规模使用“xx”字样。
但根据相关法律规定：“将他人注册商标相同或向近似文字作为企业字号在相同或者类似商品上突出使用，容易使相关公众产生误认的”属于给他人注册商标专用权造成其他损害的行为。
贵公司突出使用“xx”字眼不但严重侵犯权利人的商标权，也是严重的不正当竞争行为，理应受到法律的制止与制裁!风险提示：出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。
如果事实对你的委托人有利，那就强调事实;
如果法律对你的委托人有利，那就强调法律;
如果情理对你的'委托人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。
在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。
你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。
鉴于上述事实，贵公司的行为已经严重侵犯委托人合法的商标权益，应按照民法及的有关规定，承担侵权责任。
请贵公司立即停止侵权行为消除影响，停止一切使用“xx”宣传的行为，如果贵公司在见函后xx日内仍不予更正，且无正当理由，我方将在xx等媒体上发表维权声明，公布贵公司的不法行为;
届时，你公司不仅要停止侵权行为，赔礼道歉、消除影响、赔偿损失，承担所有侵权法律责任，对你公司声誉和日后经营都会有很大影响。
风险提示：律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。
这部分就是“合法恐吓部分”。
要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。
注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。
特此函告，望贵公司慎思，以免诉累!
x律师事务所
律师xx
xx年xx月xx日
律师函2
函件编号：
催款函的目的包括提醒对方及时支付款项、正式催收欠款以及中断诉讼时效等。
催款函中的各项内容必须明确，尤其是欠款时间、欠款金额、催款方的银行账号、最后付款期限等，方便欠款方还款，从而最大限度的保障催款方的合法利益。 ________________财务部（采购部）：很高兴能得到您的支持并与您友好愉快的合作！我双方于________年____月____日所签署的编号为___________________合同（合同总额为________元，其中质保金________元）。我公司已按合同条款规定的各项技术条件与商务要求，履行完应尽的责任和义务,贵司亦按合同规定从货款中扣留了质保金。
催收的'内容，应清楚、准确、简明地写出双方发生往来的原因、日期、发票号码、欠款的金额及拖欠的情况，且应与交易相关的资料（如合同等）相符，以便使收文单位明确情况，及时地交款。本合同质保到期日为________年____月____日，现已逾期____天。我公司特致函贵公司，请按合同约定尽快通过银行电汇方式支付该笔质保金________元至我公司指定的帐号，我们不胜感激！如贵公司不能按期支付质保金，我公司将停止对产品的一切售后及维护。如果您对我公司产品有何建议或宝贵意见，敬请书面通知我公司，我们将尽快考虑采纳您科学而合理的改进方案及措施。再次感谢您的支持！
催款函尾部应写明催款方的处理意见，在催款函尾部可以增加欠款方经催款函提醒仍不付款，催款方可根据相关规定（如合同约定、银行规定）加收罚金，或是通过法律途径解决付款事宜，这样做有利于引起债务人的紧迫感，及时还款。顺！______________________公司年____月____日
律师函3
_________女士/先生：____________
_________律师事务所接受_________(以下称委托人)的委托，依法指派我们作为其代理人，处理您拖欠委托人借款纠纷事宜。现就您拖欠委托人款项的相关事实和法律问题，正式函告于您：____________
我们收到并审查了委托人提交的下列材料：
1、您书写的欠人民币(￥_________)的欠条一张；
2、欠条形成的原因的证明；
依据委托人的陈述及我们对上述材料的审查，我们初步认定如下事实：
1、您于_________年_____月_____日亲笔书写的欠条人民币(￥_________)的欠条一张。
2、截止目前为止，您并没有按照“欠条”向委托人偿还拖欠的钱款人民币(￥_________)。
根据前述认定的事实，我们提出如下法律意见：
1、委托人与您之间的债权债务法律关系明确，您应及时向委托人履行所欠债务。
2、您逾期偿还欠款的行为已经违反相关法律法规的规定，依法应当承担违约责任。
您逾期未向委托人履行债务的行为，已经违反我国《民法典》第一百零六条和《民法典》第一百零七条的规定，您依法应当承担继续履行支付欠款人民币(￥_________)的义务。
我们提出如下要求：
一、您务必在接到本律师函日内向委托人付清全部款项。否则我们将采取法律措施来追究您的法律责任，以维护委托人的`合法权益。委托人联系方式：
二、若不按以上时间履行还款义务，本律师将代理委托人起诉至法院，通过法律手段来追究您的法律责任。届时，委托人将不再保留与您友好协商的余地，您不但要全额付清拖欠的款项，而且还应向委托人支付逾期利息，本案的诉讼费、律师费以及一切与此相关的费用都一并由您承担。
特此函告！
致函人：_________律师事务所
承办律师：_______
_________年_____月_____日
律师函4
致：______先生/女士
承委托人______（以下简称“委托人”）之授权，______律师事务所______律师（以下简称“本所律师”）受命，就您欠款事宜郑重致函。
根据委托人提供的材料和陈述，委托人与您于______年______月______日在______签订《______借款协议》，约定您向委托人借款______元，借期______，自______年______月______日至______年______月______日止，利息______，由______提供担保，承担连带保证责任。
依照《______借款协议》约定，委托人已于______年______月______日通过______银行转账方式将借款全款汇至您的`______银行账户，《______借款协议》已生效，您于______年______月______日在______出具《收条》，明确借款已全额收到。至此，委托人的出借义务已完成。
根据《______借款协议》，您应于______年______月______日偿还借款及利息，但委托人至今未收到还款，且经多次电话催讨无果。
鉴于以上事实，委托人特委托本所律师正式函告如下：
1、望接函之日起2日内偿还《______借款协议》中欠款及利息，以及借款届满之日起至还款之日期间的利息（依照《______借款协议》约定的利息计），共计：______元；
2、若未按期足额还款，委托人保留通过司法途径追讨还款的权利，并将依照《______借款协议》要求支付追讨欠款费用，包含但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。
望慎重对待，避免不必要的诉累，特此函告！
______律师事务所
律师签字：___________
______年______月______日
律师函5
委托人：
受委托人：电话：
工作单位：XXXX律师事务所职务：
受委托人： 电话：
工作单位：XXXX律师事务所职务：
现委托下列受委托人在XXX诉XXXX交通事故纠纷一案中，作为我方代理人。
代理人 代理权限为：
1、进行全部诉讼活动。
2、承认、放弃或变更诉讼请求。
3、和解、调解。
4、提出反诉。
5、上诉。
委托人：
律师函6
律师函起草的操作指引
王荣洲律师
律师函是指律师接受委托人的委托就委托事项进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果，而由律师根据事实及法律，以律师事务所和律师的名义出具的一种法律文书。作为律师因为委托人的种种需求需要经常起草律师函，也会经常收到客户转交过来的其他律师起草的律师函。很多律师函你看了以后不知所云，格式一塌糊涂，意思表达不够清晰，想让收函人如何行动没有明确指出等等毛病。作为律师函，不管你前面的事实部分表达的是否清楚，有没有证据来支撑，最起码你想让收函人做什么一定要清晰表达出来。如何起草一份合格的律师函？律师函由哪些部分组成？每个部分又有哪些注意事项？律师函可以笼统的分为首部、正文和尾部三大组成部分。
一、律师函的首部
律师函的首部一般由三个部分组成：具体包括标题、函号和送达对象。
1. 标题
一个完整、规范的律师函标题一般由三部分组成：发函律师事务所的全称，律师函的主旨及律师函字样组成。这三个部分可以分三行显示，不要放在一行里面显示，否则显得标题太长，主旨不能突出，也显得不够美观。如，上海某某律师事务所，关于A公司立即支付工程款，返还保证金的，律师函。
实务中律师函的标题大多数都很简单，只有“律师函”三个字。这样的表述方式，不具体、不明确、不专业。标题的最基本要求就是能够表达律师函的主旨，要让阅读者通过标题就能够清楚的知道发函人想要收函人干什么。
2. 函号
律师函函号的基本结构为：（年号）+发函律师事务所所在行政区划简称+发函律师事务所简称+法律文书的性质即律师函的简称+字第××号。如，（201×）沪×律函字第**号。关于第××号一般有两种表达方式：1.按照律师事务所或发函律师的总发函的份数来编写。如，本年度的第50封律师函就可以表述成第50号。2.按照发函的日期来编写。如，20xx年1月4日发的函可以表述成第20130104号。这种表达方式的问题就是如果同一天发了多封律师函，就不太好管理了，而且律师函的最后落款本身就有成函时间。根据自己习惯选择方便的。
实务中很多律师起草的律师函根本没有函号的，或因根本不知道有这东西，或知道有函号，但不知道怎么编写函号。律师函没有函号，
1.显得不专业。有函号给人感觉，好像像那么回事，能显示专业精神。
2.也不便于文书管理。有函号查阅、管理起来很方便。
3. 送达对象
送达对象即接受律师函的机关、单位或个人等主体。为了表示对送达对象的尊重，送达对象要用全称，不可省略或用不规范的`简称。当送达对象为个人时需在姓名后加先生或女士等尊称。
在送达对象中有一个需要注意的事项，即到底向哪个主体送达律
师函？如果在律师函中涉及到其他当事人的可以进一步加强律师函的威力。每个主体都可能有上级或类似的主管单位等能给他施压的单位或个人。分公司有总公司，子公司有母公司，挂靠单位有被挂靠单位，雇员有雇主等等不一而足。我们可以通过同时给这些主体发函来给对方施压从而使自己取得优势。当对方是大型组织和政府机构等时这种方法的尤为有效。在给法人等组织发送律师函时要同时抄送给法人的法定代表人或其他主管领导。如，致：某某公司，并某某先生/女生。这样做通常都能刺激起对方做出有利于你的反映和回复。
二、律师函的正文
律师函的正文一般由四个部分组成：具体包括委托声明、事实简述、法律评论和律师意见。
1. 委托声明
委托声明由委托来源及委托事项两部分组成。委托声明主要是向送达对象表明律师向其出具律师函的合法授权来源，以及委托人的委托事项，即委托人想让送达对象做什么或不做什么。
实务中有些律师函直接以律师本人受委托名义向送达对象发函，跟本没把律师事务所放在眼里，因为他在委托声明中压根没提到所执业的律师事务所。这样的表述是不符合律师执业规范中要求由律师事务所统一接受委托的要求的。委托声明的规范表述应该为：×××律师事务所（以下简称“本所”）依法接受×××（以下简称“×××”）的委托，特指派本所×××律师（以下简称“本律师”）就×××事宜出具本律师函。或者根据个人的表达习惯，把委托事项放在前面表
述为：就×××事宜，×××律师事务所（以下简称“本所”）依法接受×××（以下简称“×××”）的委托，特指派本所×××律师（以下简称“本律师”）出具本律师函。
2. 事实简述
一封好的律师函应该在委托人提交的材料及委托人陈述的基础上，通过有组织、有逻辑性对案件事实进行叙述，使送达对象相信你列举事实的合理性及真实性，并迫使其做出对自己有利的行为。
事实简述部分有以下几点注意事项：
2.1 简明扼要
律师函在对事实部分进行叙述时不需要向法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要的将事实与双方争议的焦点总结出来即可。法律意见书是律师在充分的资料准备及法律研究的基础上做出的，而律师在出具律师函时很多时候对案件的事实及证据的掌握并不充分。律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，律师函只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。
2.2 以“根据委托人提供的资料及陈述”这样的字句开头
老江湖都知道当事人给律师的信息很多时候都是经过过滤的，当事人经常告诉律师那些他们想让律师知道或自认为律师可能想知道的信息。很多时候他们并不说出全部事实，特别是那些他们认为可能是对自己不利的事实。这样做是危险和愚蠢的，你花钱请的律师是来维护你的利益的，只有在充分了解事实的基础上才能制定出可行的方案来更好的维护你的利益。
如果你只是在听取了一方面事实而且还是经过加工的事实后就认为自己已经了解了全部事实而做出决定是非常危险的。为了规避风险，你得给自己留有回旋的余地，以免你的委托人所讲述的事实不是完全准确的，所以在列举事实的段落前可以这样开头：根据委托人提供的资料及陈述。
2.3 强调有利事实，最小化不利事实
出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有利，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。
在事实简述部分有一点需要提醒注意的，就是关于默认声明。 有些律师函在事实陈述的结尾还会加上一个默认声明：如，如果我们在最后期限前还没有收到您的书面回复，我们就假使与我们的委托人有关的事实都是准确和完整的。或简单的表述成：对律师函的内容有异议，请在最后期限前书面告知我方，逾期视为没有异议。
这样的表述单从法律上分析是有问题的，沉默作为意思表示，只有在法律有明确规定或当事人有明确约定的情况下才可以，否则不能作为意思表示。简单说就是，法律没有明确规定和当事人没有明确约定的情况下，即使对方在最后期限之前没有回复也不构成对事实的认可。那默认声明是不是就不需要了呢？答案是否定的。默认声明是有
律师函7
_______________(先生)：
__________律师事务所接受__________女士(以下简称“委托人”)之委托，指派__________律师(以下简称“本所律师”)就您与委托人民间借贷一事致函如下：
一、特别事项说明：
1.在发表本意见之前本所律师已听取了委托人的陈述，并要求其作出了真实性承诺;
2.本函目的在于告知您应当承担的法律责任;
3.本函所载内容并不代表受指派律师在具体案件中的代理意见，也不代表上海市志君律师事务所在本案中的观点;
4.本函不表明委托人对您的诚信状况发生任何怀疑;
5、本函不代表委托人放弃了诸如诉讼等其它追索方式。
二、经阅读委托人提供的.资料及听取其陈述，我们了解到：
1、_____年____月____日您向委托人借款人民币__________元整，借款期限为________年____月____日至________年____月____日止，委托人于________年____月____日通过支付宝转账方式向您的支付宝账号支付了________元。
________年____月____日您以要注册公司为由再次向委托人借款人民币__________元整，借款期限为________年____月____日至________年____月____日止，委托人于________年____月____日通过银行转账方式向您的________银行账户支付了________元。
以上内容有________年____月____日签订的《借条》和《收条》、支付宝转账记录、________年____月____日签订的《借条》和《收条》，以及银行转账记录为证。
2、现前述两笔借款皆已到期，但您并未归还。
三、函告内容：
鉴于上述，本所律师代表委托人郑重书面函告如下：
1、望您在收到本函之日起_____个自然日内归还委托人借款本金共计贰拾万元;
2、若您在函告期内未履行还款义务的，委托人将依法提起诉讼，要求您返本付息，并承担相应的违约责任;
3、您在收悉本函后如有任何意见的，可采取电话、邮寄信件等方式联系委托人或本所律师。
以上内容，敬请斟酌，以免讼累。
特此函告!
__________律师事务所
__________律师
_____年_____月_____3日
律师函8
委托人兹委托广东x律师事务所向x出具律师函，要求：
声明：受托人仅根据委托人提供的材料及陈述出具律师函，委托人对其提供的'材料的真实性承担法律责任。
附：委托人身份证明材料及相关文件。
委托人：
x年x月x日
律师函9
律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求，以达到一定目的制作传送的文书。
致：________公司
___________律师事务所受________公司(下称“我方委托人”)的.委托，指派本律师负责处理贵司拖欠我方委托人房屋租金之事宜。在审查相关材料后，经我方委托人授权，本律师特致函贵司：
依据我方委托人陈述及提供相关材料，本律师了解了如下事实：
1、_____年_____月_____日，贵司与我方委托人签订了一份《______房屋租赁合同》，向我方委托人承租位于_________________的房屋。租赁期限为_____年(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)；租金标准为人民币_____元/月，租金支付方式为_________。
2、依据《中华人民共和国合同法》第227条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”贵司本应于_____年_____月_____日前向我方委托人支付租金，截止至今(_____年_____月_____日)，已经逾期_____日未支付房屋租金，已构成违约。
鉴于贵司的上述违约行为，我方委托人特委托本律师郑重声明如下：
1、贵司与我方委托人签订的《______房屋租赁合同》于_____年_____月_____日之日解除；
2、请贵司于收到本函后_____日内向我方委托人支付拖欠的房屋租金；
3、请贵司于收到本函后_____日内退出房屋，并按合同约定和我方委托人办理交接房屋手续。
若贵司逾期未按我方要求履行相应义务的，则本律师将通过法律手段追究贵司的法律责任，以维护我方委托人的合法权益。届时一切后果以及与此相关的一切费用都一并由贵司承担。
特此函告，请慎对之，以免讼累！
____________律师事务所
_________________律师
_____年_____月_____日
律师函10
致_________：
自：________________________律师事务所
关于：_________________敦促履行贷款合同的通知
日期：_________________
__________：_________________
贵方与aa小额贷款有限公司(以下简称aa公司)借款偿还一事。经aa公司委托，云南__________律师事务所律师(以下简称本律师或律师)对双方借款关系的有关情况进行调查，本着友好协商原则，向贵方郑重致函如下：
1、贵方于_____年_____月_____日与aa公司签订了《借款合同》，合同约定贵方向aa公司借款肆拾万元，借款期限为叁个月，借款到期后全额偿还本金，利随本清。律师认为，双方所签的合同合法、有效，相关权利义务内容明确，贵方应当按合同约定履行还本付息、义务。
2、依据合同约定，贵方最迟应当于_____年_____月_____日前还清全部借款，且利随本清。但时至今日，贵方皆未结清所有借款、利息，其行为已经构成违约。依据合同的'约定，贵方将为违约行为承担相应法律责任。
本律师认为，贵方不履行合同约定义务的行为，已构成根本违约。为保障aa公司的合法权益，避免损失的进一步扩大，律师征得委托人同意，致函贵方：_________________请贵方于收到本函后7日内或者在_____年_____月_____日前与aa公司联系履行相关义务，否则aa公司将委托律师采取相应的法律手段维护自己的合法权益。
特此函告
云南__________律师事务所
__________律师
_____年_____月_____日
律师函11
_________有限公司：
北京市_________师事务所接受北京_________有限公司的委托，指派______律师就贵公司拖欠合同款项事宜，出具本律师函。
根据我委托人提供的相关资料，查明如下事实：___年___月___日贵方与委托人购销合同，约定向委托人购买______，总价款____________元，约定合同签订之日起三日内，贵公司在收到等额发票及付款通知书后向委托人支付合同总额的.50%作为预付款，货到验收合格之日起三日内付清全部货款总额；合同还约定由委托人完成______系统的安装和调试，并签订了承揽合同，合同约定总价款为____________元，由贵公司分四次付清，在调试验收合格十日内须支付完95%的工程款。后委托人按时交付太阳能设备，并完成安装和调试，经贵公司相关负责人验收合格，贵公司本应按时支付全部约定款项，但至今仍拖欠_________元不予支付，且多次催要未果。
上述事实表明：我委托人与贵公司之间存在合法有效的购销合同和承揽合同，双方应当依据合同约定及时履行义务；而贵公司拖欠合同款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第107规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，贵单位应承担以下法律责任：
1、立即支付合同款项_________元（大写：_________）；
2、按照合同约定每延期一天按合同总额千分之三支付逾期付款违约金，共计_________元（大写：_________）
据我委托人陈述，仍然愿意与贵单位友好解决此事，敬请贵单位接收此函告后，及时支付欠款，避免双方诉讼之累。
本律师函以传真（快递）形式送达。
特此致函！
______律师事件所
律师：______
________年____月____日
律师函12
函号：_________________________
公司：______________律师事务所接受________委托，指派本律师作为________工伤保险待遇调解非诉讼代理人，现函告如下：
律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。
律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。依据我方委托人________的陈述及对相关材料的审查，本律师谨慎的认为：我方委托人________与贵公司存在劳动合同关系，在工作时间外出就餐过程中发生交通事故符合《工伤保险条例》第十四条第六款的规定，我方委托人________所受伤害是认定为工伤的法定构成要件。
出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的`就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。鉴于贵公司未能在法定时限内对我方委托人________的交通事故提出工伤认定申请，故本律师有意就我方委托人________工伤结论及待遇支付等方面，与贵公司进行商榷，争取促成贵公司与我方委托人________就工伤待遇支付达成调解，以免去工伤申报及待遇支付等诸多诉累，减少双方的经济损失。
律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是合法恐吓部分。要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。假设双方协商不成，则我方委托人________只能提起工伤申报程序进而主张工伤待遇。XX公司予以斟酌考虑，并将贵公司意见及时回复本人。
______________律师事务所
______________律师
________年____月____日
律师函13
致______：
北京市_________律师事务所接受北京_________有限公司的委托，指派本律师就贵公司拖欠北京_________有限公司货款之事项，致函如下：
贵公司_____年___月___日拖欠____________有限公司货款（质保金）____________元人民币。依据贵公司的还款计划及合同约定，该款项已逾期。贵公司的.拖欠行为已严重影响_______________有限公司的正常经营。请贵公司在收到本函后七日内清偿该拖欠款项；如贵公司未能在规定时间内清偿拖欠款项，本所将依授权采取进一步法律行动。
届时，贵公司将要承担因此而付出的法律负面代价及个人信誉损失。
望慎重考虑此事，尽快履行还款义务，以免讼累。
特此函告
北京市______律师事务所
______年___月___日
律师函14
安徽胜方律师事务所接受淮北市圣亚房地产开发有限公司的委托，就你方与该公司签订《商品房买卖合同》及履约事宜向你方致函如下:
月日你方与淮北市圣亚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。合同第六条对你方的付款方式及期限已作出明确约定，但时至今日，你方仍未按合同约定支付余下款项 元。 依据上述合同第七条之规定，你方已逾期付款超过三十日，我方有权利单独解除售房合同，同时，你方亦应支付相应的违约金并按照《合同法》第一百零七条规定赔偿我方办理房产买卖手续期间所花费的.费用等所有损失。基于此，我方会依法收回原房屋所有权，并从原收取的首期购房款中扣除上述违约金及各项损失，余下款项退还你处。 在此情形下，为避免你方遭受更大经济损失，我方希望你方能在收到本律师函后七日内立即和圣亚公司销售人员联系，办理支付余下购房款的相关手续，否则，我委托将采取必要之法律行动，收回房产并追究你方的法律责任。
请你方收的本律师函后予以慎重考虑！
杨超律师
二零XX年二月二十三日
律师函15
XX女士：
XX事务所依法接受XX女士的委托，指派XX律师就您的房屋漏水所涉侵权有关事宜现致函如下：
XXXX年XX月XX日，我的委托人与您签订了房屋租赁合同，房屋地址位于XXXX，租赁期间于XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。XXXX年XX月XX日，早上6点左右，楼下XX住户敲门，声称我委托人所承租的房间漏水，导致楼下墙壁全部侵湿。经检查发现是洗衣机的水管破裂所致。现因漏水导致XX住户地板被泡以及墙面被侵蚀，其声称该侵害造成损失共计人民币XXX元。
依据您与我委托人签订的房屋租赁合同第六条约定“租赁期间甲方（王美玲女士）提供房屋内所有功能正常的固定设备设施给乙方（吴娇女士）使用”。现调查，我委托人搬入XXX室时，破裂的水管是用透明胶暂时固定起来，入住时您也未提醒任何关于水管质量的问题，且事发时已至半夜，水管的突然破裂明显与入住人员人为使用无关。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二章第六条之规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”，据此，此笔费用应由您一人承担。
事发之后，您拒不承担此笔费用，并携人大吵大闹，经与您多次沟通无果后，我的委托人为维护邻里关系，不得已先行垫付了XXX元。我委托人所垫付的`款项您已构成不当得利，依据《民法通则》第92条之规定“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”，故而，请您于收悉本函后XX日内向XXX女士清偿以上款项。
否则，XXX女士将授权本所依据《民事诉讼法》第119条之规定，诉请人民法院追究您的不当得利责任。
专此函告。
XXX事务所
律 师：XXX
XXXX年XX月XX日
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