房产知识：会所价值几何因时因地而异 -资料
一个小区里，最“多变”、最“善变”的可能就是“会所”了，
房产知识：会所价值几何因时因地而异
。买房时，你或许会被告知，社区会有一个会所，它是楼盘高端品质和上层生活的直接体现；正式入住后，你或许会发现，可能一年到头也去不了几次社区会所。当然，你还可能看到，会所变成了物业公司的办公室或某餐馆的所在地。
开发商为什么要在楼盘中配套建会所？会所的实际价值体现在何处？这可能是一个连许多房地产业内人士也说不清、道不明的问题。
品牌延伸
万科在其新项目“红郡”中，将对社区会所注入新的内容，其出发点在于万科品牌形象的维护。
“在这个项目的会所里，我们要做一个“4：30教育”项目。”该会所负责人舒凡告诉记者。“我们发现，小学生下午4点钟放学后，家长往往还没有下班，但他们又不放心孩子们随便到外面去玩。此外，对于年龄更大一点的孩子，其课余时间的安排，家长也十分注意。”她说。“这个‘4：30教育’项目，主要针对6到18岁的青少年及儿童提供学业支援，形式主要包括课余托管、寒暑假托管等，还会有一些‘兴趣班’以及和功课直接相关的‘培优班’等。”她说。
目前，万科物业和相关社会教育机构或公办教育机构正在合作运营这一项目。“我们曾提出，直接将场地出租给外面的专业机构，由他们去经营，但公司领导不同意，说如果只是简单的出租场地，一是不便于管理，二是无法体现万科的努力和价值。”舒凡说。
据介绍，“4：30教育”项目将会收取一定的费用。“目前在武汉，会所经营都面临一些困难局面，既要为业主提供服务，又不能长期成为公司的一个经济包袱。‘4：30’项目不追求赢利，只要能收支平衡，保持良性运转就可以。”她说。
配套生活
恒大是非常注重社区会所打造的代表地产商之一，其在武汉的几个项目，都配套建有豪华社区会所，并将其作为项目的主要卖点之一，如恒大绿洲的名流会所、恒大名都的凡尔赛皇家会所、恒大金碧天下的六大国际级配套会所，以及已更名为新世界·恒大华府的近8000平方米的豪华会所，都是按照五星级酒店的标准来打造，
资料
《房产知识：会所价值几何因时因地而异》(https://www.unjs.com)。之所以在每个项目中都会大手笔、大投入的来打造社区会所，恒大地产相关负责人表示，希望通过社区会所这一多种功能空间和生活设施的`配置，为业主提供多样化的综合服务，使业主入住后的生活更加便利丰富，不仅能在社区内就满足运动、休闲、商务等多种日常生活需求，也可大大提升居住生活的品质和档次。
以恒大绿洲名流会所为例，主打“汉阳首席多功能综合会所”，规模约7200平米，四层楼内运动服务设施、文娱设施、商务休闲设施、儿童活动中心等一应俱全，为项目增色不少。
尴尬鸡肋
在当代地产策划部经理石常宝看来，“社区会所”则更像是“鸡肋”，其定位和现状都比较尴尬。“‘会所’这个概念比较模糊，基本后期都成了商业，而且武汉几乎没有经营很好的会所，除非开发商愿意一直补贴。我们项目没有规划会所，只规划社区商业，产权清晰，或租或卖，对大家都好。”他说。
他指出，会所的完整定义应该是：为业主服务的经营性赢利商业，成功的会所应兼顾业主服务和盈利，但目前武汉还达不到这样的消费需求。“虽然现在很多楼盘在销售时期都会投入大力气建会所，尤其是一些高端盘，但从实际来看，基本很难生存，一般会所都设在社区内，而社区消费力有限，注定不好经营。很多已经开发完入住的社区会所，要么整体出租出去，要么就变成物业用房。”
中指院华中分院研究副总监李国政表示，“从功能上看，社区会所就是一个配套，比如武汉一些近郊别墅或高端盘，如果开发商不建会所来解决生活配套问题，实际入住就很麻烦，会所起码可以解决一些吃饭、购物等问题。”
营销展示
对于会所存在价值的理解，不少营销代理机构更侧重于其在房屋销售中的作用。“一般做会所配套的都是规模较大的项目，前期会所是作为项目售楼部，后期则作为小区生活配套的一部分或者物业管理房。”武汉世联地产总经理刘鲲鹏说，“但主要作用还是前期进行销售展示，营造好的销售环境和氛围，更好的体现楼盘品质，让客户对产品有所联想。”
他还指出，2006年以前所建的社区会所，由于仅考虑销售，在功能设计上难免有不少欠缺，后期也很难满足小区实际生活配套的要求，而2007年以后新建的社区会所，这种情况有所改善。
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