浅谈民用住宅工程质量通病的成因和防治措施
建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，
浅谈民用住宅工程质量通病的成因和防治措施
。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，主要包括以下十个方面：（1）砌砖工程。（2）钢筋混凝土工程。（3）屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。（4）楼地面工程。（5）内外墙面抹灰及顶棚抹灰。（6）面砖（含马赛克、什锦砖等块材）。（7）门窗安装。（8）给排水管道安装。（9）电器安装。（10）电梯运行。要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。以下就裂缝、渗水等质量通病的问题提出一些措施：
1.基础不均匀沉降处裂缝的控制
1.1在基坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。
1.2砂石垫层应采用黄沙和级配好的石子其粒径不能大50mm，搅拌均匀，分层铺设，分层用压路机夯实，平板振动器振平，
工程
《浅谈民用住宅工程质量通病的成因和防治措施》(https://www.unjs.com)。铺设时砂要有一定的含水率，才能夯实。素砼垫层严格按照配合比进行配料，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2MPa以后，才能在其上面施工。2.现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制
2.1裂缝产生的原因：
2.1.1阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。
2.1.2沉降裂缝。
2.1.3建筑单体长度太长。
2.1.4施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。
2.1.5砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。
2.2治理措施和操作方法。
2.2.1在现浇板每个阳角和转角处增加5～7根10的放射筋，长度不小于1500mm，圈梁转角处，增加212转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。
2.2.2屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于8，中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。
2.2.3浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不超过2%，对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。