兴业研究-房地产行业4月跟踪：土地量价双升，投资小幅上行
摘要:4月行业观点:销售方面,受一季度三、四线销售持续火热影响,调控政策由点及面、升级扩围,致使4月份商品房销售加快降温。随着政策的逐步升级,叠加基数效应因素,预计全国商品房销售在二季度将较为平稳,三季度以后增速进一步温和回落。投资方面,受房企拿地积极影响,4月份投资增速仍小幅上行,叠加销售温和回落及低库存效应,预计投资有望维持平稳。销售增速大幅回落。4月商品房销售面积同比增长7.74%,增速较3月回落了6.92个百分点;1-4月商品房销售面积累计同比增长15.70%,增速较1-3月下滑3.80个百分点。重点城市成交面积跌幅扩大。房价增速与上月持平。4月70大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.70%,涨幅与上月持平。分区域看,一、二和三线城市环比分别上涨0.40%、0.60%和0.80%。土地市场成交火热。4月土地购置面积环比和同比分别大幅增长23.98%和13.59%;成交均价环比继续上行6.54%,受低基数影响同比大幅增长62.65%;受益于土地购置面积、价格均明显上行,4月土地成交价款约745.38亿元,环比和同比分别增长达32.08%和84.75%。受房企拿地积极影响,投资增速延续小幅上行。4月房地产开发投资额同比增长9.63%,增速较3月上行0.21个百分点;1-4月房地产开发投资累计同比增长9.30%,增速较1-3月增长0.20个百分点。库存继续走低,去化速度持续放缓。截至4月底,商品房待售面积为67,469万平方米,环比下降了1.95%,但存销比由3月的`4.74升至4.86。政策方面,调控城市数量、手段持续扩围。多个三、四线城市重启或升级调控,致使4月三、四线商品房销售对全国的带动作用明显下滑。需求端调控手段由限购、限贷扩围至限售,超20个城市限制新购住房上市交易年限,从二手住房交易角度抑制投资性购房需求。【兴业研究-房地产行业4月跟踪：土地量价双升，投资小幅上行】相关文章：
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