买房?摇号!

时间:2021-07-08 18:10:30 资料 我要投稿

买房?摇号!

2018,摇号,这似乎成为了接棒限购之后的又一个热点城市楼市调控标配,继上海、南京、长沙、成都、武汉、西安之后,近日杭州也宣布加入摇号买房的城市序列。而且这次杭州的新规还非常严厉,新规发布后,只要你还是单身,即使你是刚离婚,都将被剔除出“无房家庭”的序列。一时间各地楼市暗流涌动,市场上夹杂着观望、等待、焦虑等种种情绪,就连北京也被爆出将对“限房价、竞地价”项目(俗称“限竞房”)实行摇号选房。照此情况看来,不久的将来,摇号政策势必会在全国范围内执行,目前全国特别是一二线城市新建商品房市场,都存在限价情况。房源在限价下,导致供需结构紧张,因此,调控政策的升级也就成了意料之中的必然,预计将有超过20个城市以上都会执行官方摇号的售房政策。一那么,南昌会成为下一个摇号买房的城市吗?答案似乎已经是肯定的,至少从最近的几例土拍中,我们可以发现一丝蛛丝马迹。我们来看看下面几张土拍要求的截图:可以发现都明确表示“遇有供不应求等情况,采取公证摇号排序,按序购房”。好消息是以上情况还只是针对“三限房”。但是自从南昌2017年10月1日正式实施“限房价,竞地价”以后,所拍的地块几乎都是三限房用地,这么看来南昌其实已经相当于变相公布公证摇号政策了,只是具体细则还没公布而已。二那么摇号买房对楼市将产生什么影响呢?首先可以预见的是以后全款优先,公积金与狗不得入内的.现象基本会被杜绝,而全程引入公证机构参与的摇号,选房的权威性、公平性也自然与此前的开发商摇号,暗箱操作丛生不可同日而语,在一定程度上保证了所有购房者的公平性。对此开发商自然是不高兴的,以后所谓营销蓄客、认筹认购等等五花八门的手段都将统统没了用武之地,未来的房地产市场将进入更加血腥直接的PK阶段,开发商的口碑、房子的质量、小区的物业、楼盘的地段等等,都将接受更直接更直白的客户考验,而那些劣质楼盘、惨淡项目,也将失去浑水摸鱼、滥竽充数的生存土壤。三那么对于购房者来说,又该怎样分析摇号买房的利与弊呢?回顾之前这些城市的摇号细则,可以发现不少城市都表露出明显的优先刚需的政策倾向,比如拿出部分房源,来支持无房、棚改住房需求、刚需的购房家庭。最为典型的城市是武汉,就规定规定项目要拿出不少于40%的房源纳入优先选房范围。又比如成都则明确了“棚改安置住户、刚需家庭、普通购房人”的先后选房顺序。当然现在南昌具体的摇号细则还没有出台,但为了响应和落实“房子是用来住的,不是炒的”定位,让住房回归居住功能,对无房家庭给予一定倾斜,刚需优先选房可能性还是很大的。四但看到这,不能就简单的认为这是对于刚需的利好。在之前的几个城市出台的摇号细则中,比如武汉,就明确规定:“放弃选购商品住房2次及以上的”也即指若出现2次未能与房地产开发企业签订购房合同的任何情形,包括但不限于在公布的时间段未到场选房、与开发企业未能达成选房合意、放弃选房资格、选房后退房等,刚需家庭登记购房人及其购房登记时的家庭成员3年内都不能再享受刚需家庭优先摇号排序选房资格。当然,不要恐慌,这里的不能参加公证摇号,不是指不能以任何身份参加摇号了,而是没有了刚需优先的资格,但还是可以以普通购房者的身份参加摇号的。至于部分人忧虑的摇号买房导致房价上涨,这个可能性很小,摇号买房严格意义上来说,已经是继限购、限售、限价之后的第四轮政策调控了,现在的楼市就好比是在戴着脚镣起舞,不是市场不准许它涨价,是国家不允许。至于对户型、楼层、朝向等等有着强迫选择综合征的朋友来说,摇号买房可能也是一个噩耗,到时候基本就没有多少选择的余地和空间了。这也可能会导致有一部分购房需求被迫分流至存量房市场,未来可能会或者说必然会出现一二手房价格倒挂的现象,只是这个程度也在还不太好预测罢了。所以这里也建议有房产出售需求的,可以稍微再等等出手,或许会收到意料之外的惊喜。那么,以上就是本期的房叔侃楼市,欢迎大家关注房乐美,有任何楼市疑惑都可以私信房叔为您解答。

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