浙江大学张武杰老师博文读后感
赞同你的基本观点，读后受益不浅，但是我认为你的文章得不出下面这个结论啊。广大中低收入者买不起房并不是“只是因为自己不努力工作，能力不行，收入的增长没有达到经济增长的速度、社会财富的增长速度，从而没有达到房价的增长速度，而为了自己能否买起房而认为房价应下跌的人是需要的是反躬自省！”浙大的才子对普通老百姓要客观评价、更需要同情心啊！开个玩笑：如果你成为国家领导人，看来我们中低收入者就没有保障用房了啊！ （附原文）天行健，房价自当自强不息 地势坤，政府应厚德载物 也论房地产宏观调控 张武杰 远离喧嚣，禅定、禅慧、禅空 凡是要回归根本、本源。 我不愿预测房价，该发生的必然会发生，任何事物有它自身的发展规律，包括房价。 我2004年5月开始从事房地产培训行业，在这短短的7年间，见证了多次的宏观调控。 房价总是在不断调控中不断上涨，究竟是什么原因导致房价不断上涨，我觉得我们必须弄明白房价上涨的根本原因是什么，否则我们任何调控就是缘木求鱼，我们任何对房价的判断都是臆想。本人将从房地产本质来解释该核心问题。 房地产什么上涨？首先我们要明白房地产是什么东西，房地产首先是资产，它不是普通的商品，是我们人类创造财富的最重要的载体。 土地是财富之母，土地是一切财富的源泉，以土地为基础的房地产是人类最主要的物质财富之一。可以说任何一项经济活动都离不开一定的土地，任何一个产品的价值中都包含了土地价值的转移，因此，土地是有价值和价格的。 先看一下先贤——“现代经济学之父” ——亚当?斯密对土地的经典论述。 亚当?斯密（1723～1790）是经济学的主要创立者。于1768年开始着手著述《国民财富的性质和原因的研究》简称《国富论》）。1773年时《国富论》已基本完成，但亚当?斯密多花三年时间润饰此书，1776年3月此书出版后引起大众广泛的讨论，影响所及除了英国本地，连欧洲大陆和美洲也为之疯狂，因此世人尊称亚当?a href=http://baike.baidu.com/view/296647.htm target=_blank>斯密为“现代经济学之父”和“自由企业的守护神”。 《国富论》一书是斯密最具影响力的著作，这本书对于经济学领域的创立有极大贡献，使经济学成为一门独立的学科。在西方世界，这本书甚至可以说是经济学所发行过最具影响力的著作。 亚当?斯密的分配论，是即劳动工资、资本利润及土地地租自然率之决定理论。 亚当?斯密指出，尽管雇主拥有抑低工资的力量，工资仍有其最低水平，此一最低水平是劳动者必须能够维持基本生活，假定社会工人需求增加或工资基金提高，工资将高于最低水平。就另一角度言之，一国国富、资本或所得增加，将促使工资上涨，工资上涨则促进人口增加。资本利润之高低如同劳动工资，决定于社会财富之增减，资本增加固可促使工资上涨，却使利润为之下降。亚当?斯密指出，假定商人投资同一事业，因为彼此相互竞争，自然致使利润率降低。斯密认为，商品的生产成本可分为工资、利润、地租三块。工资是使用劳动要素所支付的报酬，其高低取决于可以获得的劳动的供给和用以购买劳动的基金。长期看来，工资的最低限度取决于维持生计的最低费用。利润的变动可以通过利息变动来观察，因为后者产生的根源即是前者。并经过分析得出了工资越低，利润就越高；工资越高，利润就越低的结论。 地租作为使用土地所支付的价钱，自然是承租人在土地的实际情况下所能支付的最高价格。地租系指对土地使用所支付的价格。亚当斯密认为，地租高低与土地肥沃程度（现为该土地所在区域的产业结构）及市场远近有关。 斯密认为，在工资、利润和地租这三者中，工资和利润决定商品的价格的原因，而地租是农产品价格扣除工资和利润以后的余额。所以地租随农产品（现在可能是工业品或第三服务业）价格的升高而升高，降低而降低。 由此，我们可以明白土地（房地产）是一种生产资料，是一种资产。这种资产将参与到产业利润的分配之中去，产业利润越高其得到的收益也越高。 （以上为亚当?斯密对土地的论述） 地租等同于房地产价值，可以基本衡量房地产的价格。 这也就是为什么城市产业级别越高其房价越高的根本原因 。 随着现在生产力的发达，产业的升级，在同样的土地上生产出来的财富大大增加。如第一产业农业最低、其次是第二产业普通制造业、在上去就是第三产业如高科技、教育、金融等。产业层次越高，其单位土地的创造财富的能力越强。 由此，得出的结论是承载产业层次越高的房地产上的地租就越高，地价就越贵。 随着城市产业的不断提升，房地产价格就会不断提高，这也就是为什么全世界金融中心的城市房价最高的原因，因为金融中心其单位土地创造的财富最多，其收取的地租也越高，当然其房价也越高。金融中心伦敦、纽约、东京、香港的房价是全世界最高的。 随着中国经济的发展，中国城市的产业在不断升级，如上海，从制造业慢慢的升级到中国金融中心，然后可能是世界的金融中心，它的房价也将不断上涨。 如杭州，2008年起，其第三产业的比重已经超过第二产业，慢慢以高科技、软件、教育、金融等第三产业为主，房价也随着城市产业的不断提升在不断上涨。房价可能会因产业升级和经济快速增长而不断上涨！ 得出结论是：只要产业能不断升级，房价将不断上涨，除非产业不再升级，经济走向衰退，房价才可能下跌。如日本80年代后经济负增长，导致房价持续下跌。同样金融风暴来了以后，由于经济大幅负增长，导致房价暴跌。 中国的.产业可以肯定的是会不断的升级，那么我们的房价可能会不断的上涨！ 为了我国的产业不断升级，经济增长可发展而欢呼！ 只是因为自己不努力工作，能力不行，收入的增长没有达到经济增长的速度、社会财富的增长速度，从而没有达到房价的增长速度，而为了自己能否买起房而认为房价应下跌的人是需要的是反躬自省！如果是经济学家，则是专业水准之缺乏，需要重修经济学。 谁如果认为房价应该下跌其实质就是认为我们中国的产业不能升级，经济增长倒退，！ 任何人不可能阻止社会经济的发展，中国产业的升级。 任何一个国家主要经济在正增长，房价肯定是上涨的！ 为了中华民族的崛起，天佑中华经济可持续发展，天佑中华之房价可持续发展！ 另国富论一书的重点之一便是自由市场，自由市场表面看似混乱而毫无拘束，实际上却是由一双被称为“看不见的手”（invisible hand 无形之手）所指引，将会引导市场生产出正确的产品数量和种类。 政府调控是一双看的见的手在指引房价。 房价上涨也由另一双看的见的手（只是一般人看不见而以，看不见不等于没有）---产业升级这只无形之手所指引。【浙江大学张武杰老师博文读后感】相关文章：
张杰的歌曲_张杰的歌曲歌词01-11
张杰经典歌词01-10
张杰经典歌词08-23
高飞张杰歌词01-10
张杰微笑歌词01-16
关于张杰的作文02-08
武博见闻作文09-18
张宏杰经典语录01-18
励志的明星故事张杰01-10