谈业不由主散文
前个月《南国都市报》上有个小区业主向报社反映，开发商把两栋楼的第一层架空层封闭起来，已经使用好几年。如今小区成立业主委员会，才发现这个问题存在；希望开发商把占用的架空层腾出来，供业主作为公交空间使用。还有去年也曾经报道某个小区的物业公司冒签业主名字，去领取维修资金，连业主都不知道。另外本人居住的'小区想成立业主委员会，却被物业老板(退休镇长)恐吓带头人，把业主委员会杀死在萌芽中。
明白是小区业主具有决定权和处置权，却被开发商和物业公司剥夺了。他们敢于跟《物业管理条例》和《物权法》叫板，侵占业主权益，这种现象全国各地屡屡发生，业主的权益到底被谁架空了呢?
业主维权维权意识不高是直接原因。大家都知道，时下在海南乃至岛外不少城市的小区，真正成立业主委员会的小区并不是很多，甚至有些偏少；而能够正常为业主服务、为业主维权的寥寥无几。由于很多业主对成立业委会有何作用不是很清楚，不少业主对自己到底可以亨有那些权益也不十分清楚，可以说也不想多了解，更不明白成立业委会有何意义,因此对组织成立业委会不积极、不支持、不关心。另外岛外业主空置或者出租的房屋也多，有的还把房屋托物业帮出租，这部分业主平时很少在小区居住，或者来也没几次。更不理成立业委会，导致业委会成立困难，成立率也低。
其次，开发商守法意识不强，总认为小区是我开发的，如何利用相关空间都是自己说了算，不占白不占，占了也白占，面对巨大利益诱惑丧失了对法律的敬畏。况且背后还有关系网撑腰，因而长期以来明知故犯。还有开发商选聘物业不把业主和他们的正当合法权利当一回事，自己可以定由那个物业管理。某某领导的亲戚或者朋友办的物业公司啊，退休领导发现这块肥肉也办物业公司啊，都属于首选。这样的话，就别说业主有权选物业公司啦!业主都是草民多。
再次，物业公司守法意识也不浓，由于业主维权意识不强，因此物业侵权一而再再而三;把小区当做自己的自留地，想咋服务咋服务，想咋收费咋收费，完全不与业主商量，也不经业主同意。业主更无权过问、管理、监督维修资金的操作程序。甚至有的物业公司舍不得花钱雇人，工资低，人员少，素质差，责任感不强，造成偸盗事件频繁，物业往往会不理赔。
众所周知，相关方面对小区业主权益保护也不够直接和有力。一方面不知道那个部分管理，另一方面投诉处理也不积极。另外，小区业主委员会不具备法人资格，在纠纷维权中处处受到掣肘，没有博弈的能力，容易受到强势的开发商和物业公司肆意侵权。还不如由政府主管物业公司，好安排下岗、零就业和低保困难户就业!
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