物业消防的管理制度

时间：2025-04-14 06:55:36 管理制度我要投稿

物业消防的管理制度15篇(实用)

　　随着社会一步步向前发展，制度的使用频率呈上升趋势，制度是指一定的规格或法令礼俗。到底应如何拟定制度呢？下面是小编精心整理的物业消防的管理制度，希望能够帮助到大家。

物业消防的管理制度15篇(实用)

物业消防的管理制度1

　　1.目的

　　规范消防泵房的'日常管理，确保泵房设备正常运行。

　　2.适用范围

　　适用于公司各项目消防泵房的日常管理。

　　3.职责

　　3.1工程主管负责消防泵房日常管理工作的督导与检查。

　　3.2工程技工负责消防泵房的巡检和日常管理工作。

　　4.工作程序

　　4.1消防泵房钥匙由工程部负责管理，交接班时做好钥匙交接。

　　4.2消防泵房内各设备开关、阀门、管线、单体设备标识清晰，管道颜色标识为红色，水流流向标识正确，处于维修过程中的相关设备应悬挂警示标识。设备管线阀门密封良好、无“跑、冒、滴、漏”现象。

　　4.3消防泵房内至少应配备2具2公斤手提式ABC火器和一只应急照明灯。灭火器压力正常，应急照明灯能保证随时启用。

　　4.4控制柜等重要设备上端如有排污管线，应在该设备上方设置喇叭口、挡板等防水设施。

　　4.5室内定期投放鼠药、放置粘鼠板，有效控制鼠害。

　　4.6工程技工应熟悉消防泵房设备操作方法、安全注意事项、设备运行状态。非工程部人员，任何人不得触碰、操作室内任何设备。

　　4.7工程技工每周巡视消防泵房中的消防水泵控制柜，观察控制柜各指示灯及仪表显示是否正常

　　4.8每周检查消防泵、喷淋泵以及供水管线，保证各类消防水泵能在任意时间随时启动；各阀门处于常开或常闭状态，标识清晰准确。止回阀、管线、泵体无泄漏。

　　4.9消防泵房地面及设备外表保持清洁无灰尘；室内物品排放整齐；严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品。

　　4.10消防泵房内严禁动火，如因工作需要，须经物业服务中心经理批准，并做好消防措施。

物业消防的管理制度2

　　1、严禁占用、堵塞小区内的消防通道和安全疏散路口，严禁损坏消防设备设施，不得挪用消防器材，不得将消防用水作为民用；

　　2、小区内严禁携入、储存易燃易爆等危险品；

　　3、各装修单位应严守防火规范，凡属有一定危险的作业由管理处批准方可施工，严禁乱接、乱拉电线等违章作业行为的发生；

　　4、注意防火，在施工结束时，应切断电源，并检查确实没有火灾隐患方可离开施工现场；

　　5、各住户必须严格遵守消防管理规定，如有火灾发生及时报警，并在保护安全的情况下协助灭火工作；

　　6、管理公司将定期对工作人员及业主进行防火的安全教育，并定期检查消防器材，定期进行消防演习；

　　7、小区内严禁燃放烟花、炮竹；

　　8、安全的`使用煤气及灶具，使用家用电器不可超负荷使用；

　　9、如有火灾发生，立即报警，及时通知管理公司，正确报告火情及现场情况；

　　10、酿成火灾后，除灭火人员外，其他人员应及时有序地将物品转移到安全地带，以免人员伤亡和财产损失。

物业消防的管理制度3

　　1、消防、闭路中心不准打与业务无关的`电话，非保卫、消防人员不得进入，任何人不准在消防监控中心、闭路电视房会客和聊天；

　　2、消防监控中心、闭路电视房，遇到报警时应沉着冷静，准确地向有关部门或值班领导报告，不准错报。消防闭路中心值班人员不准离开控制室；

　　3、值班人员必须经常打扫卫生，值班室保持干净、整齐，各类控制台（如报警器、水泵控制台、闭路电视房等）保持无灰尘；

　　4、值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、下象棋、打扑克、吃东西、看小说、写信等，如发现一次，根据情节轻重给予处理直至除名；

　　5、交接班要交接清楚各种设备情况，交接要详细填写值班记录，领班每天必须进行详细检查记录情况，发现问题及时汇报；

　　6、各部门播放音乐时间要按时播放，切记音量适中，切勿声音过大骚扰客人。消防中心各种设施要爱惜使用；

　　7、消防监控中心实行专职人员全日值班负责制；

　　8、消防值班员每天检查各类信号是否正常，如不正常应立即查清原因，上报消防主管，遇到重大问题迅速上报消防责任人；

　　9、消防监控中心出现报警信号，立即核实信号真伪情况，如属火灾报警，按《消防工作手册》中的消防应急措施'处理；如属误报应进行复位，并记录在《水电、消防值班记录表》中；

　　10、消防监控系统在正常情况下应处于自动状态，每半月进行一次自动、手动的操作检查，以确认设备是否处于完好状态，并将检查结果记录在《水电、消防值班记录表》中；

　　11、消防设备出现故障时，值班员应填写《设备维修申报单》，立即通知机电运行部维修人员进行维修。

　　12、消防监控中心内的电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，影响消防联络；

　　13、消防监控中心内严禁吸烟，严禁存放易燃易爆等危险品，消防监控中心内应备有便携式灭火器和常用灭火器械；

　　14、严禁外人进入消防监控中心，如因工作需要必须经消防主管批准。

物业消防的管理制度4

　　1、贯彻“预防为主，防消结合”的方针，指定防火责任人和义务消防员，其职责是：

　　1.1认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识;

　　1.2组织逐级防火责任制，落实有关防火措施;

　　1.3经常检查防火安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患;

　　1.4监护动火作业;

　　1.5管理消防器材设备，定期检查，确保各类消防器材和装置处于良好状态，安全防火通道(包括走廊、楼梯)要时刻保持畅通;

　　1.6定人、定时、定措施，同时组织制订紧急状态下的疏散纲要;

　　1.7接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速启用消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。

　　2、实行用户防火责任制，各业主为当然防火责任人，负责做好各自所属范围的`防火安全工作。

　　3、消防区及楼梯走道和出口，必须保持畅通无阻，任何单位和个人不得占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放家具和其他杂物。

　　4、不得损坏消防设施和器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通风设施。

　　5、严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、汽油、香蕉水等易燃易爆物品，严禁燃放烟花、爆竹。

　　6、遵守安全用电管理规定，使用符合国家标准的家用电器、燃气用具，严禁超负荷使用电器，要经常保持清洁，切勿留有油渍，切勿明火试漏。

　　7、大厦内商铺必须按每30平方米(建筑面积)配备一只灭火器(小于30平方米配备一只，大于30平方米配备2只以上)，并放置于易于取用的固定位置。

　　8、大厦范围内不得燃烧香火、纸张、织物、纤维、塑料制品、木制品及其他废弃物品，烟头及火柴要随时弄熄。

　　9、用户进行室内装修，需要增设电器线路时，必须保证符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路;装修材料应采用不燃或阻燃材料，并按规定每50平方米(建筑面积)配备一只灭火器，如使用易燃或可燃材料的，必须经市消防管理机关批准，按规定进行防火处理，并按每100平方米(建筑面积)配备3只灭火器。

　　10、需要进行烧焊等动火作业的，应向物业公司提出申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下，方可作业。

　　11、发生火警时，应立即告知物业公司或拨火警电话119，并关闭电气开关、燃气阀门和门窗，迅速离开大厦;用户及其他人员应迅速有序地从楼梯疏散，切勿惊慌拥挤。

　　12、各用户应服从消防管理人员的管理，不得刁难、辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防管理人员行使职权。

物业消防的管理制度5

　　第一节消防安全教育、培训制度

　　1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。

　　2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。

　　3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。

　　4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。

　　5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。

　　6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。

　　7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。

　　第二节防火巡查、检查制度

　　1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。

　　2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。

　　3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。

　　4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改。

　　5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。

　　第三节安全疏散设施管理制度

　　1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。

　　2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。

　　3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。

　　4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。

　　5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。

　　第四节消防控制中心管理制度

　　1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。

　　2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。

　　3、按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。

　　4、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。

　　5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。

　　6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。

　　7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。

　　第五节消防设施、器材维护管理制度

　　1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。

　　2、消防设施及消防设备的技术性能的'维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。

　　3、消防设施和消防设备定期测试：

　　(1)烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。

　　(2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。

　　(3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。

物业消防的管理制度6

　　1、消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制；

　　2、控制中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心，能熟练操作设备；

　　3、值班人员在控制中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其他与工作无关的活动；

　　4、值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开；

　　5、控制中心操作手柄（按钮）每日作一次手动操作检查；

　　6、消防控制中心的设备外观不附有灰尘为合格；

　　7、控制中心的设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间报告管理处主任，联系技术人员前往维修；

　　8、控制中心出现报警信号，首先打电话至报警部位查明真假情况，如若误报，立即消除；如发现异常情况或火警，先通知值班保安员，同时报告管理处主任。事故处理完毕后，填写信号发生的.时间、地点、真假、结论等记录。

　　9、每班当值人员都要填写控制设备的运行记录，运行过程中发现误报时应填写其时间、地点等，以方便查明原因；

　　10、控制中心的记录材料属设备档案资料，应长期保存；

　　11、每月控制中心以书面形式将本月的设备运行情况报告管理处主任并存档。

物业消防的管理制度7

　　一、消防水泵房应当落实专人管理，定期检查保养和维护，保持室内清洁；

　　二、严格执行设备操作规程，每月启动水泵不少于二次，保持高位消防水箱、气压水罐等储水充足，稳压泵正常运行；

　　三、保持系统出水管网及管道阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门开启状态、配电柜开关状态等标识清晰，配电柜开关处于手动状态；

　　四、禁止无关人员进入泵房和操作水泵房内设备，严禁擅自关停设备和阀门；

　　五、设备投入使用后应保证其处于正常运行或正常工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作；

　　六、建立故障报告和故障消除登记档案。发生故障，应当及时组织修复，因故障、维修等原因，需要暂时停用系统时，应当和物业部消防责任人协商，系统停用时间超过24小时的，应经分公司经理批准，并采取有效措施确保安全。

　　广东碧桂园物业管理有限公司巢湖中庙分公司

　　消防水泵房操作规程

　　一、消防水泵房值班人员使用消防水泵应按规定要求及时通知运行消防中心值班人员。

　　二、消防水泵房的消防水泵确定为自动启动和手动停止的运行方式。

　　三、消防泵房的消防水泵的自动(压力开关控制)启动过程：在消防泵房的配电消防水泵控制柜，把电源开关操作按钮打在自动位置；当消防水管网的压力低于0.75MPa时，消防泵房的消防泵会自动启动供水；低于0.55MPa时，消防泵房的另一台消防水泵启动供水，这时两台消防泵同时工作。

　　四、消防水泵房消防水泵的“停止”操作步骤：在消防控制中心的消防联动控制柜上的选择开关上选择手动后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作，或在现场消防泵控制柜上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作。

　　五、水泵房消防水泵手动控制操作步骤：在消防中心的消防联动控制柜上选择开关上选择“手动”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把电源开关操作手柄打在自动的位置；在消防中心的消防联动控制柜上按下消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防联动控制柜按下消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的`消防水泵。

　　六、消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步骤：在消防泵房的消防水泵控制箱，把电源开关操作手柄打在手动的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。

物业消防的管理制度8

　　1、负责对全公司员工进行消防业务知识培训；

　　2、开展防火宣传教育；

　　3、制定各种防火制度，督促各部门贯彻落实防火安全措施，负责将每天和每周公司的情况书面报告保安部；

　　4、负责调配补充消防灭火器材，并与有关部门定期进行消防设备检测、保养、维修，及时排除消防设备故障；

　　5、负责24小时监视消防主机、闭路电视、防盗报警信号，发现火警、火灾及其他问题时，要及时向保安部、总经理报告，并提出处理方法；

　　6、负责制定重点部位的灭火战斗方案，并负责组织演练；

　　7、负责公司动火部位的.安全监督，管好消防档案。

物业消防的管理制度9

　　1）消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改变的检查，也包括用电、用气安全和动火作业的检查。

　　2）各项目的消防责任人同时为消防检查人。同时，消防责任人的工作必须随时接受相关部门与公司领导的检查。

　　3）检查项目见《消防系统检查项目》。

　　4）项目负责人安排保安班或机电班对灭火器每季度进行一次检查，并按规定时间更换或补充，不允许过期存放。

　　5）根据《消防系统检查项目》的规定进行检查，检查时必须作好详细记录，对于不符合要求的，应尽快整改。

　　6）对物业区域（物业区域）内的公共地方的`用电、设备、线路应每月检查一次，并作好详细记录。对存在隐患的地方，要及时维修或通知有关部门处理。

　　7）对任何私拉乱接管线的行为，一经发现，给予制止，并发出违章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关规定强制执行和处罚。

　　8）严格执行装修审批制度，凡是动火作业，须得到消防机关和物业公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过程的监督工作。

　　9）积极配合有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作。

　　10）值班人员应每天对公共通道进行检查，及时清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道顺畅。酒楼、卡拉OK、餐厅、商场、地下室等重点防火部位应增加巡查次数。对把房屋改变原用途的，责令业主恢复原批准用途。

　　11）秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区域。

物业消防的管理制度10

　　第一章总则

　　第一条为加强和规范本市住宅小区消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，根据《中华人民共和国消防法》、《湖北省消防条例》、《物业管理条例》、《湖北省消防责任规定》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》(公安部61号令)等法律法规及行业规范，结合住宅小区特点和实际情况，制定本规定。

　　第二条本规定适用于在本市住宅小区物业(含商住楼、综合楼的住宅部分)所实施的消防安全管理活动。

　　未实施物业管理的住宅管理单位可参照执行。

　　第三条本规定下列用语的含义：

　　(一)本规定所称业主，是指房屋的所有权人；

　　(二)本规定所称使用人，是指房屋的承租人或实际使用人；

　　(三)本规定所称物业服务企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业服务的企业。

　　第四条住宅小区消防安全管理应遵守消防法律、法规、规章(以下统称消防法规)，严格贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针，坚持政府领导、部门协同、单位负责、全民参与的工作原则，确保管理区域的消防安全。

　　第五条业主或物业使用人将建筑物或者场所提供给他人使用的，双方当事人应当在合同中明确各方的消防安全管理责任和消防设施、器材的设置、维护保养责任；未明确的，由建筑物或者场所的业主或物业使用人负责。

　　第六条有两个以上业主或物业使用人的建筑物，专有部分的消防安全由各业主或物业使用人分别负责，共有部分的消防安全由全体业主或物业使用人共同负责，或者委托物业服务企业，对共有部分的消防安全进行管理。

　　第七条物业管理区域内共用消防设施保修期内的维修等费用，由建设单位承担；保修期满后的维修、更新和改造费用，纳入共用设施设备专项维修资金开支范围；没有专项维修资金或者专项维修资金不足的，消防设施维修、更新和改造费用由业主按照约定承担，没有约定或者约定不明确的，按照各自专有部分建筑面积所占比例承担。

　　消防设施、器材的维护、保养费用应按物业共用设施设备维修基金的有关规定执行。

　　第二章工作职责

　　第八条房产管理部门应当定期组织住宅小区开展消防安全检查，并配合县级以上公安机关消防机构、公安派出所，监督、指导物业服务企业落实消防安全责任制。

　　第九条物业服务企业各部门按照职责分工开展消防安全管理工作，建立健全消防安全制度和操作规程。

　　第十条物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。未建立物业服务企业的区域，所在的社区居民委员会应当组织业主协商确定维护管理办法。

　　第十一条物业服务企业主要负责人是住宅物业管理区域的'消防安全责任人，分管负责人是住宅物业管理区域的消防安全管理人；物业服务企业应当配备专(兼)职消防管理人员。

　　第十二条物业服务企业应当履行下列职责：

　　(一)制定并落实管理区域的消防安全制度、操作规程，实行逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，根据规定建立专(兼)职消防队、微型消防站；

　　(二)定期对管理区域内的共用部位开展防火巡查、检查，消除火灾隐患，保障疏散通道、安全出口、消防车道畅通，保障消防车作业场地不被占用；

　　(三)保障公共消防设施、器材以及消防安全标识完好有效，委托专业消防设施维护保养机构对自动消防设施定期检测、维护保养；需动用房屋维修资金对消防设施进行维修、更新的，应及时报告业主委员会，向房产管理部门申请；

　　(四)严格执行消防控制室值班制度，值班人员应当持证上岗；

　　(五)制定灭火疏散预案，每年至少开展一次消防演练；

　　(六)广泛开展消防宣传教育活动；

　　(七)发现火灾及时报警，积极组织扑救，并保护火灾现场，协助火灾原因调查；

　　(八)建立消防工作档案，存档备查；

　　(九)其他消防安全工作职责。

　　第十三条业主大会、业主委员会履行下列职责

　　(一)组织、督促业主、物业使用人遵守消防法规；

　　(二)配合公安机关消防机构、公安派出所，与居(村)民委员会相互协作，共同做好住宅物业的消防安全工作；

　　(三)配合居(村)民委员会依法履行消防安全自治管理职责，支持居(村)民委员会开展消防工作，并接受其指导和监督；

　　(四)监督物业服务企业落实消防安全防范服务工作；

　　(五)依据消防法规和消防技术标准，根据物业服务企业建议，筹集资金或者通过住宅专项维修资金使用方案，维修更新消防设施；

　　(六)其他消防安全工作职责。

　　第十四条业主、物业使用人应当履行下列职责：

　　(一)遵守临时管理规约、管理规约约定的消防安全事项，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的有关消防安全管理工作的决定；

　　(二)配合物业服务企业做好住宅物业的消防安全工作；

　　(三)按规定承担消防设施的维修、更新、添置的相关费用；

　　(四)做好自用房屋、自用设备和场地的防火安全工作，及时排查整改火灾隐患；

　　(五)其他消防安全工作职责。

　　第十五条物业服务企业消防安全责任人应当履行下列消防安全职责：

　　(一)贯彻执行消防法规，保障本物业服务企业及管理区域消防安全符合规定，掌握本单位的消防安全情况；

　　(二)将消防工作与本物业服务企业的经营管理活动统筹安排，批准实施年度消防计划；

　　(三)为本物业服务企业的消防安全提供必要的经费和组织保障；

　　(四)逐级确定消防安全责任，批准实施消防安全制度和消防安全操作规程；

　　(五)组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题；

　　(六)根据规定建立专(兼)职消防队、微型消防站；

　　(七)组织制定符合实际的灭火和应急疏散预案、组织实施演练；

　　(八)其他消防安全工作职责。

　　第十六条物业服务企业消防安全管理人定期向消防责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。应当履行下列消防安全职责：

　　(一)拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作；

　　(二)组织制订消防安全制度和消防安全操作规程，督促落实；

　　(三)拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案；

　　(四)组织实施防火巡查、检查和火灾隐患整改工作；

　　(五)组织对管理区域内的消防设施、灭火器材和消防安全标志进行维护保养，确保完好有效，保障疏散通道和安全出口畅通；

　　(六)管理专(兼)职消防队、微型消防站，组织开展培训、业务训练，使其具备安全检查、初起火灾扑救等基本战斗力；

　　(七)组织每名员工至少每年进行一次消防安全培训，新上岗员工岗前必训；开展经常性消防宣传教育，至少每年进行一次灭火应急疏散演练；

　　(八)配合辖区网格员、派出所、公安机关消防机构开展日常消防安全管理工作；

　　(九)其他消防安全工作职责。

　　第十七条专(兼)职消防队员应当开展消防安全防火巡查、检查，熟练使用各类消防设施、器材，熟知消防设施、器材的分布情况和灭火应急预案，定期开展消防设施、器材维护保养。

　　第三章消防安全管理

　　第十八条物业服务企业应当根据住宅物业管理区域的特点建立防火巡查制度，并确定巡查的人员、内容、部位和频次。巡查的内容主要包括：

　　(一)有无违章用火用电情况；

　　(二)是否损坏、挪用、埋压、圈占、遮挡或者擅自拆除、停用消防设施、器材，占用防火间距；

　　(三)是否占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口和消防车通道；

　　(四)是否有在楼梯间、楼道、疏散通道、安全出口等区域违规停放电动车及充电行为；

　　(五)管道井防火封堵是否被破坏，是否堆放杂物、丢弃垃圾；

　　(六)是否存在使用易燃可燃材料彩钢板违规搭建；

　　(七)业主装修是否符合相关消防安全管理规定；

　　(八)其他防火巡查内容。

　　防火巡查人员对住宅小区存在的消防违法行为，应当予以劝阻、制止；对不听劝阻、制止的，及时报告公安派出所或者公安机关消防机构，由公安派出所或者公安机关消防机构依法处理；防火巡查时，应当场填写巡查记录，巡查人员及主管人员应当在巡查记录上签名。

　　第十九条物业服务企业应当每月至少开展一次防火检查，包括以下内容：

　　(一)消防安全制度、操作规程执行和落实情况；

　　(二)火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；

　　(二)消防设施、器材是否保持完好有效；

　　(三)消防车作业场是否被遮挡、占用；有无妨碍举高消防车作业的绿化、障碍物；

　　(四)电气线路、电器设备安全状况；

　　(五)重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况；

　　(六)消防安全重点部位的管理情况；

　　(七)消防(控制室)值班情况和设施运行、记录情况；

　　(八)防火巡查情况；

　　(九)其他需要检查的内容。

　　防火检查应当填写检查记录，安全主管应当在检查记录上签名。

　　第二十条物业服务企业应当建立健全下列消防安全管理档案：

　　(一)消防组织及消防安全制度；

　　(二)消防行政许可、备案资料及消防监督法律文书；

　　(三)消防设施、器材设置、配置情况；

　　(四)消防设施、器材维护、保养情况；

　　(五)巡查、检查记录；

　　(六)消防宣传教育、培训、演练记录。

　　第二十一条物业服务企业对巡查、检查发现的火灾隐患，能够当场整改的立即改正；不能当场改正的，应当及时报告消防安全管理人或者消防安全责任人，制订整改方案。

　　第二十二条物业服务企业在火灾隐患消除之前，应落实防范措施，确保消防安全。对发生火灾可能造成人员伤亡或重大财产损失的，应当将危险场所或部位停止使用。

　　第二十三条物业服务企业应当将火灾隐患整改记录存档备查。

　　第四章消防安全教育

　　第二十四条物业服务企业应至少每半年组织员工开展一次消防安全培训。

　　第二十五条员工上岗前应经消防安全培训，具体内容包括：

　　(一)消防法律法规、消防安全制度和操作规程；

　　(二)物业管理区域内的火灾重点部位、火灾危险性和防火措施；

　　(三)建筑消防设施、器材性能及使用办法；

　　(四)火灾报警、检查消除隐患、扑救初期火灾以及疏散、逃生自救的知识和技能。

　　第二十六条物业服务企业应当广泛采取广播、电视、录像、标语、横幅、板报、派发资料等多种形式，定期开展消防宣传教育活动，宣传消防法规和消防常识，引导业主或物业使用人关心和重视消防安全，提高其消防安全意识。

　　第五章火灾处置

　　第二十七条报告火警时，要说清楚起火的具体地点、着火物质、火势大小、有无人员被困，报警人的姓名、联系电话，并就近路口引导消防车进场。

　　第二十八条火灾发生后，物业服务企业应迅速组织人员疏散和火灾扑救，组织现场警戒，维护现场秩序。

　　第二十九条公安消防队到达火灾现场后，物业服务企业应配合火灾扑救。

　　第三十条火灾扑灭后，物业服务企业要保护火灾现场，协助调查火灾原因。

　　第六章法律责任

　　第三十一条物业服务企业及工作人员违反消防安全责任的有关规定，依法应当给予行政处罚的，依照有关法律、法规予以处罚。

　　物业服务企业通过自查发现火灾隐患并主动整改的，可以依法减轻或免除行政处罚。

　　第七章附则

　　第三十二条本规定由宜昌市公安局负责解释。

　　第三十三条本规定自发布之日起实施。

物业消防的管理制度11

　　一、消防工作应落实消防安全责任制原则，实行消防安全责任人负责制，社区居委会对社区消防安全工作负总责，并确定一名副主任具体负责社区的消防安全工作。

　　二、社区内物业管理公司和其他非消防重点单位应按公安部61号令的要求明确本单位的消防安全责任人和消防安全管理人，并履行各自消防安全职责。

　　三、社区居委会每年应和社区内每户居民签定居民防火公约，并检查防火公约的落实情况。

　　四、社区居委会每年应和社区内非消防重点单位、个体工商户和物业管理公司签订《消防安全责任书》。

　　五、实行或者经营、管理时，当事人双方应在相应的合同或中明确各方的消防安全责任，对消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应明确管理责任。

　　六、社区消防安全服务中心应负责《消防安全责任书》的年度考评并落实各种奖惩措施。

　　七、社区和各单位应在落实逐级消防安全责任制的.基础上建立落实各个岗位的消防安全责任，明确各个岗位的消防职责和消防安全责任人。

物业消防的管理制度12

　　一、预防、报告消防隐患,扑救灾害事故,是公司每个人应尽的`职责和义务。

　　二、专职人员应熟练掌握消防技术,熟悉大厦内消防设施分布。

　　三、向所有员工、大厦业主宣传消防安全知识,提高整体消防意识。

　　四、维护消防设施。不得损坏和挪用消防设备,不得埋压和圈占消防水泵,不准占用防火间距。堵塞消防通道。

　　五、专职人员定期全面检查消防器材,及时维修和补充消防装备。

　　六、严禁燃放烟花炮竹,严格执行用电规则,不得玩火,不得携带易燃易爆物品进入大厦。

　　七、发现火警火灾立即扑救,根据火势大小,报告上级或拨火警电话'119'。

　　八、严格执行消防安全制度,违反制度、玩忽职守造成事故的,直接追究当事人的经济责任和法律责任。

物业消防的管理制度13

　　1. 0目的

　　确保消防监控中心设备处于良好状态,保证用户的生命和财产安全。

　　2. 0范围

　　适用于xx集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。

　　3. 0职责

　　3. 1值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。

　　3. 2工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。

　　3. 3当值领班负责对中心设备的`运行情况进行监督。

　　4.0工作程序

　　4.1各级人员工作程序

　　4.1.1中心值班保安员

　　a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,于三秒内消音,保留信号,并立即报告领班前往察看,确认信号真伪,发生火灾后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　b.当发生故障时,及时通知工程部派人修理。

　　c.将每班运行情况记录于《消防中心工作记事簿》,《消防报警联动系统设备监控运行记录》。

　　d.保安员按《消防设施检查制度》要求,在工程部责任技工配合下,定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统,并将试验结果记录于各种检查表格中。

　　e.每班次打扫房间一次,每月清洁设备一次(由保养单位完成),保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

　　4.1.2技工、高级技工(有承包单位由承包单位负责)。

　　a.按《消防设备检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》要求按时进行中心设备的维修保养或监督外保工作,并做好记录。

　　b.负责向工程部主管申报备品、备件的采购计划。

　　c.负责编制中控室设备台账、设备卡。

　　4.1.3保安部部长

　　a.负责中心保安员的纪律管理和素质培养。

　　b.制定培训考核计划定期对中心保安员进行培训考核,以提高值班人员业务素质。

　　4.1.4工程部主管

　　a.负责中心设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作,对维修保养工作进行指导及检查监督。

　　b.每年12月制定下年度的各项检查保养计划表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养,每季进行一次。并按运行情况制定中修、大修计划。

　　4.1.5管理处经理

　　a.审核修保养记录表中修、大修计划。

　　b.中心各项保养计划表及维修计划表。

　　4.2消防监控中心管理工作程序

　　4.2.1保安员负责中心每天24小时值班、监控,并严格执行交班制度,填好值班记录。

　　4.2.2非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或保安部长批准,禁止无关人员进入。

　　4.2.3各控制制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的动作应始终处于良好状态,各类操作转换开关应在手动位置。

　　4.2.4每班应注意检查各类信号是否正常,并认真记录,如有异常要立即查清原因。

　　4.2.5中心出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录,属火灾报警,应迅速报告保安部长,管理处领导,组织灭火。

　　4.2.6中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改,如有损坏,要查明原因立即申报上级,经批准后及时更换。

　　4.2.7室内要保持干净卫生、通风干爽、设备无灰尘,不准堆放杂物。

　　4.2.8消防应急器材应齐备良好,室内禁止吸烟。

　　4.2.9常备应急于电筒及充电或应急照明设备。

　　4.2.10保持专线报警电话畅通,禁止任何人员作私人用途。

　　5. 0相关记录

　　5.1 《消防中心工作记事簿》qr/gr-605

　　5.2 《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611

物业消防的管理制度14

　　一、总承包及分包公司须知

　　1.在大厦内办公的各公司的办公室必须每l00m2摆放两个4kgabc型干粉灭火器。

　　2.办公室内抽烟必须备有烟灰缸,不得将烟头、烟灰弹进废纸篓,以免引起火灾。

　　3.下班后应检查所有的电源开关是否已关闭,以防止电源短路引起火灾。

　　4.各公司必须将防火责任人、管理人名单报安全管理部门备案,以便在紧急情况下便于联系。

　　5.加强对下属员工的安全、防火教育,以免员工在施工中出现意外。

　　6.管理处有权检查各公司办公室的安全防火情况。

　　二、入住装修须知

　　1.业主入住时应向管理部门介绍所聘装修公司的情况及主要负责人和消防安全事项。

　　2.管理部门应向装修公司派发一份《装修守则》,要求各装修公司在大厦施工期间必须遵守装修守则中的各项条款。

　　3.装修公司在大厦内装修时间为星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,应到安全管理部门填写加班申请表,待批准后方可加班施工。

　　4.每天的装修垃圾必须由各施工单位在18:00-20:00运送到垃圾站,各施工单位不得将每天的装修垃圾遗留到第二天处理,否则管理部门将自行清理,其一切费用由施工队负责。

　　5.进出大厦的装修材料和垃圾必须全部从货运电梯运载,任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。

　　6.施工用的临时电线和电源开关应布置有序,不得乱敷乱设,以免遗留隐患。

　　7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物应指派专人加强管理,防止易燃物品发生意外。

　　8.各施工单位应加强工地的消防安全管理工作,防止在施工过程中发生意外。

　　三、业主须知

　　1.物业大厦的各主要出入口均应由安全管理员24小时值守,若大厦内面积较大,管理部门应指派人员巡逻,以确保安全。

　　2.业主在正常工作中如受外界人员干扰,应立即打电话通知大厦安全管理部门。

　　3.物业大厦每天上班时间为8:00-17:00。各业主因为工作需要延长工作时间请填写好加班表报送大厦管理部门备案。

　　4.节假日(白天)需加班的单位员工凭本单位的工作证登记后方可进入大厦。

　　5.因工作需要向大厦外搬运大型物品时,应填写物品放行条,待大厦管理处或安全管理部门批准后方可放行。需要向大厦内搬运或储存易燃、易爆危险品时,应向大厦安全部门申请,待批准后方可搬入大厦,并指派专人保管。

　　四、安全管理部门职能

　　1.安全管理部门的职责是为业主解决在大厦内遇到的各类消防安全防范问题,是业主消防安全防范工作的可靠后盾。

　　2.业主因工作需要增加消防报警系统,消防管理部门应具体指导安装。

　　3.安全管理部门对所属员工应有严格的管理制度,业主因管理公司下属员工以各种形式做出与工作无关的事情,如打电话向公司管理部门投诉,管理公司应尽快处理和防止意外事故发生。

　　4.大厦的安全管理部门要经常对消防设施进行检查,并定期举行消防演习和对员工进行严格的救护培训,以较全面的专业素质为业主服务。

　　五、火警应变措施

　　1.听到火警警报声时: (1)当听到火警钟声响起时,表示附近可能发生火警。 (2)迅速检查自己的工作地点及周围是否有火灾发生。 (3)消防责任人应尽快检查其所在地方及附近是否有危险发生。 (4)消防责任人发现有危险,应组织员工有秩序地撤离大厦。

　　2.所在区域未发出火警报警时: (1)所在楼层警报没有响,则表示火警并非在自己附近地点发生,不会有现时的危险。 (2)保持镇定,即使没通知疏散,自己也可自行决定是否离开大厦。 (3)做好疏散准备工作,当接到通知或听到所在楼层的火警警报声响后,立即离开大厦。 (4)无任何火警迹象,请勿随便按动所在楼层的报警按钮。

　　3.发现着火时: (1)按动附近的火警报警按钮,告知其他住户并通知大厦消防中心。 (2)利用附近的灭火设备灭火,切勿用水扑救电源引起的火灾。 (3)如果火势仍无法得到控制,请立即离开大厦,待大厦消防人员前来扑救。

　　4.疏散与逃生(1)保持镇定,依照消防指挥员或大厦消防广播的指令有秩序地从消防楼梯疏散。 (2)除照明灯光外,关闭所有电源及门窗。 (3)消防责任人须在疏散后清点所有公司职员及到访的人数,以便协助在场消防工作的`开展,如发现有职员或到访者失踪,请立即通知在场消防指挥员。 (4)应从消防通道离开大厦,并关闭所有防火门,切勿将防火门固定,除特殊情况外,所有人员均需离开大厦,到外面开阔地带集合,切勿留在大厦内。 (5)切勿使用电梯逃生,所有电梯在火警警报声响起时会自动停止运行。 (6)各单位必须负责安排疏散伤残职员和到访者,如果需要协助,请通知大厦管理处。 (7)未经消防指挥员或大厦管理部门人员的允许,切勿再度进入大厦。

　　六、大厦资料

　　1.消防指挥在公安消防队未到达之前由大厦管理部门的最高领导任消防指挥员,待公安消防队到场后,现场总指挥由公安消防队最高指挥官负责。

　　2.消防管理人物业公司任命消防管理人,消防管理人担负现场指挥的责任。

　　3.火灾报警按钮大厦的火灾报警按钮均附有清楚的标志,火灾报警按钮一经按动,火警钟立即鸣响,信号即时传送到大厦消防控制中心。

　　4.自动灭火报警系统大厦如装有先进的自动灭火报警系统,一旦有烟雾产生,该系统立即发出警报,如果温度达到摄氏60度以上,自动喷淋系统将会喷水,将火扑灭。

　　5.太平门出口大厦每层设有多个太平门出口以方便人员逃生。出口通道的灯光照明全部接通大厦的应急电源,在火灾发生时疏散通道的所有照明系统均能正常工作,以确保人员疏散时有秩序地进行。

　　6.防火门防火门能自动关闭,可以阻止火势及浓烟蔓延至疏散通道,因此防火门应经常性地关闭,不能随意将防火门打开固定。

　　7.逃生途径在紧急情况下逃生时,切勿使用电梯,请使用最近的疏散楼梯,迅速撤离大厦,到地面较安全的地方集合。

　　8.大厦消防广播系统大厦各楼层均装有公共广播系统,如遇火警发生,该广播系统以播放录音带的方式引导人员安全疏散,所有录音带的信息将分别以英语、普通话、本地方言播放。