业主委员会职责

时间：2025-12-08 23:15:59 好文我要投稿

小区业主委员会职责推荐度：
相关推荐

业主委员会职责

业主委员会职责 1

　　业主委员会履行以下职责：

　　（一）执行业主大会的决定和决议；

　　（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

　　（三）与业主大会选聘的.物业服务企业签订物业服务合同；

　　（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　（五）监督管理规约的实施；

　　（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

　　（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

　　（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

　　（九）业主大会赋予的其他职责。

业主委员会职责 2

　　（一）协助业主委员会主任工作；

　　（二）依照业主委员会主任的授权，召集业主委员会会议、主持业主委员会工作；

　　（三）业主委员会主任缺席时，代行其职责；

　　（四）执行业主大会、业主委员会决定；

　　（五）完成业主委员会交办的'工作；

　　（六）接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；

业主委员会职责 3

　　（一）召集和主持业主大会；

　　（二）选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；

　　（三）依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；

　　（四）审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

　　（五）听取业主、物业使用人的'意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

　　（六）执行业主大会的决议、决定；

　　（七）履行物业管理服务合同；

　　（八）监督业主公约和物业管理制度的执行；

　　（九）对物业管理企业的管理服务活动予以支持；

　　（十）业主大会赋予的其他职权。

　　前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。业主委员会不得从事经营活动。

　　业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。

　　因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。

业主委员会职责 4

　　一、主任职责：

　　1、全面负责主持业委会日常工作；

　　2、统筹协调社区、业委会事务，对本小区发生重大或紧急事故负责召集业委会委员会议；

　　3、协调支持各业委会委员之工作能顺利完成，负责召集业委会委员会议；

　　4、主任签字生效的文件接受业委会的监督，必须得到半数委员通过方可生效；

　　5、监督业委会财务执行状况以及公共收益的支配；

　　二、副主任委员职责：

　　1、主任不在时代理行使主任职务；

　　2、配合主任做好各项管理工作；

　　3、负责宣传工作；

　　4、协助各委员的工作开展；

　　三、安保协调委员职责：

　　1、监督物业服务企业对本小区及其周围之安全维护事项；

　　2、监督物业服务企业对本小区人、车管制、公共秩序维持；

　　3、监督物业服务企业对本小区防火、防灾、防盗措施；

　　4、监督物业服务企业安全防护宣传；

　　5、监督物业服务企业对本小区所有管理规章、装修管理以及其他事务；

　　6、其它可能危害业主生命财产及公共利益事件防治与处理；

　　7、调解小区业主间之公共权益的争执；

　　8、协助调解小区对外之公共权益争执；

　　9、调解业主、使用人与物业服务企业之争执；

　　10、其他协调小区争议的问题；

　　四、监督委员职责：

　　1、监督物业服务企业定期公布财务报告；

　　2、征集业主建议和群众反映的问题，提交业委会讨论解决；

　　3、监督物业服务企业对小区公共设施的.保养、维护、修缮状况；

　　4、监督物业服务企业对小区各项机电、给排水、消防、防盗设备之采购、验收、保养、维修等；

　　5、监督物业服务企业对小区用户专有水、电、煤、排污、安全设备的维护保养；

　　6、监督小区其它共享专用部分设备的管理、保养、维修或协助工作；

　　五、绿化卫生委员职责：

　　1、监督物业服务企业对本小区共享、共有部分、公共设施及社区周围之清洁、保养；

　　2、监督物业服务企业对本小区垃圾处理与资源回收之作业规划；

　　3、监督物业服务企业对本小区景观维护与绿化工作；

　　4、监督物业服务企业对本小区其它环境污染防治工作；

　　六、总务文体委员职责：

　　1、业委会内部会议记录整理以及管理规章制度的修订归类；

　　2、公共物业文档资料移交和保管有关事宜；

　　3、印章的管理，必须得到主任、常务副主任签字方可使用印章；

　　4、负责业委会文书、及未列入委员职掌范围以外之一切事务;

　　5、负责宣传和网上舆情收集解答；,

　　6、业委会办公用品、消耗物品等内务用品的采购相关事宜；

　　7、业主反映问题及时备案、整理、回复；

　　8、监督物业服务企业对本小区文教、会所利用、娱乐、休闲设施之管理与维护；

　　9、小区文体活动的召集、组织以及其他有益社区活动的开展；)

　　10、推动业主各项联谊活动以及家庭活动；

　　七、财务委员职责：

　　1、负责业委会每月办公费用收支明细，审查业委会年度收支预算；

　　2、定期审查物业服务企业本社区财务会计报告、收支预算，决算报告；

　　3、监督物业服务企业管理费收支规划、公共收益的支配状况；

　　4、审查业委会代为管理的公共收益收支规划、开支明细；

　　5、负责业委会帐目保管与公告；

业主委员会职责 5

　　（一）负责召集业主委员会会议，主持业主委员会工作；

　　（二）主持制订业主委员会工作计划和施行计划；

　　（三）主持制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度；

　　（四）代表业主委员会向业主大会汇报工作；

　　（五）组织、协调、解决本建筑区划物业管理施行工作中的'日常题目；

　　（六）组织研讨、论证本建筑区划物业管理施行工作中的题目；

　　（七）执行业主大会、业主委员会决定；

　　（八）完成业主委员会交办的工作；

　　（九）接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；

业主委员会职责 6

　　一、业主委员会的职责及权利有：

　　1、召集和主持业主大会。

　　2、修订业主公约、业主委员会章程。

　　3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。

　　4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。

　　5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。

　　6、检查、监督物业管理企业的工作。

　　7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。

　　8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。

　　二、业主委员会的.义务有：

　　1、向业主大会报告工作。

　　2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。

　　3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。

　　4、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。

　　5、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。

　　6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

业主委员会职责 7

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；

　　（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　（四）根据业主的意、建议和要求，拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定；

　　（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定；

　　（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；

　　（七）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；

　　（八）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；

　　（九）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；

　　（十）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；

　　（十一）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；

　　（十二）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。

　　（十三）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；

　　（十四）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

　　（十五）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。

　　（十六）对有关档案材料、会议记录、印章及其他属于业主大会的.财物进行妥善保管；

　　（十七）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；（十八）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调解业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；

　　（十九）增强对物业管理政策法规的研究和宣扬，不断提高业主自主管理的意识和能力；

　　（二十）建立业主委员会欢迎制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等方式向全体业主报告；

　　（二十一）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；

　　（二十二）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；

　　（二十三）按规定建立业主委员会信用信息；

　　（二十四）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；

　　（二十五）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；

业主委员会职责 8

　　（一）参加业主委员会会议等有关活动；

　　（二）参与业主委员会有关事项的`决策；

　　（三）参与制订业主委员会工作计划和实施方案；

　　（四）介入制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案材料管理和财务管理等制度；

　　（五）介入组织、协调、解决本建筑区划物业管理施行工作中的日常题目；

　　（六）介入研讨、论证本建筑区划物业管理施行工作中的题目；

业主委员会职责 9

　　业主委员会作为业主大会的执行机构，是业主大会曰常运作的组织、实施主体，主要负责拟定相关方案、组织召开会议并具体实施业主大会形成的决议。业主委员会履行下列职责：

　　（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　（4）监督管理规约的实施；

　　（5）业主大会赋予的其他职责。

　　经业主大会授权，业主委员会在细化议事事项操作办法时，要召开业主委员会会议讨论决定该办法，业主委员会主任、副主任和其他成员均有同等的表决权。

　　业主大会作出决定前，业主委员会应当听取居（村）民委员会的`建议；业主大会作出决定后，应告知（村）民委员会。

　　未经业主大会授权，业主委员会及其任何成员不得以业主大会或者业主委员会的名义，擅自决定物业管理事务。

　　业主委员会应当接受业主大会和业主的监督

业主委员会职责 10

　　业主委员会职责

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　（四）根据业主的意、建议和要求，拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定；

　　（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定；

　　（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；

　　（七）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；

　　（八）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；

　　（九）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；

　　（十）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；

　　（十一）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；

　　（十三）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；（十四）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

　　（十五）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。

　　（十六）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；

　　（十七）及时了解业主、使用人的'意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；

　　（十八）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；

　　（十九）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；

　　（二十）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；

　　（二十一）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；

　　（二十二）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；

　　（二十三）按规定建立业主委员会信用信息；

　　（二十四）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；（二十五）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；

业主委员会职责 11

　　业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：

　　(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；

　　(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案；

　　(三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；

　　(四)审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；

　　(五)定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况；

　　(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

　　(七)监督共用设施设备的合理使用；

　　(八)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会应当按照其章程的.规定定期召开会议，会议必须有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。业主的权利和义务

　　一、业主的权利

　　1、对其专有部分依法行使所有权；

　　2、对该建筑物及其配套设施设备的共用部分享有共同管理、使用和按其应有比例收益的权利；

　　3、选举和被选举为业主代表，参加业主代表大会行使业主代表权利；

　　4、选举和被选举为业主委员会委员、主任、副主任的权利；

　　5、对物业管理事务处理情况和物业维修资金的收支、使用情况有知情权和监督权；

　　6、监督业主委员会、物业管理企业实施管理服务行为；

　　7、向业主委员会或物业管理企业提出建议或者质询；

　　8、请求停止违反公共同利益的行为；

　　9、法律、法规规定的其他权利。

　　二、业主的义务

　　1、使用、经营、转让所拥有物业和在小区内进行活动时，须遵守物业管理的政策法规和制度规定；

　　2、遵守本公约的规定，执行和服从业主大会、业主代表大会或业主委员会的决定；

　　3、遵守物业管理制度；

　　4、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；

　　5、配合物业管理企业的正当服务管理活动；

　　6、按时缴纳物业维修资金和物业服务费用；

　　7、对专有部分进行装饰、装修，应当遵守有关规章制度，应当告知周边业主和物业管理企业，并办理相关手续；

　　8、出售、出租、出借房屋者，应告知物业管理企业，并要求使用人遵守物业管理规定和本公约，承担相应责任；

　　9、物业专有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，业主应当及时修缮、维护或采取防范措施；

　　10、有义务对经由物业专有部分的共有物业和毗邻建筑的维修维护提供配合；

　　11、法律、法规规定的其他义务。

　　实用长沙市西子花苑最新业主委员会成立流程

业主委员会职责 12

　　一、业主委员会职责

　　1、执行业主（代表）大会的决定和决议。

　　2、召集业主（代表）大会会议，报告物业管理实施情况。

　　3、及时了解物业使用人的意见和建议，监督和协助物业工作，努力提高小区物业管理水平。

　　4、监督管理各项规约的实施。

　　5、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。

　　6、配合物业服务，社区居委会，调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷。

　　7、协助物业工作，督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。

　　8、业主（代表）大会赋予的其他职责。

　　二、业委会委员守则

　　1、公正廉洁，不谋私利。

　　2、遵纪守法，恪尽职守。

　　3、以身作则，带头遵守《业主大会议事规则》《业主管理规约》，模范履行业主相关义务。

　　4、团结合作，谦虚谨慎，与街道、社区及居委会携手共创和谐、幸福小区。

　　5、热忱为业主服务，认真对待业主的意见，建议和改进措施，及时向相关部门进行通报。

　　6、维护业主合法权益，监督和协助物业服务工作。

　　7、加强学习，提高自身素养，不断增强为业主服务的能力。

　　三、财务制度

　　1、坚决执行财务规章制度，钱、物、帐、批，分别由四个人分管。

　　2、本着厉行节约的原则，精打细算，合理用好每一笔钱。

　　3、账目清晰，记录详细，杜绝挪用。

　　4、大额支出由业委会会议集体讨论决定，收支公开透明，每半年进行财务向业主公布一次收支情况，接受业主的监督。

　　5、年终结算一次。

　　6、年终财务账册存档。

　　四、接待制度

　　1、每周定期由业主委员会委员分别进行来访接待和来信处理。

　　2、负责接待的人员，对来访者必须热情、耐心、诚恳、认真听取来访者的诉求，并做好详细记录。

　　3、不管电话来访或人员来访，都要详细记录内容，根据实际情况协助解决，必要时通报给相关部门或向上级汇报。

　　4、对于业主提出的可行性意见或建议，以书面形式向有关部门进行汇报。

　　五、会议学习制度

　　1、业主（代表）大会，根据《业主大会议事规则》，每年召开一次，做出业主大会决议。

　　2、业主委员会委员会议，一般每一个月举行一次，根据工作需要，可召开业主委员会临时会议，会前将会议主题通知各委员。每次会议必须有会议记录，重要会议做好会议纪要。

　　3、业主委员会主任，副主任每周六上午开一次义务例会，商讨一周的工作情况。

　　4、为更科学合理的提供服务，根据情况，不定期的召开业主代表座谈会，征求业主的意见或建议。

　　5、物业服务评定会议，业委会以条线分四个小组，每年召开二次条线会议，邀请物业服务公司条线负责人参加，对物业服务质量提出评定。

　　6、参加社区四方联席会议，每月一次。

　　7、业主委员会主任，副主任每月须学习一次，委员每季学习一次，必要时可组织临时学习或外出学习。

　　8、参加社区召开的其他会议和学习。六、档案管理制度1、档案由专人管理，档案管理人员要忠于职守，自觉遵守档案制度。

　　2、档案管理人员应做好档案收集，整理，归档等工作。

　　3、按照“档案保管期限”和“档案监管、销毁制度”保管好档案。

　　4、档案管理人员应做好借阅、登记手续，对于借阅时间较长的档案，及时催要，使用者查阅保密档案，必须经业委会领导同意后方可查阅。

　　5、档案库房必须有防盗，防火，防潮，防鼠等措施，库房内的档案应排列有序，按照保管期限或类别，项目进行保管。

　　七、印章管理制度

　　一、印章的保管：

　　1、印章（包括业主委员会公章、财务专用章等）分别由业主委员会不同委员妥善保管，确保印章安全。

　　2、印章保管人和保管方式由业主委员会集体讨论决定，印章如不慎遗失，保管人员应及时向业主委员会报告，到主管部门按照规定程序重新刻制。印章管理人员如有变动，应及时上缴印章，由业主委员会重新确定印章管理人员。

　　3、所有用印必须经业主委员会过半数委员同意方可使用，凡未经半数以上委员批准，一律不能使用印章。印章使用人必须做好用印登记手续，并留存文件原件副本存档，以便备查，绝对禁止在空白纸上加盖公章。

　　二、印章的使用程序

　　1、所有印章的使用都要事先认真填写《公章使用登记表》，并经业主委员会过半数委员在《登记表》上签字同意方可使用。

　　2、紧急情况必须使用公章时，使用人需与业委会过半数委员联系，向其说明情况，得到多数委员的口头同意后方可使用，但事后公章使用人必须在一周内完成《公章启用登记表》的补签工作，同意使用公章的其他委员必须亲自核实情况，确认属实后方可进行补签，如有不实有权拒签并追究有关人员的责任。

　　3、每次公章使用都要有记录，要记录申请使用人姓名、用途、盖章人姓名。

　　三、印章的使用范围

　　印章使用必须符合《管理规约》、《业主大会议事规则》、有关选聘和解聘物业管理企业方案与合同、《业主委员会章程》、专项维修资金使用和筹集方案以及业主大会通过的决议、决定、公告、协议、规章制度等。

　　四、业主委员会主任、副主任应该每月核对印章使用登记本登记情况，确保印章使用登记本与印章实际使用情况相符。

　　五、凡违章使用公章，造成经济损失或严重不良影响的，交市、区主管部门查处，由责任人承担法律责任。

　　六、本规定由业主委员会负责解释，接受业主监督。

　　希望本文业主委员会规章制度（共3篇）能解决您的问题。请记住我们的网址：小区业主委员会的规章制度板凳回目录20xx—01—12 11：49 |作者：经典2

　　第一章总则第一条昌邑市北苑小区业主委员会，是根据国务院《物业管理条例》和《业主大会规程》的有关规定成立的在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）从全体业主中选举产生。是经物业管理行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。其合法权益受国家法律保护。

　　第二条本业主委员会接受市物业管理行政主管部门的领导。执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。

　　第三条业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的'公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的环境。

　　第二章业主委员会的产生及职责

　　本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及物业管理行政主管部门的监督。第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。

　　第五条业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物业管理行政主管部门办理登记。

　　（一）成立业主委员会登记申请书；

　　（二）业主委员会委员名单；

　　（三）业主委员会章程。

　　第六条本业主委员会设委员9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任执行秘书，负责处理本会日常事务。业主委员会主任、副主任从业主委员会委员中选举产生。

　　第七条业主委员会在业主大会的监督下，履行下列职责：

　　（一）召集和主持业主大会，报告小区物业管理的实施情况；

　　（二）执行业主大会的决议、决定；

　　（三）修订业主公约、业主委员会章程；

　　（四）采用招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同；

　　（五）审议物业管理服务费收取标准及使用办法；

　　（六）审议年度管理工作计划，年度费用概预算；

　　（七）检查、监督物业管理企业的物业管理工作；

　　（八）监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理；

　　（九）听取业主、非业主使用人的意见和建议，监督和支持物业管理企业的管理服务活动；

　　（十）监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行；

　　（十一）业主大会赋予的其他职责。

　　第三章业主委员会会议

　　第八条业主委员会会议每季度至少举行一次。有2/3以上的委员提议或主任、副主任两人以上认为有必要时，可召开特别会议。

　　第九条业主委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因事不能参加，可以一次性书面委托代理人参加，包括会议日期、地点和议题，并代其行使表决权。

　　第十条业主委员会会议由主任召集主持，主任因故缺席时，由副主任主持，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理企业的人员和非业主使用人代表列席会议。

　　第十一条会议决定问题，采取少数服从多数的原则，其决定必须经全体委员会半数以上通过有效。

　　第四章业主委员会委员

　　第十二条本业主委员会委员从业主中选举产生，每届任期3年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。

业主委员会职责 13

　　1、召开业主大会或业主代表大会，报告物业管理的实施状况；

　　2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；

　　3、设立物业维修基金的'，负责该基金的筹集、使用和管理；

　　4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；

　　5、听取业主、使用人的意见和推荐，监督物业管理企业的管理服务活动；

　　6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；

　　7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

业主委员会职责 14

　　业主委员会代表着该物业的全体业主，其权利基础是对物业的所有权。因此，业主委员会最基本的权利是对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。

　　1、召集和主持业主大会。

　　2、修订业主公约、业主委员会章程、业主大会议事规则。

　　3、决定聘用物业管理企业。

　　4、审议物业管理服务费收取标准和使用办法。物业管理服务费，通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。

　　5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，业主委员会批准实施。

　　6、检查、监督物业管理企业的'物业管理工作。业主委员会根据物业管理委托合同和上一年度工作计划，听取和反映广大业主及使用人的意见，检查、监督物业管理工作落实情况，审核物业管理企业所做的年度财务决算报告。

　　7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修资金的筹集、使用和管理。

　　8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。

业主委员会职责 15

　　业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责；代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系；负责监督物业管理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解除合同，另行选择物业管理企业；督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约，按期交纳物业管理费用；协调业主、物业管理企业之间的关系；协助物业管理企业搞好物业管理。

　　业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：

　　1.召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；

　　2.拟定业主公约草案和业主委员会章程草案；

　　3.执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；

　　4.审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；

　　5.定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况；

　　6.听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

　　7.监督共用设施设备的合理使用；

　　8.业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

　　业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：

　　(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；

　　(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案；