营改增对二手房影响

时间：2024-09-10 06:14:32 学人智库我要投稿

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营改增对二手房影响

近日, 财政部公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从此次公布的增值税税率来看，营改增基本可以看作是对现有营业税的平移，将现有的营业税放到了增值税里，取消了营业税，从征税的税率，征收年限和征收范围等来看，与之前的营业税相比变化不大，所以对二手房市场的影响微乎其微。

胡景晖表示，在这一时间点出台增值税征收细则，主要目的是稳定市场预期。增值税细则出台之前，市场各方的猜测颇多，也的确有些机构借此扰乱市场，制造市场恐慌，现在细则公布了，明确了二手房交易增值税与原有营业税在税率，征收年限和征收范围等方面变化不大，只是做了税种的平移，可以说各市场各方吃了定心丸，对稳定市场预期起到了重要作用。

在目前的市场供求格局不发生变化的情况下，营业税改增值税，这个税被转嫁给购房人的格局也不会变。

吵得沸沸扬扬的二手房“营改增”终于有定论了!昨日傍晚，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出，自今年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称“营改增”)试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《通知》指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征增值税。该政策适用于北京、上海、广州和深圳之外的地区，也就是说，佛山适用于该政策。

“营改增”后交易税费没变

据了解，在“营改增”推开之前，佛山现执行的二手房交易涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、契税6项税费。

5月1日“营改增”之后，营业税就取消了，取而代之的是增值税。根据《通知》，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征增值税。而根据佛山目前执行的营业税征收方法，“购买两年以上(含两年)的住房对外销售，免征营业税。”“个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额按5%的税率征收营业税。”也就是说，其实“营改增”之后，佛山二手房交易税费实际没有变化。

但是，在现行的二手房交易税中，附加税跟营业税一起计算，税率约为5.6%。

那么，将附加税跟营业税一起计算的话，“营改增”后未满两年的房子交易时的税费可能将有所降低。比如，一套价值100万元的房产，“营改增”前营业税及其附加税共需交纳100万元×5.6%=5.6万元，而实行“营改增”后，如果只需要缴纳增值税，也就是100万元×5%=5万元，可以省下6000元的费用(但因为佛山具体实施细则尚未公布，所以以上税费可能与实际情况会有一些出入)。

合富置业分区营业经理陆智荣表示，“营改增”政策对刚需客户是利好消息，有利于抑制炒房现象，抑制房价上涨过快。

佛山中原地产策略研究部负责人朱伟德表示，由于具体政策细则还未出台，多数购房者目前仍在观望，短期内还未出现恐慌性购房的情况，二手房市场受多重利好因素的影响，咨询量有所增加，但总体仍平稳。

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