“首付款不够，而公积金账户余额又取不出来，部分年轻的刚需族无奈将置业计划搁浅。”近日，市民纷纷在惠州市网络问政平台发帖，希望市住房公积金中心能够让市民动用账户余额付首付。
针对市民的诉求，公积金中心相关负责人介绍，当前惠州公积金的提取、放款需购房合同和房屋备案才可办理。应对这一情况，敏锐的开发商陆续推出“0成首付”“1首付”或“首付2万”等营销方式，由开发商先行垫付首付款，业主仅需在合同约定的周期内完成剩余房款支付即可。
支取公积金须凭购房合同
今年下半年以来，惠州楼市中小户型房源供应激增。“面积小、总价低、首付不高”的特点让众多年轻的刚需族开始有意入市购房。近期完成首度推货的惠城水口某刚需楼盘负责人介绍，其项目主推80平方米左右的户型，按每平方米5000元的单价，首付款一般在10万元上下，这有效吸引毕业不久的年轻人购房。
尽管低首付有效拓宽了购房门槛，但部分工作不久的年轻人仍感压力。记者踩盘过程中，在马安美丽洲看房的刘先生介绍，自己看中的房子86平方米，首付 2.5成，折合12万元多一点。虽然首付不高，但自己刚刚工作四五年，一次性拿出十多万也不容易。“要是能够用积攒的公积金来支付就好了。”刘先生说。
事实上，购房市民希望用公积金来付首付款这一现象由来已久。在惠州市网络问政平台上，困惑的市民还有不少。10月中旬，周小姐发帖表示，自己工作多年，现在公积金账户存了近10万元，但是凑不齐首付买不了房也用不了，一家老小租房子住。询问惠州何时能够启动公积金付首付，帮其实现安居梦。
对此，市住房公积金中心相关负责人回应，公积金付首付分两种情况，一种是直接支付，这需要房管等各部门信息资源实现有效共享，目前惠州尚不具备该条件。另一种是先支取再支付，为了确保市民支取公积金是用于住房保障需求，当前支取需要缴存职工提供商品房买卖合同、购房首期发票或全额发票等资料，也意味着需要完成购房手续后方可提取。
开发商推出低首付策略
应对这一难题，敏锐的开发商迅速应对。在低首付的中小户型房源逐渐成为市场主流的情况下，方直、德威、鑫月等开发商陆续推出针对性的低首付策略。
记者走访了解到，10月中下旬以来，金山湖楼盘方直东岸推出单价直降1500元/平方米，开发商垫首付政策揽客，购房业主在约定周期内可实现分期和免息还款;附近的德威朗琴湾则推出学位特价现房，6000元的单价搭配一成首付吸引客户;另外仲恺社区鑫月城首付2万、惠博片区双壁湾首付4万、大亚湾世纪城首付5万，吸引大批刚需族入市选房。
“这一局面的出现有效解决了市民难题，也取得了不错的销售效果。”楼市业内人士占子平表示，针对需要提取公积金余额付首付的年轻人，开发商主动推出超低首付手段，不再需要业主过多协商，仅需先期完成相关购房手续，按规定到市公积金中心支取公积金余额再行支付即可。