奥运临近今后亚北楼盘以突出差异性为操作思路
随着奥运利好消息不断，亚北区域风云再起。亚北区域是奥林匹克公园以东地区，以亚北地区为中心，向东、西、北三个方向扩展。如今，八达岭高速路以东、北苑路以西、五环沿线甚至来广营乡都因奥运正成为新的投资热点。塞纳维拉、北苑家园、新街坊等楼盘的加入，更使得亚奥板块光彩照人?同时也显现出奥运盘开发商今后将会以突出差异性为操作思路，用提高产品品质来追求利润空间。12条路拉动区域发展
从已经开工的北辰西路到整个奥运路网完成，一共要修建12条道路，不仅为奥运会提供交通保障，还要整体提升奥运会后亚北以及望京地区的交通状况。
除此之外，奥林匹克公园地区还规划有两条地下道路，分别是成府路和大屯路，再加上规划全长1700米的景观路、成府路、中一路、大屯路、北二路、北一路、辛店村路6条道路相交。而全长1736米的中一路则自西向东连接起熏皮厂路、北辰西路、景观西路、景观路、湖边西路、湖边东路、北辰东路等7条道路。以上12条道路纵横交错，共同构成了未来奥运村里“棋盘”状交通网。
商业巨头入住占先机
奥运居住区刚刚初现端倪，随着五环路的通车，一场商业圈地赛也已经慢慢拉开帷幕。目前，在奥运村规划用地东侧，已有普尔斯马特、百安居、东方家园等一批国内外知名商业企业抢占有利地形，意图辐射奥运新区和望京居住区两大商圈。
随着共同利益的驱使，商业和房地产已经成为密不可分的两“兄弟”，商业配套设施是否发达已经成为消费者购房所参考的重要指标，同时商业也需要大量的人群和客流保证自己的客源。大型商业企业圈地亚奥地区，也给社区居民提供了便利的生活。
市场进一步向“社会中坚”转变
从住宅市场本身看，相对于早期的方庄和后兴起的望京而言，在北京所有的新建区域中，亚北区最先完成了由高档向“社会中坚”的转变。
紫玉山庄最先为区域贴上了高档的标签，也记录了当时住宅高端消费市场买房人的审美观。而今天的亚奥板块，除塞纳维拉少数高档项目外，市场定位正在逐渐转变。据了解，由原来的富人区过渡为瞄准年轻白领的市场定位，已进入现房销售阶段的新街坊在这一过程中则表现为一枝独秀，作为目标客户大多是关注社区文化、讲究生活品质的年轻白领，新街坊丰富的社区文化、景观式中心园林、低密度板式设计、5300元／平方米带精装修是项目最大的卖点。而总体量230万平方米的北苑家园则转向了另一个极端，其新推出的三期润城起价仅3980元／平方米，更降低了目标客户的消费门槛。可见，亚北地区的产品差异化正逐渐拉大，同时也为消费者提供了更多的选择空间。
奥运地产的竞争之路
奥林匹克公园周边地区，以其无法复制的奥运中心地位、无与伦比的公共空间和预期中的升值空间，成为房地产商投资的热点。奥运地产竞争已经不单纯是地段的竞争了。“位置”目前已不是第一个决定因素了，决定居住品质的关键因素是居住功能、建筑风格、环保建材等方面，其使用已经普遍成为消费者的需求，开发商要关心这些现实的问题。此外，社区功能的完善，特别是文化建设的追求，已成为成熟社区的高品质象征?差异性竞争成为了奥运地产竞争取胜的法宝。位于奥运核心的新街坊项目走出了一条独特的差异性竞争之路，值得关注。该项目避开了亚奥区域大型项目的竞争，独辟蹊径以该地区最大的围合式建筑，围合中心园林，演义新时期的街坊邻里亲情、既有老北京院落、街坊文化，又有人文奥运精神。该项目从规划、设计上寻找差异，半围合布局，观赏与使用完美结合的园林规划，高达83.9米的楼间距，多达40余种户型。更为引人关注的是开发商在销售和服务上也追求差异
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